买家回归,贷款放松,房价回暖 - 墨尔本的春天来了

2019年08月19日 Brady澳洲地产集团




Melbourne Spring by Andrew Cholinski

春天来了

澳大利亚住房市场复苏的迹象越来明显了。


研究机构 CoreLogic 发布了最新的7月房价指数,悉尼和墨尔本两地房价连续两个月录得上涨。


上月,澳洲联邦住房部长 Michael Sukkar 公开发声,眼下住房可负担性“非常有利”,如果可以的话,首次置业者应该尽可能现在入手房产。


Twittered by Michael Sukkar


01
整体房价回升


CoreLogic 的月度房价指数显示:7月份全国首府城市的房价整体上涨了0.1%。这个涨幅受到悉尼(0.2%)和墨尔本(0.1%)独立屋上涨的驱动。同时,两座城市的公寓分别上涨了0.3%和0.4%。这已经是澳洲两大城市连续第二月房价上涨!


CoreLogic 的首席研究员 Tim Lawless 表示:澳大利亚的房地产市场正在进入拐点,房价的稳定已经愈发广泛,上个月8个首府城市中有5个录得上涨,7月的房价指数代表房市对低利率、贷款放松的刺激做出了积极的反应。


Tim Lawless 也表示:对比房地产市场的一般产品,高端物业的涨幅高于其它的产品——悉尼和墨尔本的高端物业市场在过去的两个月里展示出了更强劲的涨势。


“在减税降息、以及银行偿贷能力测试标准下调的推动下,悉尼和墨尔本两地买家的贷款能力显著上升,考虑将手中房产置换成高档住房的买家也日益增多。”


来源:Corelogic


02
复苏的现象


伴随房价的逐步回暖,悉尼和墨尔本两地时隔两年再次出现 “错失恐惧症”(Fear of missing out,简称FOMO)的现象。


所谓的错失恐惧症是指很多买家开始担心自己错过房价上涨而开始选择积极入市的情况。


在这样的背景下,租赁投资(rentvesting)成为澳洲住房市场一种日益盛行的购房方式,尤其是在年轻人中。所谓的租赁投资是指在想要居住的地方租房,但在房价可以负担的地方买投资房。


pic from Anna Anderson


03
贷款价值


投资与自住同时回归市场,贷款价值迎来了近一年来首次增长。


"We are seeing improvement in the housing market"

— CBA boss Matt Comyn


据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,经季节性调整后,6月,澳洲新增家庭贷款价值增长了1.3%,而这一数据在5月份为下降1.6%。


金融统计局局长本·多栢(Ben Dorber)表示,这一变化与最近的房价走势一致,近几个月新增住房贷款的下降速度有所放缓。在6月份,自住房和投资房的新增贷款在近一年多以来首次出现增长,但投资房贷款仍然低于此前的高峰时期。


来源:ABS


- END -

"The sign of a strong and recovering market"

SQM Research analyst Louis Christopher 


等到冬季一过,春天的脚步自然也就不远了。


同时,澳洲人口增长强劲的步伐并未有所减缓,为住房市场需求提供了支撑。过去两年的下跌导致新屋审批量骤降,也为日后的供应埋下了“供需失衡的隐患”。


不少专家称,长期来看,澳洲整体住房市场仍然保持上涨的趋势。




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