首置业者激增,墨尔本公寓市场表现良好

原创 2020年03月12日 Brady澳洲地产集团



随着维州房市在经历了去年的不确定时期后恢复增长,墨尔本的房价中位数首次超过85万澳元。



 “考虑到一系列市场因素,包括各大机构对房价增长的预测、春季销售旺季的强劲表现、降息以及澳联储 RBA 将在更长时间内维持低利率的迹象,房市信心有所提升并不令人意外。”


根据 Real Estate Institute of Victoria (REIV) 的数据显示,继连续两个季度增长超过3%后,2019年第四季度墨尔本大市房价首次突破85万澳元。


REIV 的 Leah Calnan 表示,上次出现这种情况是在2017年6月。根据季度数据,墨尔本的独立屋房价上涨了3.7%,而公寓房价上涨了3.8%。


Corelogic 数据显示,过去的12个月墨尔本房价上涨10.7%


Calnan 说:“最新的 REIV 季度房价中位数据显示,维州的房地产行业在大多数指标上都达到了新的高度,许多价格表现都领先全澳。” “墨尔本的公寓中位价格首次超过63万澳元,同时在内、中和外环定了新的基准。”


值得注意的是,罕见的,公寓房价涨幅超过了独立屋的涨幅。这很可能与首次置业者入市有着直接的关联。



根据 Domain 的报告,2019年,几乎全澳各州的首次置业在数量均出现的不同程度的增长。维多利亚州的首次置业者贷款申请数量在2019年第四季度增长10,073例,占据了自住房贷款申请量的40%。


ME 发布的第四季度房市信心报告更是显示,51%的首次购房者计划在未来12个月内购房,远高于去年第二季度的38%。



很明显,这一增幅除了来自于对未来房价的信心,也受到了莫里森政府首置业5%首付政策的刺激。(关于维多利亚州首次置业者可以享受的补助以及优惠,可以翻看Brady Group 之前的专题文章)。该政策一经实施,各大指定银行均收到了大量申请,10000个名额几乎瞬间告罄。联邦政府拟于今年7月再次释放一定名额,满足首置业者的购房梦。


墨尔本房地产市场的供与需



墨尔本房地产市场在首次置业者以及众多自住买家的带动下蓬勃发展。但是需求方面却不尽如人意。


根据房产调研机构CKC的数据,澳洲的公寓市场,大概会在2022年出现“供不应求”,悉尼,墨尔本,布里斯班三大城市的供应量都会在2020年后逐年下降。


同时,部分专家开始担忧本次Corona Virus疫情对本地市场的公寓供给的影响。《澳洲金融时报》的报道称,受到中国生产放缓的影响,澳洲建筑市场的材料可能出现一定程度的短缺,部分项目的竣工时间可以延后长达六个月之久。



这对日渐减少的公寓供给来说,可能更是雪上加霜。


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