“危”与“机”往往并存

海外买家，尤其是从新型冠状病毒疫情中恢复的中国的投资人，对澳大利亚房地产的兴趣激增。

部分开发商以及代理中介报告称，由于澳元汇率在三月份跌至17年来的最低水平，海外投资人对墨尔本和悉尼市中心的公寓的询盘量增加了一倍。

澳币对人民币降至历史低点

部分高端公寓开发商报告称，在过去的两周内，海外买家的咨询量几乎增长了两倍多，“平均每天都接到至少5个咨询，其中至少有一半是来自海外买家。而在9个月前，只有20%的咨询量来自海外。”

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市中心稀缺蓝筹项目

预计今年即可入住

尤其是逐渐从疫情中恢复过来的中国买家，在各地开始逐步复工后，投资人开始寻找海外资产配置的投资机会。

机智的投资人已经开始对未来6个月甚至12个月的投资做出规划。就未来的房地产市场或投资而言，澳大利亚绝对是他们会选择的最佳国家之一。

现金利率降至历史低点

澳元兑美元跌至57.41美分的低点，而澳币对人民币汇率在过去两周内甚至一度跌破4元人民币。澳大利亚储备银行（RBA）在上个月的临时利率决议会议中将现金利率降至史无前例的0.25％。这两方面的因素都促使海外买家“抄底”澳洲优质资产。

不少准备入市的海外买家纷纷表示，这根本就是在享受无形的“折扣价”。

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匠心品质

一位新加坡买家表示，按照目前的汇率，他们现在在澳大利亚购买房产要便宜了14％。海外投资人在现在风云变幻的市场之中看到了长期获得资本获利的机会。

尽管澳大利亚统计局的新数据显示，在截至2020年2月的三个月内，建筑审批量增长了3.9％，但随着COVID-19危机的到来，普遍预计房屋建筑速度将放缓。因此，海外买家的兴趣尤其集中在已经开始建设或者即将完工的项目上。

不少海外投资人表示，受到建筑速度可预见性的放缓，未来很长的一段时间内在蓝筹地区的供应量会越来越少，尤其是市中心地区的公寓以及高端物业方面。因此，未来高端公寓市场的需求竞争将非常强劲。 

中国海外房地产门户网站居外网（Juwai）的数据显示，2月份中国买家对澳大利亚房地产的购买咨询量有所下降，但在3月份又增长了12.7％。Juwai执行主席Georg Chmiel表示：“中国已经恢复正常，富裕的中国人再次将目光放在了海外房地产上。”

低利率低汇率是吸引海外投资人的重要因素，同时，现在入市的海外买家也期望能在未来获得资产增值以及汇率回升带来的双重收益。