不黑不吹,带你体验真实的墨尔本市中心公寓市场

原创 2020年05月08日 Brady澳洲地产集团


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长久以来,在澳大利亚房地产市场,围绕着墨尔本中心商务区的公寓市场,一直有着太多的迷思:市场价值、发展潜力、供需关系。。。。。。无论是经济学家、银行家,还是普通买家、投资人,针对这些问题一直争论不休。


今天,我们就用实实在在的数据与居住体验为你展现一个真实的墨尔本CBD。


01
居民结构


根据权威机构的调研报告以及2016年全澳人口普查的数据统计,墨尔本中央商务区已成为澳大利亚最大、最受欢迎的热点区域之一,拥有超过11,000名租户。这几乎是墨尔本第二大租赁区的两倍。千禧一代和Z世代十分珍惜墨尔本中心商务区的便利生活与相应的配套设施。



生活的便利性吸引着越来越多的年轻人居住在墨尔本CBD,而吸引他们另一个重要的因素则是就业机会。墨尔本市政(City of Melbourne)于2018年共提供了479,000个就业岗位。


随着越来越多在CBD上班的人在高峰时间挤上拥挤的道路或公共交通工具,中心商务区的就业热潮加剧了运输通勤问题,因此越来越多人选择CBD作为居住区。



02
供给关系


围绕了墨尔本市中心的公寓供给问题,一直有着“供应过剩”的言论。然而每当租赁旺季,市中心的“租房党”们却总是面临着一房难求的局面。不少租客都必须以更高的房租、或者一次性支付半年甚至全年租金的条件来获取租赁的资格。


那么这些年来,墨尔本市中心区域的公寓供需到底如何呢?



首先我们来看到人口增长方面,墨尔本大市(Greater Melbourne)一直在人口增长方面领跑全澳首府城市,根据2016年人口普查数据以及未来的人口预测,墨尔本将以每年超过10万的人口增速,在2050年超过800万人口。这样的人口增速也带来了每年约47,000套的住房缺口


那么如果单纯把目光放在墨尔本中心商务区,情况又是如何呢?



根据墨尔本市政的数据以及预测,2016年,中心商务区以及内城区人口达到了911,000,并预计在2036年达到140万人口。而针对CBD的公寓供给,我们会发现由于中心商务区的土地资源的局限性,未来可供给的公寓越来越少。


根据权威机构调查统计,墨尔本在2019年仅有一个新的公寓项目上市,并且只是一个79套公寓的小项目。而在2020年,更是史无前例的出现了“无楼可售”的情况,这是自2005年以来首次出现的,市中心没有任何新项目上市的情况。


03
生活体验


以 380 Melbourne 为例,我们来简单感受一下居住在墨尔本中心腹地的生活体验。



除了可以享受楼内的公共设施,例如露天花园、健身房等。位于最成熟的商圈中心,被全球500强名企环绕;西邻CBD新中心集群 Docklands,ANZ澳新银行总部、NAB国民银行总部以及MYER国际大型零售商场总部汇集于此;向南俯瞰墨尔本母亲河Yarra River和南海岸线。北有市内最大中心公园 Flagstaff Garden,可以尽情享受清新自然的空气和健康生活。



所有交通和生活配套设施都近在咫尺。



下楼即是繁华的购物街道,本地龙头商超 Coles Woolworth和亚洲超市仅一步之遥;泰餐、日料和韩式烧烤、中式餐厅一应俱全,更有众多网红餐厅供你打卡,满足你对生活的想象和期待。


除此以外,中央购物中心、皇冠赌场、唐人街、Collins 名品街、Bourke 购物步行街、奥特莱斯、维多利亚女皇市场、漫威体育馆皆触手可及。


品质生活,380 Melbourne

墨尔本 City 商务区公寓开售

项目详情请咨询

展示厅地址

290 Little Lonsdale Street (见地图)

T+61 3 9614 6022

info@bradysales.com.au

*受到COVID-19影响,只接受预约



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