拐点已经出现?有钱也买不到好房子了?

原创 2020年02月14日 Brady澳洲地产集团


自今年1月1日起,澳大利亚的5%首付购房计划正式实施。


去年5月,莫里森在大选关键的最后几天宣布了这一计划。他表示,该计划将允许首次购房者支付5%的房屋首付,帮助澳洲年轻人实现自己的澳洲梦。



该计划允许首次置业者以5%的超低首付购买首套住房,政府则为剩下的15%首付提供信用支持。该计划可以帮助那些符合条件的首次置业者进入房地产市场,帮助他们节省大约1万澳元的贷款保险支出。



如果你想要申请该贷款,那么单身人士的年收入不得超过12.5万澳元,而已婚人士的家庭年收入不得超过20万澳元。申请人必须是年满18周岁的澳洲公民,没有任何购买房产的记录。


不仅如此,该计划要求申请者通过申请这一贷款买房后,房屋必须用于自住。合格的申请者必须在交割或者签发入住许可的日期后的6个月内入住,并在房屋贷款未偿清的情况下持续在该房产居住。



在过去的10年里,每年有超过10万名首次置业者做出资本性支出的财务承诺。RealEstate 网站的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,这一计划的出台,可能推高市场上经济型住房的房价。



计划一经实施已经收到成千上万份申请,由于目前澳洲房产市场和首次置业市场进入白热化,对于那些来不及申请、或者由于申请人数太多排不上的人,联邦政府在7月份,额外再提供1万个名额。


同样供不应求的还有墨尔本的房地产市场


房产研究机构CoreLogic发布了上月的房价表现,全澳范围内整体房价1月份上涨了0.9%,悉尼和墨尔本继续领跑,涨幅分别为1.1%和1.2%。



有意思的是,同期那些通过了银行贷款预批,但是却没能买着房的买家比例翻了一倍。不少买家抱怨:“虽然银行同意贷款,但是一直买不着房,市场房源非常有限,就算有,价格也高的离谱。”


自从去年6月住房价格开始上涨以来,由于上市房源有限造成市场上的买家无法买到合适的房产,预批通过、但未能最终签约的房贷比例翻了一倍。


在过去3个月内,买房变成了一件更难的事情——越来越多的买家开始绝望。许多买家做好了财务规划,制定了购买计划,但是苦于市面上寥寥无几的房源而迟迟不能如愿。


根据澳大利亚金融数据分析公司 Digital Finance Analytics 提供的数据,全澳范围内,预审批通过、但未能最终签约的房贷比例激增至40.38%。相当一部分(14.81%)此类贷款都是由于存量房产缺乏所致。


对于墨尔本的买家来说,自2019年中期以来,未使用的预先批准贷款比例上升至40.20%。其中近一半(14.76%)是由于缺乏合适的房产。


在经历了17年年底开始的房价调整至今,市场经历了激烈的动荡后,愈发趋向新的增值通道。因此越来越多的房东选择捂盘惜售,等待进一步的增值。


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