2019 墨尔本房地产完美收官

2019年12月18日 Brady澳洲地产集团



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11月全澳平均房价上涨

澳洲各大城市的房价的复苏已经势不可挡!尽管经济仍处于动荡的局势中,大部分城市的房价仍然呈现上升势头,全国平均房价自19个月来出现首次年度涨幅。墨尔本房地产市场有望在明年初收复近两年来的低迷时期,并在明年3月前创下历史新高。



备受关注的 CoreLogic 房屋价值指数指出,11月的澳洲房价在全国范围内跃升1.7%,年度房价小幅上涨0.1%。CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示,这是自2018年4月以来全国首次出现年度房价上涨。


Lawless 先生表示:“澳联储(累计)降息75个基点、APRA 放宽贷款评估利率限制,以及消除了围绕工党税收改革的不确定性,这些因素的共同作用造就了本轮复苏的核心。”


“此外,我们看到挂牌上市房产数量仍维持在一个较低的水平,随着(自住)买家需求回升,市场出现了一种紧迫感。”


“未来利率仍有可能进一步下降,加上住房负担能力的改善,这些综合情况是支撑房价上涨的其他因素。”


2
澳联储决定维持现金利率不变

在本123日举行的利率决议上,澳联储在将官方利率维持在0.75%不变的同时,继续重申经济已经度过温和的转折点RBA的申明表示,由于低利率需要时间作用在经济上,董事会已决定暂缓再次降息,转而倾向于等待并评估6月以来三次降息的影响。


“考虑到低利率所带来的影响及货币政策在起效过程中较长且多变的滞后期,董事会在会议上决定维持现金利率不变,同时继续监视包括劳动力市场在内的各种市场发展情况。”
报告指出,澳洲经济已经“到达一个温和的转折点”,随着房地产价格的回升,消费者有希望在2020年增加消费。



“低水平的利率、最近的减税、持续的基础建设支出、房地产价格的上涨以及资源行业的前景,这些都应该支持澳洲经济增长。”声明称。


“(低利率)也推高了房价,这最终会增加包括住宅建设在内的支出。较低的抵押贷款利率也提高了家庭可支配收入,假以时日,将促进家庭消费。”

3
新住宅批准数量下降

根据澳大利亚统计局 ABS 最新发布的数据显示,近期的全国房价回升并未对新住宅建筑审批数量产生影响。


从季节性调整过后的数据来看,新住宅批准数量相比9月下降了8.1%,至13049套,其中公寓和联排别墅等私人住宅的批准数量下降11.3%。


BIS经济学家Maree Kilroy表示,维多利亚州和新南威尔士州的房屋月度审批量分别降至2013年和2014年以来的最低水平。


尽管最近住宅地产价格有所回升,但BIS预计,在明年第二季度之前,获批数量不会回升。

4
公寓楼花需求上升

在经历了持续两年的低迷之后,有迹象表明,对住宅楼花的需求正在回升,这使得一些专家表示:这一行业最糟糕的时期已经过去!


墨尔本市中心以及内城区的公寓开发商均表示,自5月联邦大选以来,楼花的销售量均有不同程度的回升。不少楼花买家表示购买楼花,尤其购买很有声誉的开发项目的楼花,在如今的市场上竞争非常激烈。

“你必须尽早进入市场,才能获得最有利的条件。在你购买很有声誉的开发项目时尤其如此。”


“买家现在都在抢购公寓,因为目前在售的楼盘实在太少了。”

BIS Oxford Economics负责建筑和建造的首席经济学家Timothy Hibbert表示,与鼎盛时期的峰值相比,现在市面上的项目数量减少了。


“所以对于一些开发商报告说销售额有所上升我并不感到意外。”


“我们看到了一些积极的迹象,显示在第三季度购房者对公寓楼花的需求有所上升。我们认为这个趋势没有任何理由不会延续到2020年。”Hibbert说道。


“我们认为,楼花的销售已经触底并且开始爬升!”


Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee也认为,期房市场正开始出现一些积极的迹象。


“来自香港的咨询数量持续增加,所以任何拥有吸引香港市场的产品、并积极在那里做营销的开发商,都应该能卖得很好”。


“买家已经回来了,由于利率的降低和融资渠道的放松,他们最终会回到市场的。”




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