在墨尔本安家,首次置业者能享受哪些优惠?

原创 2020年07月09日 Brady澳洲地产集团



澳大利亚房地产在过去的10年里房价一直稳定地增长,投资人通过投资房地产享受到了稳定的现金流与资产增值。与此同时,持续增长的房价也延缓了首次置业者的“澳洲梦”。


为了帮助这些年轻人实现他们的“澳洲梦”,澳大利亚各级政府为了广大首置业者提供了多方面的帮助。

1First Home Loan Deposit Scheme


首次置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)于2020年1月1日起开始实施。澳大利亚政府实施该计划的目的是为了帮助符合条件的首次置业者在不需要支付贷款抵押保险的情况下,最少仅用5%的首付购买住宅房屋。


该计划从2020年1月1日起,每财政年担保最多1万份房屋贷款。符合条件的借款人可同时使用政府的其他资助项目,例如首置业养老保险存款计划(First Home Super Saver Scheme)和其他州和政府提供的首次置业者购房补贴和印花税优惠政策。


符合条件的首次置业者可通过参与贷款方处获得相应的贷款以购买符合条件的住宅房屋,首次置业首付担保方案将担保最高15%的房屋价值。


该计划一经推出就收到了成千上万的申请,一万个名额几乎瞬息告罄。


同时,联邦政府宣布7月1日起再推出一万个名额。

2First Home Super Saver Scheme


自2017年7月1日起,自7月1日起,澳洲政府推出了First Home Super Saver Scheme (退休金储蓄买房计划),试图解决澳洲年轻人难以存钱买房的现状。


Super 全称 Superannuation, 意为退休金,是为了提供退休后的收入而设计的储蓄计划。退休金储蓄买房计划的具体政策为:如果买方为首次置业者,那么除去正常公司为雇员支付的 Super(薪资的9.5%)以外,个人还能够将一部分税前收入放入 Superannuation Account 里,作为首置业首付的存款。


自主放入 Super 的金额每年不能超过 15,000 澳元, 终生最多放入 30,000 澳元)。这笔存款将按照 15% 的税率纳税。2018年7月1日以后,首置业者可以将退休金存款以及其带来的额其它收益取出,并获得一定的抵税折扣。

3First Home Owner Grant (VIC)


首次买房补贴(First Home Owner Grant)”简称FHOG。 在维州,符合以下条件的居民可以申请这个补贴


  1. FHOG只针对2013年7月1日之后购买或建造的新房(一手房)有效;

  2. 申请者所购买或建造的新房价值不得超过75万澳元;

  3. 申请者之前从未享受过该项补贴;

  4. 申请者在2000年7月1日之前没有直接或间接拥有过住房。在2000年7月1日之后也没有在直接或间接拥有的住房连续住满6个月;

  5. 申请补贴的购房者必须年满18岁;

  6. 申请者必须是澳洲公民或永久居民;

  7. 购买的新房屋必须为自用住宅(PPR),申请者必须在交付后的12个月内入住,而且要连续居住满12个月。



维州政府对于首次买房者的补贴为$10,000澳元,对于在2017年7月1日到2020年6月30日之间首次购买的,在维州偏远地区(Regional Victoria)的,且符合上述的条件的房产购买者提供的补贴上升到$20,000澳元。而在大墨尔本区(Metropolitan Melbourne)的首次买房者的补贴仍为$10,000澳元。


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