疫情之下的真实墨尔本市场,未来将何去何从?

原创 2020年06月10日 Brady澳洲地产集团



一场突如其来的疫情,无疑改变了我们的生活方式,也正在重塑我们习以为常的房地产市场。


一方面,房地产主战场从线下转到线上,虽然交易活动不可避免的遭遇短期不确定性,但从成交率来看,买卖双方的情绪仍处于稳定,并没有出现大规模的恐慌情绪。


另一方面,根据 realestate.com.au 发布的4月数据显示,网站的访问量与购房搜索活动与去年同期相比,增长了37%,表明市场依然存在强劲的需求。


显然,save (stay) the (at) live(home)的同时,让人们有更多的时间搜寻心仪的房产,而且可能正在寻找改变居住环境的置业良机——这被视为房地产行业复苏反弹的重要内生动力。


REA用户搜寻房产的活跃度大幅上升


同时,行业媒体 Domain 发布的专题报道,多位澳大利亚房地产行业上市公司的大佬均认为,澳洲在抗疫的成功表现使得COVID-19不会对澳洲经济以及房地产行业产生毁灭性的打击。


1

这是一场公共卫生危机

而非传统意义上的金融危机



专家认为,目前来看,帮助市场企稳回升的基础仍然是牢固的。


08年全球金融危机是近年来最大的一场经济危机,是受全球金融市场的流动性枯竭导致的。但是,本次疫情究其本质依然是一次公共卫生事件。金融市场的流动性以及资产本身并没有什么结构性的问题。


REA(realestate.com)首席经济学家 Nerida Conisbee 认为,房地产市场会在全面解禁后很快地恢复正常。



权威统计机构 CoreLogic 5月初的报告指出,自3月疫情封城之后的一个月,全国房屋价值上涨0.3%,首府城市平均涨幅0.2%,偏远地区涨幅0.5%。


银行依然在放贷,低利率加上良好的借贷环境,是支撑房产价值企稳的重要条件。除此之外,Mortgage Freeze(暂停还贷)政策,也让买家们不至于陷入被迫抛售的窘境。


2

澳大利亚在控制疫情中表现出色


根据海外投资审查委员会(FIRB)数据,海外买家仍将澳大利亚房地产作为投资选项之一。许多来自中国内地和香港的投资者,都被澳大利亚在疫情中的优秀表现吸引,将这里视作资产安全的避风港。


FIRB显示海外买家重返澳洲房产市场


居外网常务主席 George Chmiel 说,根据网站数据统计,今年4月,中国买家的海外置业咨询率,是今年任何其他月份的两倍。除此之外,根据FIRB统计,来自新加坡与日本的澳洲房产投资总额,也分别从78亿澳元与22亿澳元,增长到98亿澳元与38亿澳元,涨幅达25%及72%。


3

别人恐惧时“贪婪”



保守估计,专家预测市场最晚将在明年年初复苏。



Play the long game,打持久战,特别当疫情袭来,经济不明朗时,长期战略更显必要。房产投资是一个时间的游戏,每位投资者都应当做好至少5年以上的策略规划。


当你在没人买房的情况下入手,反而能抓到那些寻常市场不可能出现的好机会。


别人贪婪激进的时候我们要知道害怕,而别人害怕的时候我们要贪婪的寻找机遇。


自从5月中旬重新开放拍卖开始,虽然上市数量不多,但是成交率都维持在一个较高的水准,越来越多的迹象表明,房地产领域可能会成为那个率先反弹的幸运行业。


如果你也是一名渴望从危机中挖掘机遇的投资者,不妨把目光转向 Brady Group 位于市中心蓝筹地区的 380 Melbourne。


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