长久以来，在澳大利亚房地产市场，围绕着墨尔本中心商务区的公寓市场，一直有着太多的迷思：市场价值、发展潜力、供需关系。。。。。。无论是经济学家、银行家，还是普通买家、投资人，针对这些问题一直争论不休。

今天，我们就用实实在在的数据与居住体验为你展现一个真实的墨尔本CBD。

根据权威机构的调研报告以及2016年全澳人口普查的数据统计，墨尔本中央商务区已成为澳大利亚最大、最受欢迎的热点区域之一，拥有超过11,000名租户。这几乎是墨尔本第二大租赁区的两倍。千禧一代和Z世代十分珍惜墨尔本中心商务区的便利生活与相应的配套设施。

生活的便利性吸引着越来越多的年轻人居住在墨尔本CBD，而吸引他们另一个重要的因素则是就业机会。墨尔本市政（City of Melbourne）于2018年共提供了479,000个就业岗位。

随着越来越多在CBD上班的人在高峰时间挤上拥挤的道路或公共交通工具，中心商务区的就业热潮加剧了运输通勤问题，因此越来越多人选择CBD作为居住区。

围绕了墨尔本市中心的公寓供给问题，一直有着“供应过剩”的言论。然而每当租赁旺季，市中心的“租房党”们却总是面临着一房难求的局面。不少租客都必须以更高的房租、或者一次性支付半年甚至全年租金的条件来获取租赁的资格。

那么这些年来，墨尔本市中心区域的公寓供需到底如何呢？

首先我们来看到人口增长方面，墨尔本大市（Greater Melbourne）一直在人口增长方面领跑全澳首府城市，根据2016年人口普查数据以及未来的人口预测，墨尔本将以每年超过10万的人口增速，在2050年超过800万人口。这样的人口增速也带来了每年约47,000套的住房缺口。

那么如果单纯把目光放在墨尔本中心商务区，情况又是如何呢？

根据墨尔本市政的数据以及预测，2016年，中心商务区以及内城区人口达到了911,000，并预计在2036年达到140万人口。而针对CBD的公寓供给，我们会发现由于中心商务区的土地资源的局限性，未来可供给的公寓越来越少。

根据权威机构调查统计，墨尔本在2019年仅有一个新的公寓项目上市，并且只是一个79套公寓的小项目。而在2020年，更是史无前例的出现了“无楼可售”的情况，这是自2005年以来首次出现的，市中心没有任何新项目上市的情况。

以 380 Melbourne 为例，我们来简单感受一下居住在墨尔本中心腹地的生活体验。

除了可以享受楼内的公共设施，例如露天花园、健身房等。位于最成熟的商圈中心，被全球500强名企环绕；西邻CBD新中心集群 Docklands，ANZ澳新银行总部、NAB国民银行总部以及MYER国际大型零售商场总部汇集于此；向南俯瞰墨尔本母亲河Yarra River和南海岸线。北有市内最大中心公园 Flagstaff Garden，可以尽情享受清新自然的空气和健康生活。

所有交通和生活配套设施都近在咫尺。

下楼即是繁华的购物街道，本地龙头商超 Coles Woolworth和亚洲超市仅一步之遥；泰餐、日料和韩式烧烤、中式餐厅一应俱全，更有众多网红餐厅供你打卡，满足你对生活的想象和期待。

除此以外，中央购物中心、皇冠赌场、唐人街、Collins 名品街、Bourke 购物步行街、奥特莱斯、维多利亚女皇市场、漫威体育馆皆触手可及。