【专家意见】大选过后，维州地产市场展望,Brady澳洲地产集团微信公众号文章

维州工党在11月24日的州选举中以绝对优势获得连任之后，所有人的目光都集中在期待已久的维州租赁法（Victoria's tenancy laws）的变更执行上。

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2017年10月，维多利亚州政府发表声明，将针对本州的租赁法案（the State's Residential Tenancies Act)进行修改，更大程度的保障租客的权益，使他们能得到更长久更稳定的租约，并降低押金使其更加公平。

首先，新的法案将禁止房东以及中介在租赁广告上发布价格区间，而必须标明清楚的价格。同时，取消了租金叫价（Rental Bidding）以保证公平。

房客将被允许在租赁的房子内进行“较小的”整改，例如：在墙上装一个挂钩用来悬挂相框（许多房东／中介禁止房客在墙上挂钩子）。

同时，对于周租金不到760澳币的房东（笔者吐槽一下，这租金真吓人），将不允许收取超过一个月房租的押金。

而在修改法案中，虽然租客养宠物仍需要征得房东的同意，但是房东只能在一些特定的条件下才能拒绝。例如：

1. 市政禁止在后院养家禽

2. 物业管理委员会禁止养宠物

3. 如果维护／维修费用被认为将会过高，历史价值建筑（Heritage Dwelling）内可以禁止养宠物

4. 其他合理情况

针对租赁法规未来可能的变动，维州地产相关的主要机构都对此发表了一定意见与展望。

Property Council of Australia

Victorian executive director Cressida Wall

对整体规划管控的调整 - 特别是那些阻碍墨尔本中央商务区内的开发得到批准的措施 - 是澳大利亚房地产委员会（维多利亚州）的首要任务之一。

另一个重点是提供更多的住房用地，这是州长 Daniel Andrews 在竞选期间所做的重要承诺之一。

Cressida Wall 表示，房地产委员会很高兴让政府能多数执政，并希望规划决策不断发生“翻转”的情况不在发生。

“最重要的优先事项之一就是释放更多的土地 - 实际上还有数千个土地 - 因为供应是一个问题，”沃尔女士说。她呼吁在墨尔本中央商务区实施更宽松的规划控制，因为现行规则使新项目难以获得批准。

“规划部长在2016年实施了这些新的控制措施，从那以后，CBD只有四个新开发项目，”她说。这增加了商业和办公空间以及住宅公寓的压力。“现在（工党）政府已经当选，是时候加快发展了......我们需要紧急做到这一点。”

随着几个月前通过议会的住宅租赁法律的变更计划，Tenants Victoria 的首席执行官 Mark O'Brien 表示，该组织很高兴与重新当选的政府合作。

O'Brien 先生表示：“我们非常高兴 Andrews 政府再次当选，特别是因为反对党对最近的住宅租赁法改革的看法不明确。” 毫无疑问的，Tenants Victoria 的优先任务是确保9月份通过议会的这些变更是通过详细的工作得以实施。

包括每年仅允许增加一次租金，设定出租物业的最低标准，并允许宠物进入出租房屋。

“我们认为明年至往后18个月内的主要业务是减少这些变化，”O'Brien 先生表示说。 “我们也将专注于寻找专门为残疾人士提供的住宿，提供残疾人独立生活补贴的住房 - 这是州和联邦政府之间的共同责任。”

“REIV致力于继续与政府保持密切的工作关系”

REIV 支持连任政府的基础设施愿景，称: 蓬勃发展的房地产业对维多利亚州经济和政府实施计划的能力至关重要。

“除了对运输走廊的基础设施和相关发展做出重大承诺外，REIV 还支持政府关于太阳能电池板的公告以及业主的退税政策，以便在其物业中安装必要的服务措施，”Gil King 说。

“我们将在广泛的立法议程上与政府密切合作，包括围绕住宅租赁法案的规定。” 他再次呼吁政府聘请地产专员，这是在任命住宅租赁专员 Heather Holst 之后的想法。 “这个人将对房地产市场进行宏观分析，而不是类似 Consumer Affairs Victoria 现行的只针对消费者的关注。”

由于房地产行业是维多利亚州政府收入基础的最重要贡献者 - 占预算收入的47％ - Gil King 表示，它是新政府的“重要利益相关者”。