墨尔本的拍卖清盘率显示出改善迹象，参与拍卖的房源数量显示出大量的减少，特别是在墨尔本内东区以及外环区域。3月份的清盘率基本维持在50%左右，拍卖后的销售数据也显示，拍卖后六周内房产销售的比例很高，为63.3％。

Domain 集团高级数据分析师 Nicola Powell 表示，3月份的清盘率较上个月和2018年底有所改善。鲍威尔博士说：“简而言之，我们看到清盘率与上一年末记录的低点相比有所反弹。” “他们在2月和3月期间保持相对稳固。” 她表示，拍卖的房屋数量较少以及1月份之后典型的季节性房地产活动增加了清盘率。

行业专家认为低拍卖量有助于支持房产市场回暖。“全面下调库存水平，这可能有助于提高清盘率。” 现在拍卖量大幅下降，清盘率逐渐回升。

专家认为，买卖双方都变得更加谨慎。pic from Stephen McKenzie

数据正在朝着好的方向发展，因为有大量的场外销售，一些特殊的优惠。对于首置业的朋友来说，现在是个不错的入市机会。NAB 首席经济学家艾伦奥斯特表示，清盘率将会在六个月后稳定下来。奥斯特表示，在联邦选举之前，贷款放缓和政治不确定性将使价格和清盘率飙升一段时间。 

除了清盘率的回升，各大银行也逐渐释放积极的信号

3月，ANZ取消自2017年起实施的贷款限制，无疑释放出了一个积极信号——

• 以缩减贷款为主要措施的可控修正与自我调节，已进入尾声。

• 2019年，墨尔本房市在下降到最低点后，触底反弹的时机即将到来。

在3月6日的AFR《澳大利亚金融报》商业峰会中，澳储行行长Philip Lowe已表示过，将全力敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。

ANZ是第一个作出调整响应的四大行，并且，绝不会是孤例。继ANZ之后，另外三大银行也有望在近期陆续放开贷款限制。

据《The Australian》（澳大利亚人报）报道，Westpac 首席执行官 Brian Hartzer 在响应储行建议时也表示，“四大行愿意发放房贷，也有足够的资金和资金来保证消费者、小企业和商业企业的借贷需求。”

Domain于上个月发布了2019年房地产市场整体预测：

房价下跌速度将在2019上半年放缓，随后进入下一个温和增长阶段；墨尔本市场将在未来两年内逐渐回暖。这个预测是Domain 经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标，科学建模得出的结论。

根据Domain的论文显示，上升的拐点，很可能将发生在2019年6月。

而当我们回望历史数据，这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则。

墨尔本的未来

自2011年以来，墨尔本面临着由国际移民、州际移民、留学生以及庞大游客量带来的持续人口增长，人口增速连续8年持续领跑全澳。

社会学权威研究机构 Mc Crindle研究报告称，按照目前的增长趋势，墨尔本与悉尼将于2025年，同步达到600万人口大关，而2026年，墨尔本人口将提前反超悉尼。这意味着，距离墨尔本成为墨尔本第一大城市，很可能仅剩下7年。

除此之外，如火如荼的基础建设，也将极大的助力房价的增长。

2018/19财政预算案中，维州财政部公布了历史上最昂贵的基础设施建设预案，包括多条火车路线的更新与搭建，以此缓解人口增长带来的基建压力。

墨尔本机场铁路连线已列入政府计划，27公里长的新铁路将连通Southern Cross火车站与机场；居民的生活便利程度将大幅提升。

此外，郊区环线也在建设中，届时，通达的交通网络将串联起墨尔本东、南、西部各区，进一步促进资源流通与信息共享，加强人口流动，带动就业市场的发达。

等到该轮基建热潮完工，随之而来的将是城市容载量和便捷度的大幅提升！