艾芬豪 Ivanhoe’s Story 的故事

2020年12月21日 聚澳传媒



艾芬豪Ivanhoe’s Story 的故事

即使是很多来澳洲10多年的朋友,也有很多不知道艾芬豪 Ivanhoe。
华人的眼光也大多集中在Box Hill ,Camberwell,Balwyn, Glen Waverley, Doncaster和Glen Iris这些区。在澳洲生活过一段时间的朋友大家也许会发现在澳洲选择区域往往就等同于选择一种生活的态度。你选择工作的区域, 选择开店的位置, 华人菜店在哪,孩子学校的选择,小学, 中学。家庭医生, 医院的远近。好的朋友住哪里。这些就形成了你的生活圈。

很多澳洲人每天花在交通上的时间甚至超过了中国人。所以花在交通上的时间将直接影响到你的生活圈子和生活方式。很多人买房前,觉得单程30分钟的车程并不是很远,但等你真正住在那里的时候你才发现,除了上下班,我们日常的活动范围大多集中在开车单程15分钟以内的目的地。不管你喜欢不喜欢,Melbourne人最感兴趣的问题之一就是 where do you live?

艾芬豪Ivanhoe就是一个交通方便,各种生活设施环绕,适合家庭生活的地方。


第一章 - 艾芬豪Ivanhoe 到Melbourne city的交通 [TRANSPORTATION]

交通

1)艾芬豪Ivanhoe距离city 10公里,在Melbourne东北方向。有火车,属于Heidelberg这条线。和华人相关的是沿途有Richmond North Station。这个火车站是紧贴着Richmond的越南街,所以买菜的话,又不会开车,没问题。

2) 艾芬豪Ivanhoe靠近Melbourne city的东北方,所以住在这里,Melbourne zoo动物园,Melbourne royal hospital皇家医院, Melbourne central, city Myer, 墨尔本大学,Lygon street 意大利街,Victoria market维多利亚市场, 墨尔本博物馆,甚至是Dockland Waterfront City都将进入开车15分钟可以到达的范围。距离著名的华人购物中心 Doncaster 仅仅 8.3 公里, Box Hill 博士山 12.4 公里。拜访Kew 的朋友仅仅7.7 公里。距离 Balwyn 的朋友刚好10 公里。而这些就是住在艾芬豪Ivanhoe可以给你带来的生活品质。


3) M3 eastern freeway
地图上可以看到 eastern freeway 经过了艾芬豪Ivanhoe 的南面。Eastern link 非常的方便,从南面海边的Frankston可以一直开车经艾芬豪Ivanhoe到达city。所以不管去哪里,Eastern freeway 和 Eastern link给你带来的很大的便利。

4) Lower Heidelberg Road
周一到周五Eastern freeway进城很忙,艾芬豪Ivanhoe同学不必去挤Freeway. 因为Freeway的车都不下来,艾芬豪Ivanhoe的同学开车会走Lower Heidelberg Road,因为没有了从东南方向来的车流,Lower Heidelberg Road会通畅很多。虽然进入city以后还是一样堵,但至少比堵在Freeway上的司机们幸福很多了。





第二章 - 艾芬豪Ivanhoe 的教育 

[EDUCATION]


教育

1)补习班的资源

强调这个是因为补习班距离很远,你的周末将大部分花在带孩子去补习班的路上。如果好不容易有个周末,父母又把时间花在了路上。这是个不得不考虑的问题。也直接会影响你能否坚持下去的一大因素。

艾芬豪Ivanhoe Kumon 英语补习班就在Shopping street的后面,这给家长带来很大的方便。Australia Girls Choir 合唱团在艾芬豪Ivanhoe有开班,可以报名。
艾芬豪Ivanhoe East 有大众高尔夫球场,还有专门给小孩子的班
艾芬豪Ivanhoe 篮球俱乐部也有专门给小孩子的课程
Eaglemont 网球俱乐部还有少年班
艾芬豪Ivanhoe 游泳馆周有小孩子的游泳课,小孩子的空手道课程,瑜伽课程。

2) 艾芬豪Ivanhoe 幼儿教育
艾芬豪Ivanhoe 有三家长托幼儿园, 其中有两家私立, 一家公立。周边不远还有不少长托短托。长托幼儿园通常爆满, 最好尽早排队。还有几个短托,通常是半天,主要是照顾大多数不用上班的妈妈。幼儿园设施和位置都很好。

3) 艾芬豪Ivanhoe 小学教育
澳洲的小学教育通常以玩为主。玩着学,玩着开发大脑, 玩着各种体育爱好,玩着交小朋友。最好的公立小学通常都在传统富人区。学习质量生活经历可以比肩私校了。7 年小学可以省下十四五万。艾芬豪Ivanhoe Primary 和 East 艾芬豪Ivanhoe Primary都是非常不错的公立小学。孩子在一个以本地孩子为主, 适量华人和其他移民为辅的环境度过愉快的童年会令他们(她们)终身受益。 
私立学校有艾芬豪女子文法学校Ivanhoe Girls Grammar 和艾芬豪文法学校Ivanhoe Grammar都是很好的学校。如果经济上富裕,当然是必选。 

4)艾芬豪Ivanhoe中学教育
重点来了。艾芬豪Ivanhoe没有公校,可见该区的收入比较高。不差钱。最近的公校是Kew High。艾芬豪Ivanhoe火车站有548路bus直达。
艾芬豪Ivanhoe有两间私校:艾芬豪女子文法学院Ivanhoe Girl grammar 和艾芬豪文法学院Ivanhoe Grammar.

艾文豪文法学校Ivanhoe Grammar School是一所位于墨尔本的杰出男女混合私立中学。学校始建于1915年,自1943年开始招收海外留学生。目前在校学生约1800人。艾文豪文法学校欢迎具有各种民族背景、各种信仰的学生,重视在校人口的多样化,反映了澳大利亚现代社会的多元化特点。学校的教学楼坐落在宽阔、公园式的校园中,地理位置优越,公共交通便利。学校同时提供两类课程,即维多利亚州教育证书课程(VCE)和国际预科文凭课程(IB课程)。特别提醒有计划让孩子留学欧洲的家长最好选择带IB 课程的学校。 

艾芬豪女子文法学院成立于1903年。提供一年级至12年级的课程。艾芬豪女子文法学校相信,单一性别教育是确保您的女儿茁壮成长的最好方式,

艾芬豪这两个私校的 VCE 高考排名不是特别顶尖。但要说最具有澳洲本地特色, 本区文化习俗,学生之间, 家长之间的紧密联系, 则是独一无二的的。这对于您孩子将来工作,生活愉快的融入本地主流社会是非常有帮助的。


5) 大学
Ivanhoe 区距离一流高等院校也近在咫尺,包括皇家墨尔本理工学院(RMIT)、拉筹伯大学 (La Trobe University)和墨尔本大学(University of Melbourne)。

  • La Trobe University - 4 minutes

  • RMIT - 18 minutes

  • Melbourne University - 26 minutes


第三章 - 艾芬豪Ivanhoe 的医疗 

[MEDICAL CARE]



医疗设施

艾芬豪Ivanhoe 简直就是北区的医疗中心。Austin Hospital 是北区最大的综合性医院。雇佣9000名员工。Mercy Hospital在一起,位置就在Heidelberg Station 的对面,走路可达。Mercy是从East Melbourne 整体搬迁多来的妇产科医院,医疗水平较高,床位比较多。是公立医院里除了皇家妇女医院Royal Women Hospital 以外的比较好的一家妇产科医院。Melbourne很多好的私人妇产科医生都集中在East Melbourne附近,所以Mercy的人员素质还是比较不错的。经济条件好的可以选择 Mercy 的 Private 居住条件就更好。选择Mercy,路上才2分钟,如果住院3天,西餐吃不惯每天早,中,晚送饭都会非常的方便,。

还有其他各种医疗机构。艾芬豪区拥有 28,700个职位。



第四章 - 居民

 [LOCAL RESIDENTS]


艾芬豪号称传统富人区, 一点也不过。看看下面这些数据就清楚了:

专业人士比例     艾芬豪 56%           维多利亚 37%

拥有学士学位     艾芬豪 44%           维多利亚 24%

收入                   25-39岁$138,728   40-54岁$222,205


详细介绍请查看另一篇文章。

(https://mp.weixin.qq.com/s/2GCUw6WPAAgVO8DqeJzIHg)



第五章 - 生 活  & 购物 

[Lifestyle & SHOPPING]

艾芬豪距离墨尔本的几大购物中心几乎都在15分钟的车程。


作为墨尔本最富裕的郊区之一,Ivanhoe拥有星罗棋布的商店、市场和零售店,为居民提供周到的服务。无论是自驾还是选择乘坐火车或者公共汽车,都很容易到达区内的各处景点。因此您可以在主要购物街区上的众多咖啡馆和餐馆与朋友共进早午餐,或者在 Ivanhoe 高尔夫球场打场高尔夫球。当然您也可以在艾芬豪公园(Ivanhoe Park)打网球,在哈奇(Hatch)欣赏当代艺术,或在 Ivanhoe 制商品市场(Ivanhoe Makers Market)浏览手工艺品等等。

Ivanhoe 区内拥有大型高尔夫球场(Ivanhoe Public Golf Course),环境优雅,风景秀丽。附近还有射箭馆和足球场,一定能满足热爱生活和运动的你。

  • Ivanhoe Public Golf Course

  • Kew City Bowmen

  • Darebin International Sports Centre


当地最大的购物中心之一

Northland Shopping Centre 是当地最大的购物中心之一,距 Ivanhoe 仅7分钟路程。


  • Northland Shopping Centre: 7 minutes

  • Woolworth Supermarket: 6 minutes

  • Warringal Shopping Centre: 5 minutes

  • Bell Street Shopping Precinct: 2 minutes

Northland Shopping Centre 是墨尔本最大的单层购物中心。拥有电影院、Timezone商场和位于顶层的Pancake Parlour,同时,在一层楼上还分布着330多家商店。


您可以在这里获得更多信息:  https://mp.weixin.qq.com/s/6Auv5QawKnP0BrIPFFao6g



第六章 - 地势和街区

 [NEIGHBOURHOOD]

艾芬豪Ivanhoe是city往东北方向以来,第一次出现地势高低的地方。有了地势就有景, 所以这也是为什么很多区比艾芬豪Ivanhoe离City更近,但价格却比艾芬豪Ivanhoe低的原因。除了北面,艾芬豪Ivanhoe的3面都有峡谷和河流,3/4的区域都有地势落差。绿树成荫,高低错落,房屋的质量,设计很有特色。还有很多老房子层高超过3.4米,有些木板房 外面看上去很老旧,里面的设计和窗外的风景却是别有洞天, 令人惊叹。

总体来说:

地势  

 Eaglemont高于艾芬豪Ivanhoe

艾芬豪Ivanhoe高于 艾芬豪Ivanhoe East         

价格  

Eaglemont 高于 艾芬豪Ivanhoe East

艾芬豪Ivanhoe East高于 艾芬豪Ivanhoe


尚茂园这个项目就靠近Eaglemont 

住宅中位价:$1,460,000

公寓中位价:$645,000

公寓中位价 / 住宅中位价 = 44%

专家介绍:当一个区的公寓价位低于中位价60%就适合投资。低于50%表示有很大的投资潜力。



尚茂园 SAMMA PLACE

尚茂园将建成为艾芬豪Ivanhoe区新的居住中心。占地近1 万平米, 由四栋中密度居民楼组成。园内自带空中花园, 游泳池, 健身房, 商店。是本地区投资,自住的最佳选择。


开发商 – 尚茂地产集团SAMMA PROPERTY GROUP

尚茂地产是墨尔本老牌的地产开发商。有25年的历史。开发项目遍布墨尔本。项目理念是为本地区的居民提供贴近社区的舒适, 方便的低密度, 中密度小区。

户型解密 [Project & Floorplans]

独特的层叠式露台设计为 Linden 的公寓提供了私密 的花园以及开阔的市区天际线景观

Project Information

项目名称:Samma Place-Linden Apartments(林顿花园)

项目地址:87-131 Bell Street,Ivanhoe VIC 3079

项目体量:Samma Place综合项目,共4栋建筑(489套公寓),分为3期建设;其中“林顿花园”为1期,134套公寓,共14层。

开发商:Samma Property Group

施工时间:1期预计2021年开工,工期约18个月

公共设施:私人会所、空中花园、景观中庭、洗衣房、共享单车、SPA、户外影院、空中泳池、健身房&瑜伽室、小区生活商圈、快递蜂箱(包括冷藏室)

如果您稍微留意一下, 会注意到大部分的户型拥有几乎 3米 X 3 米的阳台。对比很多细长的阳台, 真是太实用了。更夸张的是这些阳台缩进楼里, 自带屋顶和两面, 甚至三面墙体。本来加一面, 两面墙就是一个标准的房间, 开发商楞是保留了阳台的构造。完全是冬季花园Winter Garden 的设计理念。对买家来说是相当划算的。


户型的另一个特征是基本都是方正户型。极好的采光,最大限度减少室内空间的浪费。两房都是尽量把两个卧室分置左右,是对私密空间的细心考量。绝对是华人喜欢的风水布置。厨房岛台自带够4-5人用餐的延伸。没有餐桌的客厅显得非常宽敞。入住以后一定会感觉的到。



空间与光线

Linden 的每一间公寓都经过精心设计与巧妙定位,拥有宽阔空间和充沛自然光。

花园公寓俯瞰绿树成荫的自然美景,Linden 的 Skyline 公寓坐拥繁华市景,丹农山脉(Dandenong Ranges), 金莱克国家公园 (Kinglake National Park) 和马其顿山(Mount Macedon) 的壮丽景色尽收眼底。


精心设计的厨房,完美的空间利用率

Linden 的厨房设计采用巧妙设计,提供充足的存储空间与操作空间,配备石质台面,木地板, 欧式厨房电器,提供多种配色选项。

# Floorplan 202A

1BED + 1BATH + 1CAR

Internal area: 50.7sqm (545.7303 sq. ft.)

Balcony area: 10.2sqm (109.7919 sq. ft.)

Total area: 60.9sqm (655.5221 sq. ft.)

View: North-East

AUD:$443,000

# Floorplan 211A

2BED + 2BATH + 1CAR

Internal area: 71.10sqm (765.314 sq. ft.)

Balcony area: 9.60sqm (103.334 sq. ft.)

Total area: 80.70sqm (868.6476 sq. ft.)

View: South-East

AUD:$618,500

# Floorplan 306A

2BED + 2BATH + 1CAR

Internal area: 76.10sqm (765.314 sq. ft.)

Balcony area: 9.50sqm (103.334 sq. ft.)

Total area: 85.60sqm (868.6476 sq. ft.)

View: South-East

AUD:$639,000



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