刚刚,维州官宣$7350万援助计划!11月将加息0.25%?房贷族受近10年最大打击!墨尔本最值得投资地区!巨额毒品差点入境澳洲

2022年10月19日 聚澳传媒


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 澳洲·新闻资讯

刚刚,维州官宣$7350万援助计划!
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周三,维州宣布了一项新的$7350万的援助计划,受洪灾影响的农民和企业主可以获得一次性补贴,其中一些高达1万澳元。

维州州长Daniel Andrews告诉记者,该计划是为洪灾灾民提供的初步资金,未来还会有更多资金。

“这些都是实用的建议和经济支持。当你想到在这些社区中正在发生和已经发生的事情时,你会感到非常难过。”

在这一揽子计划中,一项$1950万的初级生产者水灾救济计划(Primary Producer Flood Relief Program)将向直接受洪水影响的农民一次性发放1万澳元补贴,帮助他们灾后清理和重建,包括清理死亡牲畜和抢救受损作物等。

还可向农民提供高达25万澳元的优惠贷款,以更换其物业上的受损资产。农民还可以申请50%的运输费用补助,最高可达1.5万澳元,用于运输紧急饲料或储备饮用水。

小企业主也可以通过该一揽子计划中的一个单独的5400万澳元援助项目,申请一次性5000澳元的补贴,以帮助进行灾后清理。

此外,政府还宣布了一项440万澳元的初步一揽子计划,用于向灾民提供更多的心理健康支持。

拨款补贴计划将于明天在维州政府的农业网站和小企业热线(132215)上开放申请,需要的朋友们一定要及时关注。

11月还将加息0.25%?房贷族受近10年最大打击
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澳大利亚四大银行都预计在墨尔本杯日再次加息,这将是连续七次月度加息。

澳央行10月会议纪要强烈暗示,应对32年来最严重的通胀仍是其首要任务,这意味着还要进一步加息。

会议称:“在考虑这一政策决定时,成员们注意到澳大利亚的通货膨胀率过高,就像大多数国家一样。这可能需要在未来一段时间内进一步提高利率。”

10月份,现金利率上升0.25个百分点至2.6%,达到了9年高点,而贷款人已经受到了自1994年以来最严厉的货币紧缩政策的打击。

澳大利亚联邦银行、西太平洋银行、澳大利亚国民银行和澳新银行都预计,11月1日将再加息25个基点,达到2.85%。

这也将是澳大利亚央行连续第七个月加息,是自1990年澳联储开始公布目标现金利率以来连续加息最多的一次。

一,贷款人压力加码

即使是小幅加息四分之一个百分点,也会迫使平均60万澳币抵押贷款的借款人每月多出90澳元来偿还(从2546澳元升至3145澳元)。联邦银行的基本可变贷款利率将从4.54%升至4.79%,各银行可能会完全转嫁澳联储的加息。

这也意味着,自5月初(当时澳大利亚央行利率仍处于0.1%的创纪录低点)以来,每

董事会成员指出,在本月加息幅度是否加大和缩小的问题上,各方的意见基本平衡。他们得出的结论是,本次会议将现金利率上调25个基点的理由更充分。

“考虑到现金利率在短时间内大幅上调,而这一上调的全面效果还在后头,所以此次上调幅度低于此前几次会议商定的幅度是合理的。”

二,四大银行纷纷预测加息还要持续

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans指出,10月份的加息0.25个百分点出乎了金融市场的意料,此前金融市场预期的加息幅度会更大0.5个百分点。

他说,会议纪要详细描述了围绕25个基点的意外决定进行的讨论,本质上是在失去可信度和避免过度紧缩之间进行权衡。

澳洲联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,澳洲央行现在担心给借款者带来太多痛苦。

他说,会议纪要指出,利率上升的全部影响尚未体现在抵押贷款支付上,现金利率的上升接近许多当前借款人贷款时所采用的缓冲利率。

根据澳大利亚审慎监管局的规定,银行必须评估借款人应对可变抵押贷款利率上升3个百分点的能力。

如果11月再次加息,意味着借款人将在6个月内获得相当于2.75个百分点的加息。

墨尔本最值得投资地区公布,不到$70万可入手
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日前,房地产评估和咨询集团Herron Todd White选出了悉尼、墨尔本和布里斯班一些值得投资但又不会太“破费”(70万澳元)的地区。

该集团风险与合规部全国总监Kevin Brogan说道:“虽然目前较高的还款额是个挑战,但如果你有预算,从长远角度来看,现在可能是一个投资的好机会。”

悉尼

Parramatta

悉尼的住房市场是全澳最昂贵,但也有一些经济实惠区,比如Parramatta,当然经济性说的是单元房(公寓)。Parramatta位于CBD以西约24公里处,这里正经历人口和发展的繁荣,是其成为一个吸引力的投资地。

根据Herron Todd White说法,当地一套三居带车位单元房通常售价在63万至73万澳元,需求主要来自买不起独立屋的年轻夫妇。

虽然在过去的5年里,由于供过于求,Parramatta单元房中位价出现下降趋势,但投资者仍可以看到“长线的潜在资本增长”,尤其是在Parramatta CBD周边和拟建基设附近。

Blacktown和Blackett

想要买价格不到70万澳元的独立屋,可以看看距离CBD约48公里的Blackett。目前市场上在售的,Hardy Street 8号一套翻新过,带祖母屋的四居室房屋售价为69万澳元。

墨尔本

Coburg

Coburg,位于墨尔本CBD以北9公里处。根据Herron Todd White说法,虽然内城北部的大多数廉价房产都是单元房或公寓,但Coburg仍有优质的独立屋可选择。

拍卖师Raphael Calik-Houstin认为,“由于某些原因,Coburg的价值还没有达到顶峰,价格方面与Brunswick或Northcote相比,它仍然相当实惠。”

Coburg的房屋中位价为122.6万澳元,确实比Brunswick或Northcote便宜,但还是经历了显著的资本增长。

根据Herron Todd White数据,在截至7月的12个月内,当地房价上涨了约15%,而在邻近的Coburg North,过去10年的房价上涨了100%以上。

不过这里的房屋和单元房(公寓)是两个故事,由于供应过剩,单元房租赁市场比较疲软。

全澳“最幸运彩票中奖城区”及“最热中奖号码”出炉!
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彩票公司The Lott公布了澳洲今年最幸运的彩票中奖地,新州囊括了全澳一半以上的大奖。


The Lott公布了今年中得强力球彩票大奖最多的地区,新州赢得了15个中的9个,奖金总额为$2.21亿。


维州今年中得三次大奖,排名第二,昆州、南澳和西澳各赢得一次大奖。由于过去四次无人中得强力球彩票大奖,在即将到来的抽奖中,头奖金额今年首次达到$1亿。


预计此次约有一半的澳洲成年人将购买彩票。



各地“最幸运”的彩票中奖城区:


维州Frankston(邮编3199):售出过4张大奖彩票。

新州Port Macquarie(2444):3张。

昆州Bundaberg和North Bundaberg(4670):3张,Rural View和Slade Point(4740):3张。

南澳阿德莱德(5000):3张。

塔州Launceston和Newstead(7250):2张。

北领地Berrimah(0828):1张。

西澳Hamilton Hill、Yangebub和Spearwood(6163):5张。


“最热”中奖号码:

35选7中,最常抽到的是号码17,9,2和25,

置于1-20中的强力球号码,最常抽出的是19。



$6800万巨额毒品差点入境澳洲!香港澳洲两地警方联手追查
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香港有关部门在香港机场截获了藏在变压器中的价值数百万澳元的冰毒(学名:甲基苯丙胺,methamphetamine),这些毒品源自墨西哥,目的地是澳大利亚第一大城市悉尼。



香港官员是在收到澳大利亚联邦警察局(Australian Federal Police,AFP)、澳大利亚边境执法局(Australian Border Force,ABF)和联邦内政部的情报后查出了这些非法毒品。


一位香港海关官员说,这76公斤的冰毒是在三台变压器的假隔间中被发现的。

澳大利亚联邦警察局正在查找与此案有关的澳大利亚联系人。


香港海关估计这批毒品的市值为4600万港币(约合940万澳元),澳大利亚警方认为其街头价值将飙升至6800万澳元


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 墨尔本社区资讯

澳洲麦当劳打折月来袭!
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澳洲麦当劳的30天优惠清单已被泄露到Facebook上,粉丝们对具体优惠内容表示十分感兴趣。

麦当劳已经连续第二年推出了低价促销活动,11月的每一天都为精明的吃货们提供优惠。幸运的顾客可以花1澳元买到大薯条或芝士汉堡,或花2澳元买到巨无霸或麦旋风。

必须通过麦当劳应用程序中“我的奖励”部分下单才能使用优惠。



其他优惠包括消费超过 20 澳元可享受 20% 的折扣,以及以 6.50 澳元的价格购买小型四分之一磅的汉堡套餐和芝士汉堡等优惠。

去年的折扣价更便宜,巨无霸只卖 1 澳元而不是 2 澳元,每份套餐便宜 50 澳分。

现在这些折扣仍然可以省下钱,因为巨无霸通常花费 6.40 澳元,而四分之一磅的汉堡套餐仅花费 10.40 澳元。

今年还有更多套餐的选择,增加了麦香鸡套餐和 6 块麦乐鸡(7.90 澳元)等优惠,但不再提供麦香鱼和新地。





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