富人钟爱商业地产投资？他们的投资思维是什么？,聚澳传媒微信公众号文章

我们上一篇的文章为大家介绍了现在澳联储的现金利率已降至每年0.1％，银行的定期存款利率也仅为每年0.75％。

面对银行的低息，却想有高收益，存钱在银行显然已经不是一个聪明的选择。那我们该把富余的钱投向哪里呢？

目前，有两个需要考虑的关键因素，

一个是所投资金的安全性，另一个是收益性。

问

那些传统的财富拥有者，也就是人们口中常说的“有钱人”，他们是如何投资的。

我们来看一看AFR BRW富豪榜中澳大利亚200位最富有的富豪，并试图寻找一些他们的共同点，看看我们能否从他们的行为模式和投资习惯中受到一些启发。

可以看到，前十名富豪从事的行业包括：资源、矿业、房地产、制造业、科技和媒体。

答

房地产行业

传统房地产行业在富豪榜中仍然保持着显赫的地位

前10名富豪中，有四位从事房地产相关行业，房地产开发与投资成为富豪榜前十位中占比最多的行业。

前200名富豪中有超过25％的人仍然开发或持有商业地产
前200名富豪中，超过一半拥有相当大比重的房地产领域投资

富人的投资习惯

容易被媒体所左右或被最新趋势吸引
多变，希望能在短时间内获得高回报
对回报时间有要求，喜欢追逐牛市

不确定性丨误导性

这些以媒体信息为导向的投资者很容易犯错。比如，当新冠病毒开始流行时，市场预测房地产行业会下跌-25％，因此很多人卖出了自己的投资房产。目前来看，房产市场远远好于当时的预测，这些抛掉投资房的人们又开始后悔。又比如，最近的美国大选，这本来是民主党的压倒性选举，而现在却成了两党选票相差无几，大大出乎人们的意料。这会给投资领域带来极大的不确定性以及误导性信息，导致人们投资失败。

我们再来看看财富榜上的这些人，他们的投资习惯是什么：

忠于他们的商业模式以及他们擅长的领域

有自己的意见，不容易动摇
他们会在自己有信息且为其赚到钱的领域进行不断地再次投资。
他们会随着时间的推移进行细微的调整，确保跟上时代的步伐。
他们是市场的标记，而不是市场关注者。

富人们往往会在商业地产上配置大量的财富

什么是商业地产投资？

它为什么会有吸引力？

它为什么会成为财富榜上富人们赚钱和储存财富的钟爱之选？

常见的商业地产类型包括：

办公类
工业类
零售和服务类
社区基础设施类

特点丨优势

投资商业地产可以得到更高的租金回报
根据Realcommercial.com.au和CoreLogic的数据，商业物业的租金收益率为5％至12％。这远远高于平均收益率为4.1％的住宅物业。
商业租金逐年增加。惯例是每年增加3-4％。
商业物业通常具有较长的租赁期限，可以选择延长。
投资商业地产将促进房地产投资组合多样化。例如，投资市中心的车位需要10万澳币，但是可以通过商业基金出售。