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Buyer's agent(买家中介)对于很多人来讲是很陌生的，大家接触的房产人多是Seller's agent(卖家中介)，他们代表的是发展商的利益，门槛不高。
买家中介则相反，他们要求对市场的了解要更深，尤其是对于不同区域的人文及房价特点，以及不同类型房子的市场价格的判断。同时，所积累的当地二手房中介的资源，甚至会帮助买家找到未放到市场上的第一手顶级房源。
买家中介代表的是买家的利益，因此买家需要支付包括咨询等相关费用。这并不是刚刚从事房产的人能够胜任的，他们最终能按照买家的要求，更快更准确地，用最合适的价格帮助买家找到所需要的物业。
最近的悉尼有点冷，清晨，镶嵌在卧室玻璃上的水汽不自主的顺流而下，让安静慵懒的周末自多了份动态美... ...
不扯没用的了，起床去拍卖了。本周因为要帮国内buyer's agent客人去参加拍卖，所以又没能写看房日记。实在是对不起这个专栏的读者，在此自恋的说声抱歉。
上周悉尼的清空率为70%，在此次注册房屋拍卖数只有400不到的情况下，算是不错的成绩，浏览了下本周售出物业，在独立屋市场，鲜有像几个月前的大单，物业的成色也都中等，一些顶级区域放出的物业越来越少。
值得一提的是悉尼歌剧院后身的一处2房2卫公寓，拍出365万澳币的价格，1999年作为新房销售时的价格为132.5万澳币。这样的增幅在过去的18年间绝对是上乘的成绩，有些人可能又要拿独立屋说事了，18年里，入手独立屋，你不掏点少则几万澳币维修费啥的，真心不叫独立屋，操心费就省略了。
7月份来了，海外市场估计要先乘个凉，就当地市场而言，政策让很多当地首次置业的买家如待下锅的饺子，终于要下水入市了。
四四（是不是）感觉很激动？
四四还有那么点小紧张？
四四还想看看二手房？（因为二手房也在此次首置的范围之内。）
呵呵呵，二手房比新房难买多了，尤其本身性格就是纠结算计的主儿，不信你就试试。
好了，此期我们就上周售出的水景物业的增幅情况来看悉尼水景物业增幅。在悉尼地区，水景物业是蛮抢手的，同样的位置，能否看到水的价格有时差别要几十万甚至更高。
本期上榜的水景区域不多，我尽可能将区域错开。
物业地址
9 THE TERRACE, Abbotsford NSW 2046
售出价：229万澳币
房型：2房1卫2车位
总占地面积：291平
性价比系数：★★★☆☆
Abbotsford是Canada Bay大区一个靠水区域，安静，有渡轮，目前独立屋中位价为190万澳币，是我个人很喜欢的一个内西区域。
这套物业占地不到300平，在Abbotsford半岛上的位置算是今年以来最好的之一。同区最近售出的物业多在130-170万之间，这套算是近半年来最高的售价。
这套2001年的售出价格为77.5万澳币，16年时间，价格翻了3倍，平均年增幅率为7%。
目前租金为750-800/周左右。The terrace街是此区最贵的一条街之一，占地都不大，但有套占地650的物业在2012年售出价为360万澳币，目前市场价近600万澳币。
物业地址
13/200 Pacific Highway, Greenwich NSW 2065
成交价：130万澳元
房型：4房2卫2车位
使用面积：190平
房龄：57年
性价比系数：★★★★☆
Greenwich是下北区隶属于Lane Cove大区的一个半岛区域，夹在Northwood和Wollstonecraft之间。目前中位价240万澳币，在Lane Cove大区价格高于Lane Cove,Lane Cove North, Lane Cove West。
区域内最大的特点就是Viva Energy能源公司在此，有很大口巨大的油罐子坐落于此。
此套物业近60年的非一线水景公寓，物业费也不高，在1400/季度，最值得一提的是其位置，在St Leonards, Artarmon和Greenwich三区交界的位置。
Anyway，简单来说，东边为North Shore Private Hospital，东南为Gore Hill Cemetry，从出生到离开基本这就够了... ...
这套物业上次售出的时间为2011年，售价79.5万澳币，年平均涨幅为8.5%。
就算我个人再认可，除非是西人的客人，否则中国投资人，估计推荐成功的概率在万分之一。
物业地址
26/8 Munro Street, Mcmahons Point NSW 2060
成交价：170万澳元
房型：2房1卫1车位
总使用面积：109平
房龄：43年
性价比系数：★★★★☆
Mcmahons Point是悉尼下北区，以前写过很多次就不多说了， 总之，超级昂贵公寓区域里，她算一号。
这套准一线水景物业的户型很好，朝向也不错，去Ferry为1公里，北悉尼火车站800米，
2004年售出时的价格为70.5万澳币，过去的13年里，平均年增幅为7%。
但你要知道，2004-2009这段时间，悉尼的房市是很平很淡的，因此这套物业的增幅其实远比数字来得更好。
物业地址
10/164 Spit Road, Mosman NSW 2088
售出价：88.5万澳币
房型：2房1卫0车位
房龄：51年
性价比系数：★★★★☆
88.5万水景物业，位于下北最贵区域的Mosman，价位绝对是区域的entry level，用1一个车位的价值换水景，换做是你的话，干么？
这套物业在Mosman大区内隶属于Middle Harbour，内部77，阳台7，朝向还挺好。这种物业在网上挂牌时，二手房中介一般不给楼体外部的照片，一般多是很旧，不出彩所致。我们可以看看google的照片。
很多人一看黄砖楼，心里立马给个No，但不同区域黄法是不同的，尤其是内部，一般中位价越高的区域，二手物业成色远比你想象中好。
这套物业上次售出时间为2014年12月，价格61.5万澳币。距今年增幅为14%。
作为一个顶级区域中，没有火车站，没有车位的2房1卫的逾半个世纪的公寓，拍前售出，有这样的受众，水景因素功不可没。
结语：
在我刚入房产这行时，我身边的前辈“教导”我，要在最好的区域买个最便宜的，无所谓水景还是朝向。这样投资回报率才最高。可实际上，随着自己对于房产的不断了解，我发现，根本不是这样子。
诚然，区域很重要，但是在二手房市场上，无论水景，朝向，甚至物业面积，楼层，都是极为重要的，当然，我们也要看买入时的价格因素。
都看不到水的就算了，但对于一栋可以看到水景的building，我个人还是坚信要买能看到水的，这样未来在二手房市场你的物业才有可能上拍卖，才会有更好的溢价。
华人常说的“贵买贵卖”不是没有道理的，量力而行即可。
本周点评就是这样，感谢阅读。
作者大悟简介：
全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者
澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编
悉尼华人80后Buyer's Agent
连载四年《评论员文章》专栏主笔
连载三年《大悟看房日记》周刊主笔
《Buyer's Agent专栏》周刊主笔
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