这个价格你会买么?| 4.29悉尼拍卖市场解析09(独家)

2017年05月01日 澳洲房产大全


作者:大悟

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主编寄语

为了满足大家对最贵豪宅的好奇心,以及帮助高预算投资人了解市场,选择物业。


特此开设专栏,每周为你点评悉尼上一周拍卖市场最贵售出物业。


专栏每周一更新,敬请关注。



上周六(4月29日),悉尼拍卖市场清空率为80%,和上一期76%的清空率相比上涨明显。


悉尼

清空率   80%
中位价  $1,230,000
成交总额  $411,242,520

注册拍卖房产套数 653
登记拍卖房产套数 453
最终成交房产套数 388 
撤回拍卖房总套数 30


墨尔本
清空率 82%
中位价  $784,750
成交总额 $483,566,648

注册拍卖房产套数 1047
登记拍卖房产套数  781
最终成交房产套数  645
撤回拍卖房套数  8


TOP 5

55 Arcadia Rd, Glebe NSW 2037

成交价:323万澳元


这套房屋位于Glebe,成交价323万澳元,距离市中心仅2.56公里,占地面积329平方米,共有3间卧室,1个卫生间,1个停车位。


大悟点评:



想都不用想,这房子的买家和亚洲人没关系。


3房1卫1车位,旧的一塌糊涂,历史首次出售。位于Mirvac的大型项目Harold Park对面,区域内Tremshed的购物中心也给区域加了不少分。


这个位置还是可以的,但是价格不便宜,你可以看下这套:

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-glebe-122366130

去年4月卖出,372万澳币,位置雷同,占地更大,房屋更新,所以323万澳币的买家,一定要懂改造。


TOP4


3B Higgs St, Coogee NSW 2034

成交价:325万澳元

这套房屋位于 Coogee,海景房,成交价325万澳元,距离市中心6.85公里,占地面积759平方米,共有4间卧室,2个卫生间,2个停车位。


这套房屋在前面的看房日记里有介绍,详情如下:

Coogee/Bronte悉尼下东区┃大悟看房日记56(平台原创)



大悟点评



哈哈,这套物业是我上周的看房日记里写过的一套物业,没想到本期上榜了,我当时在文中说:


“房子挺旧的,但地势很高,夹在House群中间,区域内的布局稍显凌乱,室内使用面积在180平左右。水景很棒,朝向很棒,户型一般。


建议售价在315万澳币,而Coogee区域内这个价位最近售出的独立屋并不多,反而过200万的公寓却有一些。尽管占地受driveway略有影响,但这个价位,我觉得不算贵,当然要能拍得下来才算。”


325万澳币,还可以,改造好了,应该可以卖得更高。


TOP 3


4 Miowera Rd, North Turramurra NSW 2074

成交价:340万澳元



这套房屋位于North Turramurra,成交价340万澳元,距离市中心18公里,占地面积1430平方米,共有5间卧室,3个卫生间,3个停车位。


区域介绍:

【我的看房日记10】《悉尼上北区Waitara/Wahroonga/Warawee/Turramurra》




大悟点评



这套物业距离Turramurra North小学很近,此小学排名悉尼前50,区域本身没啥特点,就是山区,距离Turramurra火车站3.4公里。


区域中位价在170万澳币左右,这套物业在2011年售出价位178万澳币。


这个价格并不便宜,可以排入此区域过往成交历史前3名。可单论区域内房屋漂亮排名,还是差点意思。


TOP 2


29 Malton Rd, Beecroft NSW 2119

成交价:372万澳元


这套房屋位于Beecroft,成交价372万澳元,距离市中心19公里,占地面积1100平方米,共有4间卧室,3个卫生间,3个停车位。


区域介绍:

我的看房日记38┃悉尼北偏西区Beecroft/West Pennant Hills



大悟点评



Beecroft的小学排名第12名,同时在Beecroft东部的两条街,Copeland Road和Malton Road都很平整,距离Beecroft火车站都很近。去年我看的Copeland Rd上的物业也是近400万澳币,整个Beecroft区,其实和悉尼的传统北区来讲,区域风格上,没啥太大差别。


2011年售出时,价格为244万澳币,此次销售的价格没毛病。





TOP 1




38 Newton Rd, Strathfield NSW 2135

成交价:475万澳元


没错,这套排第一的房产又位于Strathfield,成交价为475万澳元,距离CBD12公里,房屋共有6间卧室,4个卫生间和4个停车位,中式装修为主。


区域介绍:

【我的看房日记20】《悉尼内西区Burwood/Strathfield》



大悟点评



我擦,你怎么又上榜了,你叫我说啥,这个专栏写了9期,Strathfield上榜4次还多。


小爷已无力吐槽。



本周点评就是这样,感谢阅读。


想看大悟点评往期物业请戳

这个价格你会买么?| 上周悉尼拍卖市场解析08 (独家)

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