当我们欢天喜地的在澳洲买了房产，开心的搬进去吃着火锅，唱着歌开始庆祝的时候。各位亲，在澳洲拥有房产后的一些必须必备知识也需要提前知道一些，这样住起来就更加放心，安全。可以实打实的享受澳洲惬意放松的生活方式啦！

今天樊霖姐作为非“专业”相关人士，替从事房产相关工作的其他行业人士也做做宣传哈！他们说起来非常重要。因为我不是从事他们的专业，所以如果我所讲得与他们的行业知识有冲突的话，那么以他们行业的专业知识为准。

重要的事情有以下几项：           

一，买房产保险。

说起来买房产保险，对于咱们国人来说，神经并不绷在这根弦上。但是到了澳洲，那保险可以说是五花八门，每个人的保险意识都十分强烈。自从樊霖姐搬到澳洲来以后，也大大加强了保险意识，仿佛觉得自己的命也值钱了很多，各种各样的保险给自己上了一溜够。

房产的保险首先是说独立产权的房产保险和共有产权的房产保险有些不同。

我们都知道澳洲房产是私人产权，永久拥有。那么对于独立产权的房产，你不但拥有土地和房屋的权利，也要履行在这个房屋上产生问题时候的义务。所以，独立产权的义务很大，一定给自己的房屋上保险。

那么具体上什么保险呢？最重要的是房屋主体险。说的简单直白一点，就是保全你现在居住的这个房产的价值，一旦发生意外，保险公司可以按照你保险的价值赔付与你，你还可以在原来的土地上重新盖起一座房产来居住。

生活在澳洲的我们与大自然紧密接触有很多优势，同时就有很多劣势。譬如自然界的大风，大火，洪涝灾害等等，都有可能使我们的房屋发生意外。譬如昆士兰州，特别容易闹洪水；新南威尔士州2007年一场大火从悉尼烧到卧龙岗几天几夜。我们阿德莱德的妖风一刮，住在山里头的一颗大树就有可能刮倒砸了屋子。所以购买房屋保险，是必须的。在房产交割的时候一定记得买保险。

在买房产保险的同时，记得一定要买一个公共责任险。为什么呢？这里就要讲讲独立产权房屋的“坏话”了。因为土地是你的，所以在你的土地上发生了意外，你就是要付全责的。什么意思呢？我给大家讲一个澳洲特有的奇葩故事。

一哥们晚上全家出去耍，只有一只狗在家。这时候来了一个小偷偷东西，狗狗上去就把小偷的手指头要掉了一只。于是小偷去法庭告了主人，要求赔付100万澳币，因为他失去了工作能力。法庭判了小偷赢，因为是在这家人的土地上发生的意外。所以如果没有买公共责任险，就得自己掏腰包啦！当然，更平常的事情便是随便的路人甲正好走到你家的车道附近摔了一跤，无论事故大小，只要人家告你，你就得赔，谁让你是独立产权呢！记得，房产保险一定要包公共责任险！

而居住在共有产权房屋的各位业主，就不用购买这个公共责任险啦！因为公共区域的保险已经买好，肯定只包进去了。

二，购买独立别墅，尤其是新别墅，最好做一次除虫处理。

这里不得不又重提我们在澳洲与大自然的紧密接触了。住在别墅里，每天每时每刻，我们都会和各种各样的虫子在一起。住在老房子或者老牌区域的，更加会跟毒蛇，蜥蜴，各种各样的老鼠，水果鼠，负鼠，蜘蛛等等经常打招呼。

所以在搬入房屋前，做一次彻底的屋内屋外的除虫处理，可以至少保证一年内屋里屋外虫子较少，少受干扰。其实住在房屋内的时候，也建议每年要么自己再除虫一次，要么就请专业人士除虫一次。要不然仅仅春天散布在角落的各个蜘蛛，就可以把家里搞成半个盘丝洞！

三，共有产权的公寓业主学会行使自己的权利！

这话怎么讲呢？咱们国人如果不出国，还真不太知道什么叫做行使权利，想想咱们国家的这个制度，只能一声叹息。

行使权利在共有产权的业主这里，尤其是购买公寓的业主这里，非常重要。公寓交割后，会有一个物业经理（stratamanager）给各户人家发通知，开业主碰头会。这个业主碰头会实际非常重要，物业经理会提议或者讲解一些业主在公共区域的共同维护管理等等以及可能产生的维护费用，也就是我们所说的每年缴付的共有产权费。

如果一栋大楼的中国买家太多，咱们有很多缺少这方面的参与常识，等开业主碰头会的时候没人吭声，那便任由物业经理开具费用清单你来支付了，也就摆明了要吃哑巴亏，凭白有可能你要每年多付几百澳币呢。

澳洲的房地产权是私有永久持有，你要学会维护和行使你的权利！

那么是不是独立产权的业主就可以沏上一壶茶，松下一口气呢？也行也不行。你还是要为你居住区域的房产增值做努力的。譬如你家房大地大，每天心平气爽。可是你隔壁邻居突然把自己的大土地卖给了一个开发商准备盖个公寓，或者准备盖几个密密麻麻的小联排别墅。这样会硬生生把你的房产价值拖累了，在咱们阿德莱德就有这个区域哈，知道是哪里吗？自己猜一猜？所以一般市政在有这种项目的时候，会给周边邻居发小纸条，征询你们的意见。你要真的是思前想后为自己争取利益的哦！否则你的大土地大房子升值起来就慢啦！

好了，最重要的事情说三遍，澳洲拥有房产最重要的事情说了三条，以后樊霖姐想起来了，再继续说。