购买房产的过程中会遇到的许多专业术语、各州不同的政策。

看懂它们，您就能在投资置业时做出最明智的决定。

值得你关注！

银行批准一个贷款，需要做两方面的审核：

借贷能力 和 抵押物

1. 对借贷能力的审核，即借款人的收入 - 包括工作收入、生意收入、投资收入、分红等等

   
   

2. 对抵押物的审核，即银行通过评估房产价值、从而判断抵押物的借贷风险。因此，有的物业可以借贷90%，有的80%，也有的物业因为种种原因，在银行估值后只能借贷70%或者更低，还有的情况是银行不接受该物业作为抵押物。

   
   

如果您的资金充裕，房子也被银行接受，但因为借款能力不足只能获得低于预期的贷款额，最终导致房子无法顺利settle。

如果您的收入情况好，顺利获得了银行贷款预批，但因为抵押物出现问题（估价低估、资金不足 funds to complete not enough、 房产不被接受等）都将导致最后无法获得贷款的批准。

因此，我们建议您在购房的过程中找专业人士做咨询，了解自己的贷款能力，确保房产对应银行可接受的抵押物。

这样做能够更好地保障您的利益，不会浪费宝贵的时间，尽早顺利settle您的房屋。

不是的。

还有一个至关重要的因素—— 银行的信用报告 Credit Report。

由于房屋贷款不仅仅是一个有抵押的借贷，也是基于信用的借贷。银行或者机构做贷款申请审批的时候，第一步就是确认申请人是否具有健康的信用历史。

每个银行会根据自己的审批贷款政策向您要求提供资料。很多时候人们会认为要把自己所能提供的所有信息都提供给银行，甚至认为提供的资料越多越好。

但其实我们会认为，根据每间银行所要求提供的材料，提供准确的、有效的材料和信息。这样做可以减少不必要的错误或是信息混淆，节省银行的审批时间，提高贷款效率。

在您的买房之路，选择一位可靠的专业贷款经纪人能够确保你受益于最新的政策和贷款产品，为您把关每一个程序和材料准备，确保您的贷款能顺利获批。

贷款经纪人可以帮助你分析您的信贷能力，从您切身的实际情况出发，不仅仅是考虑到您目前的经济和家庭状况，更会考虑到您长远未来的工作发展和经济情况，为您规划好loan structure。

在评估贷款申请时，贷款方会要求您提供一些信息，用以评估风险。

收入和支出

收入包括您的工资和任何其他收入；支出包括家庭账单、交通、娱乐等。

债务

债务包括信用卡债务、个人贷款、汽车贷款、商业贷款、学生贷款等等。

储蓄

银行不仅想看到您有足够的储蓄用以购买房子，也希望看到有足够的剩余资金在未来偿还贷款。

财务历史记录

银行将查看您最近至少三到六个月的财务历史记录。

信用记录

贷方将查看申请贷款人的信用记录。比如是否有过去的贷款或信用卡违约情况。只要申请人能有合理解释违约的原因和说明情况，这些情况并不一定会影响申请。

贷款时一个关键问题是选择固定利率还是浮动利率贷款。

浮动利率贷款与澳洲联储的现金利率相关，这意味着利率可以上升或下降。固定利率的锁定期限为固定期限，通常为一年，两年或三年。

可变利率

1. 提供最大的灵活性和最少的限制–如果您有一些备用现金，通常可以免费偿还额外的款项

2. 意味着您将从任何降息中获益

3. 意味着您必须能够在预算中提高利率

固定利率

1. 确定定期还款额

2. 表示如果利率上升您将不会支付更多

3. 意味着如果您的个人生活发生了变化，并且您需要减少付款，额外还款，重提甚至出售该物业，那么您可能会面临高额的破损费用和其他罚款

分割率

提供两全其美的方法，指定可变利率的一定金额和固定利率的金额。

值得你关注！

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