买地建房，又称房地套餐，顾名思义就是购买一个地块，并在这个地块上新建一套房屋。

买地建房套餐的优势是什么？

买地建房在首次置业者和升级住宅买家中非常流行。

对于首次置业者，房地套餐能够获得政府的补贴，印花税减免等福利。

对于升级住宅的买家，房地套餐能够让人们用较低的价格买到适合家庭居住的更大空间。

对于投资者而言，一套土地含量高的房产能够使自己的投资组合更加多元化。

房地套餐能够让您有效地节省印花税，房地套餐中你只需要缴纳土地部分的印花税，而不需要为建筑部分支付印花税。

海外买家可以买房地套餐吗？

完全可以的。

买地建房套餐可以贷款吗？

付款步骤是什么样的？

可以的。

不管是本地买家还是海外买家，都可以做贷款来购买房地套餐。

一般来说，买家可以申请土地贷款和建筑贷款两个部分组成的贷款。

土地部分的贷款和普通房贷一样，用来交割土地。而建筑贷款用来支付房屋建造的费用。

当您预定好地块时需要先交预定金。签订土地合同和建筑合同，要缴纳土地价值的10%和建筑造价的5%。在土地交割前3-6个月可以申请贷款，土地交割律师会负责完成土地过户的事宜。

房屋施工的费用是分阶段支付的，一般分五个阶段：打地基、结构框架、封顶、内装、验收完工。

买地建房套餐需要缴纳哪些税费？

相比买现房，买地建房的套餐中您只需要缴纳土地部分的税费，5.5%的印花税，海外买家附加8%。（同时，海外买家还要付FIRB费用。）

买地建房的建房步骤是怎样的？

土地交割之后开始建造，步骤大致分为：

1. 打地基

2. 结构框架

3. 封顶

4. 内装

5. 验收

6. 完工

房子在精装修完成后才正式交割。

购买买地建房套餐的交房时间需要多久？

首先要看选择的土地性质不同，带有土地地号或是不带有土地地号。

带有土地地号的项目，一般3个月左右开始交割土地，然后就开始建房。一般是半年到一年的时间，然后就可以建房。房屋的建造一般在8个月到一年半之间，具体看每一个项目的复杂程度。

如果没有土地地号，可能会存在一年到一年半的土地交割时间。

具体情况我们具体分析。

购买买地建房套餐应该避免哪些雷区？

每个地区的具体土地划分由当地council规定，但也大同小异。分为四大块：居民区residential、商业区commercial、工业区industrial和农业区rural/agricultural。

有的房子是不能推倒或是不能重建的。还有一种情况，一些heritage的房子是不可以轻易推倒重建的。

您购买的土地可能有一些你不知道的信息。比如说，由于性质的相关规定，您买的土地只允许建一层，不能建两层的建筑。比如这个土地下面有电线、处于低洼地带，等等。

这个情况下，购买地块的过程中需要做很多的调查，和council进行沟通了解。将会花费掉您大量的时间。

我们有专业的团队，为您提供详尽的信息收集，进行各种分析，提供设计图纸，和进行房屋建造。为您节省宝贵的时间，建造出您的梦想家园，为您的投资之路保驾护航。

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