继续解封!市场活动骤降,但4月房价比预期稳定

2020年05月04日 四方地产集团




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继续解封!

市场活动骤降,

但4月房价

预期稳定!


— Corelogic数据研究 —

01

澳大利亚4月份的房屋价格

没有任何实质性下降的迹象

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根据四月最新发布的CoreLogic房屋价值指数报告,尽管市场活动下降且消费者情绪严重减弱,但澳大利亚4月份的房屋价格没有任何实质性下降的迹象。大多数地区到4月份房屋价格均出现上涨,但全国月度增长速度却减半,从3月份的0.7%降至0.3%。4月份的结果是自去年6月以来最小的月度变动,当时全国指数下降了0.2%。







02

社会隔离政策致消费者信心下降

4月首都城市综合指数上升0.2%

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CoreLogic研究负责人Tim Lawless说:“尽管房屋价格在一个月内总体上略有上升,但自3月中下旬开始实施以来,这种趋势明显减弱,当时实行了社会隔离政策,消费者信心开始下降。”

相对于区域市场,首都城市市场总体表现较弱,4月份的首都城市综合指数上升了0.2%,而区域市场综合指数则上升了0.5%。 


—Corelogic数据分析 —

01

墨尔本 4月份微跌0.3%

悉尼保持正增长0.4%

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Lawless先生表示,澳大利亚最大的城市都有较高的下行风险。“悉尼和墨尔本可以说相对于其他市场而言具有更高的风险状况,这是因为它们作为住房需求的来源而承受着大量的海外移民,同时也更容易受到外国学生的低迷,住房负担能力的扩大以及已经低的租金收益率的影响。由于空置率上升和租金降低,可能会进一步减少。

在墨尔本,增长情况出现了最剧烈的逆转,到4月份,该地区的房价微跌0.3%。

悉尼的房价保持正增长,本月上升0.4%。

提供一些背景信息,三月之前的六个月,两个城市的月平均增长率约为1.7%。








02

霍巴特四月房价下跌0.1%

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霍巴特是唯一一个录得房屋价值下跌的主要地区,下跌了0.1%。劳斯莱斯先生解释了霍巴特价值的下降,他说:“霍巴特在所有首都城市中的比例最高,至少在比例上是受COVID-19影响最大的行业,在就业方面,该行业雇用了12.7%的劳动力住宿和餐饮服务以及艺术和娱乐服务部门。







03

珀斯、阿德莱德、达尔文

强势应对市场疲软

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尽管住房市场条件疲软,但一些城市的表现优于六个月的平均变化速度。

珀斯(+ 0.2%),阿德莱德(+ 0.4%)和达尔文(+ 1.7%)在4月份的六个月平均增长速度超过了平均水平,显示出对疲软状况的一定应变能力。



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