“内卷化”是近几年来中文网络上特别流行一个词，本身来源是一个社会学概念。近些年，内卷化一词逐步进入公众视野，其含义也发生了变化。
一般来说，“局限于内部”和“低水平重复“是步入内卷的一个重要特征。在一个集团内部通过压榨自己，极度竞争，以获取微小的优势时，那么就不可避免地卷起来了。
而在悉尼的长租市场上，留学生进不来，房价节节攀升，租客开始挑剔，长租市场内卷的苗头也逐步开始发芽。
「 租约期限整体下降 」
最新的数据显示，新州越来越多的租客都会在18个月内选择终止合约，另选新房租住。
只有非常小的一部分租客可以选择到一间自己满意的房子并一直租住下去。
押金退回的数据显示，在过去的一年内，悉尼地区内只有不到10%的租客在同一间住所租住时间超过5年。大于五年的租客更是寥寥无几。
除此之外，新南威尔士州租户联合会首席执行官里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）说，受学生和年轻外籍人士欢迎的郊区的租期较短。
市中心或者一些富裕地区也呈现出租期较短的现象。来访的国际高管在回国或选择购买之前可能会租用一两年。
流动性的增加，就导致现阶段房东不得不经常性的去寻找租客，在每一个租期结束之后，就不得不面临资金流可能断裂的压力。
因此，如果想让租客长期续租，往往房东不得不花费额外精力去与租户维持良好的关系。
并且还很有可能答应租客去支付低于市场价格的租金，这样才勉强维持房客的持续续约租住。
「 愈加”挑剔“的租客群 」
Kristy Frazer 表示，她管理的所有租赁财产中约有一半在一年之内就被空置了。
而疫情后，一个租客往往会不断地有众多更好的选择，没必要再盯着一个房子不放。
「 淡季短租的冲击 」
「 房东面临的内卷前景 」
如果说原来的中低价格区间可能有100套房子可供选择，那现在基本这个区间可能有1000套房子可供选择，并且这些都是以前高价区域的优质房源，一下子就加剧了市场竞争。
而面对短租房或高端房的进入，房东也不得不去花费额外的金钱对房子进行调整，从各方面提升增加租住品质来吸引租客。
而最终的结果，却是只能在愈加激烈的租客竞争中，不断地高额投入，却获取远低于市场的收益。
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