最近，很多悉尼的房产投资者在投资公寓或者单元楼时，都很想知道自己的房子到底能不能做短租, 虽然短租的收益很诱人，但依然有很多关于在新州做 airbnb 不合法的流言。
加上海外投资者对澳洲公寓的相关法规不太熟悉，一些不同于中国的公寓物业管理体系诸如 strata scheme 让这个问题变得更加复杂，导致大家一直对新州公寓楼能否做短租保持半信半疑的态度。
今天就来给大家详细解答一下，如何查看自己投资的公寓楼是否能合法做短租。
「 什么是 “ strata scheme ” 」
Strata Schemes 是指被分成多个" lot "（每户住宅）的一栋建筑物或多栋建筑物。
对于民用建筑，lot就是对应的每户住宅，每个strata scheme至少2个lot，更多不限。
lot可以是单个的unit/apartment(公寓)、townhouse(联排别墅)或house(独立屋)。
当人们买了公寓，法律上的说法是购买了一个lot，他们就拥有这个lot。
由于业主只拥有大楼某一单元的产权，除此以外的区域包括建筑及土地被称作共有物业（common property），比如入口门厅、车行道、游泳池、花园和围墙栅栏等。
业主在购买物业时，可以通过查看物业规划图（strata plan）来了解哪些部分属于公共区域和设施。strata plan对这些细节有非常清楚的划分。
这些公共区域和资产为所有业主共同拥有。
「 如何管理 strata scheme 」
「 可以限制短租的 by-laws 」
每个 strata scheme 都有自己的 by-laws (附则)，是由 strata scheme 的业主法团选择制定的。
从2020年4月10日起，业主立案法团可以通过 by-laws，禁止在 strata scheme 中做短期租赁住宿，但前提是该地段不是房东的主要居住地。
这意味着，如果某人居住在 strata scheme 中作为其主要居住地，那么他们仍然可以在自己居住或暂时离开家的时候将他们的房屋或某些房间用来短租，不受 by-laws 影响。
当业主法团在通过by-laws禁止短租时，需要先召开业主大会（general meeting），然后通过special resolution（特殊决议）提出禁止短租的提案，在该特殊决议下，需要超过75%的业主同意才可生效。
以上就是目前关于能否做短租的信息了，除此之外，新州政府早在去年就计划重新定制一套短租相关的法律法规，预计在今年年中会出台。
该法规也是为了更好的享受短租带来的经济效益同时，更好的解决短租给大家带来的一些问题，相信短租行业会越来越规范，越来越普及。
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