这是我在2015年3月写的一片旧文，用来对应上面一片澳洲本地人士对房地产投资的看法。与我的意见不谋而合。

原文：

亲，你确实没有看错，这句话跟咱那句中国老话恰恰相反。中国的老话是：”宁做鸡头，不做凤尾”,但是如果是用在澳洲房地产上，不论是自住还是投资，都恰恰要“宁做凤尾，不做鸡头”!

为什么这样说呢？

还是我千万次重复的话：澳洲的房地产价格是比照相邻房产价格定位的，房产在某个特定区如果太出色，反倒不划算,是不是算“枪打出头鸟呢？”。

举个简单的例子，譬如一提起阿德莱德北部的Elizabeth地区，大家都有些心有余悸的感觉。这个区的房价相对来说比较便宜，如果您选择在这个区买上一块上千平米的土地盖一个带保温游泳池的豪宅，虽然未来的售价绝对是这个区最贵的，但是还是被周边邻居的房产拖累而不能得到最该得到的价格，这就是做鸡头的吃亏之处。

同样的道理如果是在人人向往的东区富人区，哪怕是一个小小的Unit价格都能在稍远的地方买一套别墅了，可是因为是富人区，价格还是会俏的很。

闲话少说，有图有真相。

先来看这套位于Unley Park的房产，谁都知道Unley Park是阿德莱德最贵的郊区之一了。这套房产如果从图片上看，房子的结构和建筑状况十分差劲，可以说快瘫了也不为过，但是价格标在130万澳币以上都已经成交了。估计业主到手后至少还要花3-5万澳币整修都有可能。这是纯粹的一款凤尾房产--最好区的最差房产。

下面再看一套位于阿德莱德西部Fulham 区的一套传承庄园地产。Fulham区说实话在阿德莱德已经是很不错的区了，四房的中价位也早超过60万澳币，但是这套鸡头房产的土地面积是4023平米，房屋面积620平米的大豪宅，要价仅有260万澳币，还卖了一年多才有买家。这套房产如果放在Unley Park或者College Park，肯定是400万以上的价格。因此说，鸡头房产不划算。

宁做凤尾，不做鸡头的做法，是提醒咱们在澳洲置业的国人同胞们，千万别想的太美，看见一块大地就可着劲儿的盖了个大房，里面的装修材料也用的是最好的，但是等想出手的时候，发现卖不上价；这种房产如果自住了一段时间还算好，如果是买了老房分地后没想清楚就盖起来这样的房产，那就亏大发了。

因此在购买房产的时候，应该记住，宁肯买凤尾地产，不买鸡头地产。

如果在购房的过程中有任何问题，可以咨询樊霖0437922884。