房地产专家称，面对越来越多人有down size的需求，许多的开发商在设计新公寓时会把这方面的需求考虑进去。当新冠疫情大流行，导致人们将家庭生活与商业办公结合（包括提供更大的家庭办公空间）时，一些开发商已经在新的项目设计中满足了down size 的需求，因为down size 一直以来都是全澳洲购买公寓房的主要驱动力之一。

这一需求最主要的是满足那些喜欢享受热闹的退休生活人员或是空巢老人。他们希望能搬进与更多人交流的生活环境，来改善他们的现状。因此越来越多的开发商对这一人群做出回应，为他们量身定制公寓。那些热闹的社区中的公寓，比如海边的或者商业中心的一些大型公寓项目就是这类人群的首选。

众所周知，澳洲有很多城市处在丘陵地带，很多别墅都有楼梯，有些带有坡度很大的车道。为行动不便的人群带来了日常起居的不便，因此，他们希望搬进不需要爬楼梯的低层公寓或者有带电梯的公寓，从而方便他们的日常行动。

所谓喜爱的事物包括：家庭、商店、餐馆、俱乐部、医疗保健和其他便民的服务设施。

别墅内外的清洁和园艺都属于日常维护，需要花费不少精力和财力。所以经常听到有人抱怨说受够了打理院子的劳累，以及修缮维护的各项费用。这些烦恼都是人们想摆脱占地比较大的房子的原因。

由于房子越来越值钱，把大别墅置换成小一点的公寓，多出的钱可以去圆一些自己年轻时的梦想，比如环游世界等。越来越多的老年人选择通过down size 来解放出资金，去享受他们的晚年生活。

占地比较大的房屋比如别墅，其环境和结构特性确定了它在防护方面不如公寓，毕竟许多大型公寓都配有安保人员。很多人想住在能“上了锁就能放心离开”的地方，这也是人们选择 down size 的一个原因。

另外，根据AHURI（2014）的报告，一些因素使得down size的人们对新家感到很满意：

• 园艺维护和清洁所需花费时间很少

• 有足够的空间招待朋友和家人

• 足够的存储空间

• 优越的地理位置和较高的安全性

• 健身房、游泳池等一些实用的配套设施齐全

• 进出方便

• 良好的物业

• 靠近商店和公共交通

人们down size的最常见原因之一是减轻财务压力。大置换小有助于节省资金，并免除可能欠下的所有债务。出售并购买便宜得多的房屋，人们会留下剩余的钱来偿还债务或账单。

在老旧的房屋中生活不仅成本高昂，而且维护起来也不方便。通常别墅会有常年未使用的卧室和房间，其维护成本可能很高。几年下来，您可能就需要支付高昂的维修或装修费用。

那对于些每个月要支付大量的市政税、煤气、电和水费账单的人来说，搬到一间较小的房屋后可以大大减少每月的固定支出。

健康状况较差的人住在占地较大的房子里并不方便。搬到更小，更紧凑的房屋中可以减轻这些健康方面的担忧。对于那些爬楼梯困难人来说，搬到公寓一楼可能是一个合适的选择，而那些经常需要人照顾的老弱人士则可以置换到专门的老年退休社区或养老机构。

房地产市场是随时间所波动的。如果您的所有资产都被房地产所束缚，那么市场的另一场低迷（例如几年前的美国的低迷）可能会给您的财务安全带来麻烦，尤其是在您即将退休并决定出售大房子以好好享用这笔资金时。所以，缩小住房规模可以使您的投资多元化，从而减少财产贬值的风险。

符合时代的需求

实惠且大小合适的公寓符合时代的需求。2000年时，伟大的澳大利亚梦主题是“越大越好”。但是二十年过去了，澳洲人已经得出一个共同的结论，小巧的也很好。

开发商、房地产专家和社会人口统计学家一致认为，down size是未来房市的关键驱动力之一。斯托克兰德（Stockland）最近发布了2020年房地产调查，该调查显示，60％以上的受访者表示：如果能与邻居保持很好的互动，并且靠近公园或社区公的共绿地，他们可能会接受放弃传统的拥有大型前后院的别墅，而搬入一个室外空间较小的新居。

家庭观念和生活方式的改变造成社区的变化

McCrindle Research报告称，在悉尼和墨尔本，所有新房屋的批文中，三分之二是用于高密度和中密度房地产，而非过去的传统独立式住宅。

社会人口统计学家马克·麦克林德尔（Mark McCrindle）在最近的《未来之家》博客中提到这种变化：“这种密集化趋势正在创造一个宜居的社区、多用途的区域，人们可以在更社区化的空间中生活、工作和娱乐，当然运输和公共交通设施也需要随之提升。” 

澳大利亚国内移民的需求

澳洲国内各个州之间移民的主要原因有：追求更好的生活方式（57％）；更好的工作机会（42％）以及以更少的钱购买自己想要的房屋（32％）。