文/Angelababy

11月17日下午17点40分，新南威尔士州政府正式通过了对《1919年不动产转移法案》的修正案，正式加强了对预售房楼花买家的保护。

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新州创新与优化规制部长Victor Dominello表示，该立法就是为了保护消费者不被利欲熏心的无良开发商坑害。他说：“新州政府听取了民意，并且迅速行动，让购房者吃下一颗定心丸。我要让所有想不道德地攫取利益的开发商知道，这样的行为今后不会再被容忍。”

从2015年11月2日起，开发商必须获得购房者同意，才能凭借落日条款撤出合同。也就是说，哪怕签署合同的日期在这之前，只要合同“日落期”在2015年11月2日之后，都受新法的保护。

如果购房者不同意开发商单方终止合同，开发商就必须向新州最高法院提出申请，交由最高法院裁决。

据报道，之前曾有开发商在用落日条款与楼花买家终止合同，并在同一天将同一处预售房以更高的价格卖给其他买家。

在10月14日截止征求民意的三周内，639人提交了反馈。接着部长举办了行业圆桌会议。

汤哥辛苦了，最让人欣慰的是，在这条法案上，新州政府党派间达到了空前的团结，这份修正案得到了议会两党共同支持并通过。

11月18日，Victor Dominello部长发表视频声明，解释新法的通过和影响，并感谢所有为此事件做出努力的机构和个人。

至此，笔者感慨万千。

从6月17日《澳房汇》开始关注报道“落日条款”的案例和对行业的不良影响，将“落日条款”从群体事件上升到行业问题，从华人社区推向主流社会，从民间疾苦上升到立法层面，最终在全社会的支持和各方努力下，为广大购房者实现了法律保护。

这一路，我们接到过不计其数的投诉电话，我们组织买家在议会大厦聆听公平交易官员的讲座，我们为受害买家建群奔走，我们收到过买家苦主不知所措的信件。我们吃了多少律师的闭门羹，又得到了部长的肯定和政府的重视。

在这里，我愿采用对“诱饵定价”和“分契业权”时间线方式，来结束这篇文章—— 让我们一起，和《澳房汇》一同，回顾这场立竿见影的正心、正念、正能量。

• 6月17日，《澳房汇》采访苏铨律师及发展商哈沙兄弟，探讨《“落日条款”是发展商杀手锏吗？》；
  

• 7月10日，《澳房汇》发表对赵敏恒律师专访《我们击退了落日条款，打败了发展商》；

• 8月7日，《澳房汇》在王国忠上议员的支持下举办“落日条款楼花买家权益座谈会”；

• 9月23日，Victor Dominello部长宣布新州政府征集对落日条款的反馈；

• 10月23日，Victor Dominello部长与地产行业各方召开圆桌会议，讨论立法整顿“落日条款”的疏漏；

• 11月2日，Victor Dominello部长召开记者会，宣布 “落日条款”将立法整顿，无良开发商迎来末日；

• 11月10日下午4:00，Victor Dominello部长正式将打击滥用“落日条款”的《1919年不动产转移法案》的修正案引入新州议会。

本周是新州议会开席的最后一周。短短三个月里，我们见证了打击“诱饵定价”、改革“分契业权”、修正“落日条款”三大项具有划时代意义的立法。Victor Dominello部长的大举改革，如地产市场久经沙尘后的急风骤雨，何止大快人心。

乌云终究不能蔽日，正义终究战胜邪恶。感慨改革的天时地利，感谢汤哥造福民众。

特别鸣谢Victor Dominello部长提供全部信息和部长媒体顾问William Sparling的紧密配合。上周一，在汤哥将新法引入议会的前一天，我收到了部长在办公室“阅读”《澳房汇》微大展的照片，桌上摊开的那页，正是对落日条款的报道。

感激《澳房汇》的主编和读者，感谢“微大展”群友的鼎力支持，让我们有决心去参与这一场止恶扬善的战斗，并见证了这一历史时刻，让一切的辛苦都显得那么值得。

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