黄金海岸Broadbeach罕见多元化投资组合,超大面积永久产权地块,无与伦比的增值潜力

2021年03月15日 澳房汇



黄金海岸 Broadbeach

Niecon投资组合


Cushman & Wakefield及Colliers很荣幸向市场独家推介位于黄金海岸Broadbeach的Niecon投资组合。

Niecon投资组合位于黄金海岸最受欢迎的度假和休闲生活目的地Broadbeach的中心,总占地面积5463平方米*,面向两条著名的街道,没有高度限制。

项目包括设备完善的多用途购物中心、标志性的B级写字楼和两座独栋双层写字楼,该投资组合提供多元化的收入,在中短期内具重新定位和重建潜力。


该投资组合位于Broadbeach Victoria Mall购物区内,周围是人流不断的场所,包括南面的The Oasis和索菲特酒店,东面的Broadbeach海滩和Kurrawa公园,西面的黄金海岸会展中心和轻轨站。

这是现时市场上Broadbeach最大的永久产权地块,有史以来第一次推出发售,并具有无与伦比的增值潜力,机会难得。


5,463 平方米*
共四套物业的组合地块

土地为中心用途
没有高度限制 (须获市议会审批)

5.1* 年
Niecon Plaza/Tower以收入计算的总加权平均租期

每年$2.893 M* 
投资组合预估满租净收入(截至2021年4月1日)


物业概况

地址:

  • 22 Albert Avenue, Broadbeach

    Niecon Plaza – 混合用途)

  • 17 Victoria Avenue, Broadbeach

    (Niecon Tower – 办公室)

  • 12-14 Albert Avenue, Broadbeach

    (独栋办公室)

  • 16-18 Albert Avenue, Broadbeach

    (独栋办公室)

产权出售:100% - 可一并购买或购入个别物业

可出租面积:

  • 22 Albert - 5,473 平方米*

  • 17 Victoria - 4,072 平方米*

  • 12-14 Albert - 680 平方米*

  • 16-18 Albert - 965 平方米*

  • 总计 - 11,190 平方米*

地块面积:

  • 22 Albert - 2,428 平方米*

  • 17 Victoria - 607 平方米*

  • 12-14 Albert - 1,214 平方米*

  • 16-18 Albert - 1,214 平方米*

  • 总计 - 5,463 平方米*

土地用途:根据黄金海岸城市规划为“中心”用途。没有高度限制 (须获市议会审批)

车位:该投资组合共有107个车位,包括47个*永久产权停车位和60个2039年8月29日到期的租赁产权车位。

租用率2021年4月1日以面积计算)

  • 22 Albert: 90%*

  • 17 Victoria: 84%*

  • 12-14 Albert: 100%*

  • 16-18 Albert: 100%*

加权平均租期2021年4月1日以收入计算)

  • 22 Albert: 2.3年*

  • 17 Victoria: 7.9年*

  • 12-14 Albert: 1.7年*

  • 16-18 Albert: 1.5年*

NABERS(节能)

  • 17 Victoria: 3.5星

  • 12-14 Albert: 豁免

  • 16-18 Albert: 5.0星

投资组合估计满租净收入以2021年4月1日满租计算)每年$2,893,028 * 

*大约



投资亮点


BROADBEACH中心区的大面积土地

——

  • 四套独立物业,罕见土地总面积5463平方米*,每套物业具可观收入

  • 位于Broadbeach Victoria购物中心区,邻近The Oasis和索菲特酒店、Broadbeach海滩、黄金海岸会展中心和轻轨站

  • 难得的长期重新定位和再开发机会



有利的城市规划

——

  • 投资组合中的所有物业都根据黄金海岸城市规划为“Centre 中心”用途,可以作多种商业和住宅用途

  • 该地块的开发高度不受限制(但受航空限制),并根据城市规划条例规定,可作最高密度的住宅发展; RD8 - 允许每13平方米的用地面积有1个房间。在整幅合并地块,将可开发总计420*个房间 (须获市议会审批)



多元化租户与租金上调潜力

——

  • 包括一系列澳大利亚品牌、企业和精品店租户,提供多元化的收入来源

  • Niecon Plaza有重新定位潜力

  • 目前Niecon Plaza地面层的平均总租金为$600/平方米*。但在邻近地区的其他成熟零售中心,地面层零售的总租金约为$700-$750/平方米*



旅游强劲的推动力

——

  • 黄金海岸一向是澳大利亚最大的旅游市场之一,在过去3年,每年平均有1200万*游客前往该地区,总消费额为155亿元

  • Broadbeach是一个重要的休闲生活中心和商业目的地,拥有几个特别吸引游人的地标性场所,包括The Star赌场、黄金海岸会议中心、Oasis购物中心、Pacific Fair和Broadbeach海滩以及Victoria Mall购物中心

  • 利用轻轨网络和干线公路前往大黄金海岸地区非常方便





销售方式

可一并购买或购入个别物业

以EOI招标方式出售


截止日期

2021年3月25日周四下午4时(AEST)


详情请联系



Peter Court

Director

+61 402 479 925

peter.court@cushwake.com


Mike Walsh

Director

+61 401 059 741

mike.walsh@cushwake.com


Frederic Le Fanue

Assoc. Director

+61 429 998 888

frederic.lefanue@cushwake.com



Jason Lynch

National Director

+61 404 092 422

jason.lynch@colliers.com


Samuel Biggins

Director

+61 410 979 075

samuel.biggins@colliers.com


Steven King

Director

+61 417 789 599

steven.king@colliers.com




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