黄金海岸 Broadbeach

地址：

• 22 Albert Avenue, Broadbeach

  （Niecon Plaza – 混合用途）

• 17 Victoria Avenue, Broadbeach

  （Niecon Tower – 办公室）

• 12-14 Albert Avenue, Broadbeach

  （独栋办公室）

• 16-18 Albert Avenue, Broadbeach

  （独栋办公室）

产权出售：100% - 可一并购买或购入个别物业

可出租面积：

• 22 Albert － 5,473 平方米*

• 17 Victoria － 4,072 平方米*

• 12-14 Albert － 680 平方米*

• 16-18 Albert － 965 平方米*

• 总计 － 11,190 平方米*

地块面积：

• 22 Albert － 2,428 平方米*

• 17 Victoria － 607 平方米*

• 12-14 Albert － 1,214 平方米*

• 16-18 Albert － 1,214 平方米*

• 总计 － 5,463 平方米*

土地用途：根据黄金海岸城市规划为“中心”用途。没有高度限制 (须获市议会审批)

车位：该投资组合共有107个车位，包括47个*永久产权停车位和60个2039年8月29日到期的租赁产权车位。

租用率（2021年4月1日以面积计算）：

• 22 Albert: 90%*

• 17 Victoria: 84%*

• 12-14 Albert: 100%*

• 16-18 Albert: 100%*

加权平均租期（2021年4月1日以收入计算）：

• 22 Albert: 2.3年*

• 17 Victoria: 7.9年*

• 12-14 Albert: 1.7年*

• 16-18 Albert: 1.5年*

NABERS（节能）：

• 17 Victoria: 3.5星

• 12-14 Albert: 豁免

• 16-18 Albert: 5.0星

投资组合估计满租净收入（以2021年4月1日满租计算）：每年$2,893,028 * 

*大约

BROADBEACH中心区的大面积土地

——

• 四套独立物业，罕见土地总面积5463平方米*，每套物业具可观收入

• 位于Broadbeach Victoria购物中心区，邻近The Oasis和索菲特酒店、Broadbeach海滩、黄金海岸会展中心和轻轨站

• 难得的长期重新定位和再开发机会

有利的城市规划

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• 投资组合中的所有物业都根据黄金海岸城市规划为“Centre 中心”用途，可以作多种商业和住宅用途

• 该地块的开发高度不受限制(但受航空限制)，并根据城市规划条例规定，可作最高密度的住宅发展; RD8 - 允许每13平方米的用地面积有1个房间。在整幅合并地块，将可开发总计420*个房间 (须获市议会审批)

多元化租户与租金上调潜力

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• 包括一系列澳大利亚品牌、企业和精品店租户，提供多元化的收入来源

• Niecon Plaza有重新定位潜力

• 目前Niecon Plaza地面层的平均总租金为$600/平方米*。但在邻近地区的其他成熟零售中心，地面层零售的总租金约为$700-$750/平方米*

旅游强劲的推动力

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• 黄金海岸一向是澳大利亚最大的旅游市场之一，在过去3年，每年平均有1200万*游客前往该地区，总消费额为155亿元

• Broadbeach是一个重要的休闲生活中心和商业目的地，拥有几个特别吸引游人的地标性场所，包括The Star赌场、黄金海岸会议中心、Oasis购物中心、Pacific Fair和Broadbeach海滩以及Victoria Mall购物中心

• 利用轻轨网络和干线公路前往大黄金海岸地区非常方便