2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏46 (大悟原创)

原创 2018年12月10日 澳洲房产大全




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作者:大悟

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关于本年度独立屋的市场分析暂告一段落,本周和下周我们来看看公寓市场的情况。错过之前两篇的读者,请点击以下第44和45篇文章链接。


2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(独立屋篇) | Buyer's Agent专栏44

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(独立屋篇) | Buyer's Agent专栏45

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏46

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏47






2018年悉尼涨幅最的5个区域排名

(公寓篇)


相对独立屋而言,首先,公寓对于区域选择之要求更加严格,因此本期文章对部分读者来讲有点超纲,甚至并无借鉴之意义;


其次,除了区域因素外,公寓类物业本身的建筑情况也会制约其涨幅;


第三,区域整体公寓市场涨幅不错,但是所在区域公寓类型选择错误,亦会抑制此物业的涨幅,遂不在本次排名考虑之中。



缘因悉尼部分区域的公寓在本年度成交数量太小,尽管涨幅很好,但我并不认为数量有限的单个案例能够代表对应区域的公寓市场,因此排除。对于超高端型物业在本年度的买卖也作出排除,因为对于这样的预算买家,增幅并不是先前入手的第一要素。


当然2018年全年的涨幅对于无论独立屋还是公寓并无任何指导之意义,而选择在2018年出售并有较好的涨幅,则更代表了区域的供需之关系。


进入本年度本专栏的倒数第二篇文章:



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  悉尼上东区 Rose Bay


公寓中位价:130万澳币



Rose Bay是澳大利亚房价排名前10的超顶级区域,也是正统上东区拥有较好设施的区域。海滩,私校,高尔夫球场,咖啡馆,饭店等,在正统上东,只有其小弟Double Bay可一比。


在Rose Bay,公寓占了区域内住宅类型的约68%。同区很多富有的downsizers会选择卖出此地独立屋,选择同区更易打理的公寓居住。


案例分享:



以上这套3房2卫2车位公寓,从家具的成色就能看出来居住人群的年龄范围,我并没有选择景(放)观(大)物(招)业,就是想让其可以公平和其他入选物业相比。


这套物业物业今年以215万澳币成交,卖的不便宜,但用时只有24天。



当然,如果你坚持让我放大招的话,那么如下:



这套3房卫3车位的物业今年以505万成交,涨幅如下:




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悉尼内西Breakfast Point


公寓中位价:110万澳币



Breakfast Point或许是本期榜单最为国内外买家熟悉的区域之一,这个大型Master Plan项目曾经拿到中国国内出售,起的名字也很有意思“早餐点”,还好区域没叫Fangcongming Point。


Breakfast Point区域内拥有公寓数量近1600套,占据区域内所有住宅比例近90%。当然区域内最大的开发项目就是Rose和Cbus开发的Breakfast Point项目了。


过往,几年前我在写这个区域的《大悟看房日记》的时候,我最大的感受就是物业费很高,当地西人比例高于我的预期,租金非常一般。


区域内2房和3房各占了30%+的比例,因此这里是一个自住为主的区域,对华人来讲,这里的华人比例也占据了16%+,对于很多人来讲,Breakfast Point是一个非常适合自住的地方,安静,距离Burwood近,有水景,社区感强。


案例分享:



这套2房2卫2车位的水景公寓是今年我印象十分深的公寓案例,今年售价为167.5万澳币。

2013年买入价格97.5万澳币。



既然是自住为主的区域,那些1房或者2房不带景观的,涨幅会有些乏善可陈,因为买自住物业的人对于公寓本身要求是很苛刻的,也很愿意砸钱,但我依然认为,凭借Breakfast Point本身的诸多不足,能有如此的涨幅,已然是很让人眼前一亮了。



以上这套3房公寓,同样在今年售出,价格为340万澳币。2012年买入价245万澳币,比我前几年朋友圈说的那套470万顶级公寓的涨幅可强太多了。



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 悉尼北海滩 Curl Curl


公寓中位价:130万澳币



North Curl Curl和South Curl Curl两个海滩当然是Curl Curl区域最大的亮点,如同所在大区的叫法“Northern Beach”,一路向北,尽是海滩,Manly, Freshwater, Curl Curl, Dee Why, Collaroy, Narrabeen,以前心情不好的时候,兜风总来这里,的确是一个让人能安静下来的好地方。这里的确很“NB”。


Curl Curl是一个非常local的区域,在房产行业呆了这么久,只认识过一个住在这里的华人朋友。


考虑到CC的房价还算亲民,选一套景观物业,作为案例。


案例分享:



这套上世纪60年代末的2房1卫1车位水景物业,今年售出的价格为125万澳币。用时24天。



注意2016年的12月售出,到2018年3月,中间不到1年半。年涨幅约为25%,物业本身很也仅仅是换了地板而已,这代表了区域紧张的物业关系。



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 悉尼上东Woollahra


公寓中位价:120万澳币



Woollahra区域我在5个涨幅最好的区域之独立屋篇已经写过一些,本期不再赘述,只补充一句,在Woollahra区域内,公寓所占比例约为50%。


案例分析:



这套2房1卫无车位的公寓是今年让我印象十分深刻的一套,尽管是翻新物业,但我还是选择用它作为案例物业。


这套物业所在的街很吵,而且楼体很旧,尽管做过翻新,但是还是卖了130万澳币,而且售出只用了33天。当时建议价为120万澳币。




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 悉尼下北海滩 Manly


公寓中位价:140万澳币



Manly的意义在北海滩,相当于下北区的Mosman。前几天北部中介给我发了一个位于Manly的一线水景独立屋的房源,占地不到400,建议价800万澳币,对于NB,我一直是充满敬意的。


Manly区域内公寓约占整体居住房屋的48%。区域主要以2房3房为主呈现。



Manly的公寓涨幅还是非常稳的。我们来看案例分享。


案例分享:


这是一套2房1卫1车位带水景的物业,今年123.5万澳币卖出。



这套1967年建造的物业,做过翻新,但是翻新力度并不是很大。2010年买入价72.5万澳币。



而且在此次出售前,现金流表现也十分出色。



再来看一个例子。



这是1套2房1卫无车位无水景的公寓,尽管做过翻新,但是对于此价位的物业,对于这种涨幅,这种市场,这样的涨幅,是可以让人脱帽致敬的。





大悟总结:


如果想通过投资房子赚钱,光看房子是远远不够的。因为房子是死的,只有给人住才能富有灵魂,因此与其说投资房子,毋宁说投资“人”才对。


我本期文章不想说太多,因为还有下一期的《2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏47》。


下一期我当把“小男孩”,希望届时扔完5颗导弹后,能唤醒部分人对于投资房产的正确态度,


有钱买房子,

没啥了不起。

买对有升值,

才叫真牛逼。



勒个去,瞎编的都押韵,厉害了,下期见。



今天的专栏就是这样。



想查询更多悉尼Off-market物业(Off-market指的是未上市物业,即在公开市场上找不到、但又处于可售状态的物业)请扫下方二维码查询。


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作者大悟介绍


Property Buyer's Agent

【澳洲房产大全】平台主编

《澳洲房产那点事儿》作者

《澳洲首次置业红宝书》总编


号称澳洲房产界最会写文章的房产人,2015年底出版的澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》,曾排进当当网经济类书籍前60名,好评如潮。过去几年里,他秉承匠人精神,坚持每周末看房,至今看遍悉尼境内80%的区域,澳房大全平台的连载专栏《大悟看房日记》拥粉无数,成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏,对于悉尼不同区域的把握,无人能敌。堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。




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