想通过房产投资致富,只跟大势走是不够的。 | Buyer's Agent专栏30 (原创)

2018年08月06日 澳洲房产大全




这是澳洲房产大全

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作者:大悟

微信:262739843


最近有一些朋友加我微信,希望我做他们的买家中介(Buyer's agent),但他们要求自己来找房子,然后我来帮他们参考下。自住类的买家,我倒理解,但如果是投资类的买家,你找一堆我压根看不上眼的区域的房子,让我怎么参考。所以我奉劝你还是别花冤枉钱了,因为如果一件事情的开始就错了,后边就很难对了。


有些买家买房子看的是不是静街,开发商是谁,户型是否合理,采光是否好,有没有规划,有没有火车站。我真不明白了,按照这样“正确”的思路,你之前买的物业还是压根都没怎么涨,为什么还不从“头”改变?去调整自己的策略!


按照这腐朽的思路买房,还美其名曰的房产投资,我看叫“房产投坑”还差不多。我只想说:“呵呵,您买的可真是房子啊。”  


尤其年龄大的人,在投资思路上则越腐朽,所以如果你年龄已经55岁+,打住,我真没时间听你说教,我也不是你的什么“son”。怪不得古人自谦的说法叫“老朽”,是有道理的。


家人说我太直,不适合做和人打交道的工作,靠,你当我愿意啊,要不是编剧的梦尚未实现,早就只显示三天朋友圈了。





我们言归正传,上周悉尼的二手房清空率惨不忍睹,我在东区和下北也看了几套拍卖,结果也不尽如人意,现在市场上的好货越来越少,但是买家还是很多,和一位从事房产30年的西人朋友拍卖场上聊了会儿,流拍后,他倒也没太多失望挂在脸上,只是轻描淡写的一句:“It will be coming back!”


周日和一位老朋友Nick约喝咖啡,他刚带女友从奥地利游玩回来,Nick是澳洲当地白人,供职于一家设计公司,目前住在东区Dover Heights。我和Nick聊得来,也是因为周末看房的时候总能遇见,所以一来二去就熟了。作为local,对于买房投资的观点很独到,而我,对不同区域的横向比较比他要强一点。


你们不要以为是local就一定懂所有区域,Nick从小是长在Curl Curl(Northern Beach),后来工作了,自己赚了点钱,就买在了DH,他对于东区和市中心区域的了解度是我见过最牛逼的,基本可以把地图背出来了,但是内西和下北就差点了。


可能这么说干巴巴的,我先发几个他之前的投资房情况,你感受下西人专业房产投资人是怎么玩的。





这是一套位于悉尼4公里之内的1房1卫1车位公寓,2016年2月,Nick花71万澳币买入,来看成交情况。



2017年4月,翻新后,113万澳币卖出,而且只用了9天,超建议价13万澳币。1年2个月,年涨幅近50%。刨去所有费用,1套房子,1年时间入手近30万澳币。而且人家买入价,和你花你那个带规划和火车站的房子的钱差不多。



再来看一套,





这是1套不带车位的1房公寓,同样位于市区4公里之内,2017年3月买入价56万,翻新后,2017年11月以77.5万卖出,只用了9个月时间。



年涨幅54%,1套房1年不到,入手近20万澳币。


两套都是以Offmarket买入,即市场上网站上没有的货,其中一套的房源还是我发给他的。人家这个房产投资做的还可以吧。



但是,做翻新的物业,并不是所有区域所有的房子都能做的,对于区域的要求,对于区域人口及年龄的要求,对于物业整体年份的要求,对于物业面积的要求等等方面,要综合考量后,才能决定是否可行。




从以上的case中,你会发现,同样都是70万澳币的预算,更少的时间,人家赚了个盆满钵满,你买在Ermington的水滨规划带Cityview大开发商的高级公寓,结果就成了个180天后才卖出的赔钱货。



如今,大势虽然不好,Nick却和我想的一样,觉得现在是淘好货的好时机,他打算淘个带地的排屋,但是预算在东区如Paddington或Woollahra是根本不够的,所以才约我想看看内西有没有好的货。


以上通过Nick的一点个人投资经历,我想和大家说的很简单,房产投资有很多种玩法,不管你现在是怎么玩的,是否走过弯路,都没关系,要稳步提高和进步。涉猎没买过的区域,涉猎没做过的事情,这才是成长。


本周专栏就是这样,感谢阅读。






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作者大悟介绍


Property Buyer's Agent

【澳洲房产大全】平台主编

《澳洲房产那点事儿》作者

《澳洲首次置业红宝书》总编


号称澳洲房产界最会写文章的房产人,2015年底出版的澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》,曾排进当当网经济类书籍前60名,好评如潮。过去几年里,他秉承匠人精神,坚持每周末看房,至今看遍悉尼境内80%的区域,澳房大全平台的连载专栏《大悟看房日记》拥粉无数,成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏,对于悉尼不同区域的把握,无人能敌。堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。




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