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第 757 篇原创文章

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名

（公寓篇）

相对独立屋而言，首先，公寓对于区域选择之要求更加严格，因此本期文章对部分读者来讲有点超纲，甚至并无借鉴之意义；

其次，除了区域因素外，公寓类物业本身的建筑情况也会制约其涨幅；

第三，区域整体公寓市场涨幅不错，但是所在区域公寓类型选择错误，亦会抑制此物业的涨幅，遂不在本次排名考虑之中。

缘因悉尼部分区域的公寓在本年度成交数量太小，尽管涨幅很好，但我并不认为数量有限的单个案例能够代表对应区域的公寓市场，因此排除。对于超高端型物业在本年度的买卖也作出排除，因为对于这样的预算买家，增幅并不是先前入手的第一要素。

当然2018年全年的涨幅对于无论独立屋还是公寓并无任何指导之意义，而选择在2018年出售并有较好的涨幅，则更代表了区域的供需之关系。

进入本年度本专栏的倒数第二篇文章：

Rose Bay是澳大利亚房价排名前10的超顶级区域，也是正统上东区拥有较好设施的区域。海滩，私校，高尔夫球场，咖啡馆，饭店等，在正统上东，只有其小弟Double Bay可一比。

在Rose Bay，公寓占了区域内住宅类型的约68%。同区很多富有的downsizers会选择卖出此地独立屋，选择同区更易打理的公寓居住。

案例分享：

以上这套3房2卫2车位公寓，从家具的成色就能看出来居住人群的年龄范围，我并没有选择景(放)观(大)物(招)业，就是想让其可以公平和其他入选物业相比。

这套物业物业今年以215万澳币成交，卖的不便宜，但用时只有24天。

当然，如果你坚持让我放大招的话，那么如下：

这套3房卫3车位的物业今年以505万成交，涨幅如下：

Breakfast Point或许是本期榜单最为国内外买家熟悉的区域之一，这个大型Master Plan项目曾经拿到中国国内出售，起的名字也很有意思“早餐点”，还好区域没叫Fangcongming Point。

Breakfast Point区域内拥有公寓数量近1600套，占据区域内所有住宅比例近90%。当然区域内最大的开发项目就是Rose和Cbus开发的Breakfast Point项目了。

过往，几年前我在写这个区域的《大悟看房日记》的时候，我最大的感受就是物业费很高，当地西人比例高于我的预期，租金非常一般。

区域内2房和3房各占了30%+的比例，因此这里是一个自住为主的区域，对华人来讲，这里的华人比例也占据了16%+，对于很多人来讲，Breakfast Point是一个非常适合自住的地方，安静，距离Burwood近，有水景，社区感强。

案例分享：

这套2房2卫2车位的水景公寓是今年我印象十分深的公寓案例，今年售价为167.5万澳币。

2013年买入价格97.5万澳币。

既然是自住为主的区域，那些1房或者2房不带景观的，涨幅会有些乏善可陈，因为买自住物业的人对于公寓本身要求是很苛刻的，也很愿意砸钱，但我依然认为，凭借Breakfast Point本身的诸多不足，能有如此的涨幅，已然是很让人眼前一亮了。

以上这套3房公寓，同样在今年售出，价格为340万澳币。2012年买入价245万澳币，比我前几年朋友圈说的那套470万顶级公寓的涨幅可强太多了。

North Curl Curl和South Curl Curl两个海滩当然是Curl Curl区域最大的亮点，如同所在大区的叫法“Northern Beach”，一路向北，尽是海滩，Manly, Freshwater, Curl Curl, Dee Why, Collaroy, Narrabeen，以前心情不好的时候，兜风总来这里，的确是一个让人能安静下来的好地方。这里的确很“NB”。

Curl Curl是一个非常local的区域，在房产行业呆了这么久，只认识过一个住在这里的华人朋友。

考虑到CC的房价还算亲民，选一套景观物业，作为案例。

案例分享：

这套上世纪60年代末的2房1卫1车位水景物业，今年售出的价格为125万澳币。用时24天。

注意2016年的12月售出，到2018年3月，中间不到1年半。年涨幅约为25%，物业本身很也仅仅是换了地板而已，这代表了区域紧张的物业关系。

Woollahra区域我在5个涨幅最好的区域之独立屋篇已经写过一些，本期不再赘述，只补充一句，在Woollahra区域内，公寓所占比例约为50%。

案例分析：

这套2房1卫无车位的公寓是今年让我印象十分深刻的一套，尽管是翻新物业，但我还是选择用它作为案例物业。

这套物业所在的街很吵，而且楼体很旧，尽管做过翻新，但是还是卖了130万澳币，而且售出只用了33天。当时建议价为120万澳币。

Manly的意义在北海滩，相当于下北区的Mosman。前几天北部中介给我发了一个位于Manly的一线水景独立屋的房源，占地不到400，建议价800万澳币，对于NB，我一直是充满敬意的。

Manly区域内公寓约占整体居住房屋的48%。区域主要以2房3房为主呈现。

Manly的公寓涨幅还是非常稳的。我们来看案例分享。

案例分享：

这是一套2房1卫1车位带水景的物业，今年123.5万澳币卖出。

这套1967年建造的物业，做过翻新，但是翻新力度并不是很大。2010年买入价72.5万澳币。

而且在此次出售前，现金流表现也十分出色。

再来看一个例子。

这是1套2房1卫无车位无水景的公寓，尽管做过翻新，但是对于此价位的物业，对于这种涨幅，这种市场，这样的涨幅，是可以让人脱帽致敬的。

大悟总结：

如果想通过投资房子赚钱，光看房子是远远不够的。因为房子是死的，只有给人住才能富有灵魂，因此与其说投资房子，毋宁说投资“人”才对。

我本期文章不想说太多，因为还有下一期的《2018年悉尼涨幅最差的5个区域排名（公寓篇） | Buyer's Agent专栏47》。

下一期我当把“小男孩”，希望届时扔完5颗导弹后，能唤醒部分人对于投资房产的正确态度，

勒个去，瞎编的都押韵，厉害了，下期见。