本文授权转载自:科技创业内参(ITCY365)

作者:表妹

说起地产大佬，大家想到的肯定是“双王”。

但在十年前，王石算是小有名气的“网红”，他的万科才刚刚成为住宅地产行业龙头；

而“国民公公”王健林，那时还不是中国首富，他的万达还处于正在走向通往商业地产之王的路上；

同样在2007年，房地产是属于一个名叫杨惠妍的 25 岁女人，她以 1211.5亿 人民币 的资产夺得中国首富位置！是马化腾、马云、李彦宏 资产总和的 3 倍！

在今年的《2016福布斯中国400富豪榜》中，杨惠妍以身价469亿元，力压刘强东！

资料来自：福布斯中文网

不禁有人要问，这个杨惠妍是谁？碧桂园又是一家多么牛逼的企业？

在广东一个小镇顺德北滘，出了两位千亿双雄，分别是美的集团何享健和碧桂园杨国强！因自身低调，不想接受“中国首富”的头衔。杨国强便把自己上千亿的资产转给了他的女儿杨惠妍！

杨国强是农民出身，放过牛挨过饿，浑身散发着包工头气质。作为中国最土的地产商，竟把别墅当白菜一样卖！最初因为开发商无法支付工程款、只能以房抵款，杨国强便阴差阳错进入房地产行业。

房地产行业集中了中国最强大脑，能人辈出，为什么偏偏这个人能在十年前就成了首富？

18岁前没穿过鞋子

一年才赚200元

1955年，杨国强出生在广东顺德北滘一个农村家庭。由于当时太贫穷，他的姐姐，3岁时在日本鬼子的侵略中，饿死了。而家里也实在没多余的房间给他住，杨国强只好到当老师的哥哥那里一起挤学校宿舍，他后来回忆到这段少年时光：“在不知道明天会怎样的情况下，过完了青春期。”

一无所有的农民出身，25岁前的贫穷不可想象；

18岁前没有穿过鞋、没有穿过袜子，衣裤都是兄长穿旧的和香港亲戚穿旧寄来的；

23岁时衣服上打的补丁已经完全掩盖衣服原有的颜色；

由于家里实在支撑不起杨国强的学费，在读完初中后，他便外出打工了。每天只能挣到5毛的工钱，杨国强算过这笔帐：一年才能挣到200块，50年才能成为万元户！对于未来，杨国强忧心忡忡，更不想就这样庸庸碌碌过一生。

他仍然坚信，只要努力就能改变命运。

从泥水匠干到包工头

终于做到月薪5千

改革开放后，农村开始盖起了新房子。但杨国强并没有一技之长，只好去工地上找些泥水匠的活来干。

为了挣钱，他什么脏活累活都接。搭茅房，修猪圈，从没犹豫过。刮风下雨也从不休息，甚至为了赶工期，有四五年春节都在工地上过。他说：“那时候，就是除了睡觉、吃饭、去洗手间，全部时间都是在做努力事情。”

付出总是会有回报的！1984年，杨国强从年薪二百元，终于干到了月薪五千！光是存款的利息收入就比镇上党委书记一年的收入还多。

这时候，政府希望杨国强组建了一个建筑企业，真心实意帮镇上脱贫致富。但一个月却只给他两三百块工钱。而杨国强居然也爽快的答应了！有人说他是傻瓜，放着月入五千不要，帮政府干这些破事。

而他总是笑笑地说：“舍得、舍得，舍在前，得在后。得不到钱，得到经验，也是财富，而且是更大的财富。我就是这个过程，锻炼了自己，致富了镇上，以后慢慢的还能做更高、更大的事情。”

学区房鼻祖

6年时间把公司干到3000亿！

后来，国企改制实行。杨国强从中看到了机会。经过一番努力，他和搭档凑了 3000 多万买下了北滘建筑公司，并成为大股东。起名“碧桂园”，开始进军房地产开发。

买荒地来盖房子，除了成本低，也引来了另一个大麻烦。碧桂园的第一个项目盖了近4000套别墅，但因一面市就遭遇楼市泡沫破裂，只卖出了两三套就卖不动了。

危情之下，杨国强找来记者出身的王志刚，希望给楼盘鼓吹鼓吹。但王志刚考察了一圈之后，建议碧桂园在自己的项目里建一所好学校弥补项目在郊外的不足，吸引希望送子女到学校上学的家长过来买房。

碧桂园早期能够在地产行业脱颖而出，就是它独特的内容和配套——碧桂园学校。

以北京景山学校，杨国强率先打着“邓小平的孙子都是读景山”的招牌创办贵族学校。即入读景山先交30万教育储备金，读完书才能退的办法。因此碧桂园融资数亿元，一举拯救了因调控陷入危局的千亩大盘，成为中国房地产历史上著名一役。据说珠三角第一批致富的人都以把孩子送到碧桂园上学为荣，碧桂园的房子也因此畅销。

1999年春节，广州碧桂园开盘，标志着杨国强带领碧桂园第一次走出顺德，从此碧桂园走上了高速发展的道路。

2000年，顺德碧桂园度假村开业，开始经营酒店。

2001年，碧桂园凤凰城建设，提出"别墅城市"概念。开盘后创造业内销售神话。

2004年，华南碧桂园六期和南沙等4个项目同步开发。

2006年，碧桂园又把版图扩大到了广东省外，相继启动占地2700亩的长沙项目和占地23万平方米的上海项目。

2007年4月碧桂园香港联交所上市，杨国强家族登顶首富！凭借5000多万平米的土地储备称霸行业，杨国强曾荣获“中国最大地主”称号。

上市之后，杨国强家族才出现在大众视野。而碧桂园的变化可谓是翻天覆地式的！六年间，碧桂园的业绩规模成倍增长：销售额从2011年432亿元到2016年3088.4亿元，跻身中国房企三甲，仅次于恒大的3733.7亿元与万科的3647.7亿元！

如今的顺德，已是中国最具经济活力，也培育出最多大企业的小地方之一。美的、格兰仕、海信科龙等都是这里长出来的。

一个项目就砸2500亿

超过万科总市值！

早在2008年，万科就曾对碧桂园做过一个详尽的调查分析，得出的结论是“碧桂园是值得尊敬的同行，在成本控制、管理效率等方面值得学习。”

1.低成本；主要是拿地成本低。碧桂园几乎不去竞标什么热门或黄金地段，都是靠眼光去发现有潜力但目前无人注目的价值洼地。

4.高品质；因为地价低，他可以把更多的钱花到房子上，相对好地段同等价位的房子，碧桂园的品质高出很多档次。他的口号就是：给您一个五星级的家。

2015年，60岁杨国强又赌出了2500亿，要打造世界一流都市，创造全球首个分层立体城市！当时这一个项目的投入资金比万科总市值还高！

花30亿招了300人

“21世纪什么最贵？人才！” 

看过《天下无贼》的人，想必大家都会记得葛大爷这句非常经典台词。

在2013年，杨国强曾与中国平安保险集团董事长马明哲在一场高尔夫球赛上有过交流。谁也没想到这段简短的对话，对碧桂园的发展影响如此之大。

杨国强问：“你管理平安万亿资产，有什么秘方？”

马明哲说：“我能有什么秘方，就是用优秀的人。我这有很多年薪千万的人。”

才高中学历的杨国强深深意识到这一点：高薪出人才！回去后，杨国强对时任碧桂园人力资源总经理彭志斌说：“我给你30个亿，你去给我找300个人来。”

随后便拟了一个启动“全球30%硕士、70%博士”新招聘计划。碧桂园给这些人才以高薪和高职业前景承诺，这在中国地产行业是很罕见的。到2016年底，入职碧桂园的博士已超过400人。并且在2017年还要新招300名博士，其中至少有200名博士是海外招聘，海外启用。

除了广招人才这个举措，杨国强还让碧桂园员工入股项目，通过超额利润分红。这个被称为“同心共享”机制。到2016年底，碧桂园有项目总经理已年收入过千万，有区域总裁年收入过亿。

当然，杨国强对于人才管理还是有铁手腕的。他曾在公司说，“如果我明天要去广州，我肯定能去到。没有汽车，我就骑车去；不能骑车，我就走路去；遇见河流，我就游过去。”以此比喻，如果他要求下属去出差，要是敢说没有专车来接不去的话，估计下一秒就会收到人事部开除的通知了。

创业很艰辛

“想成功，就不要怕吃苦。”

杨国强是属于闷声发大财的典型，神秘低调。从不接受媒体采访，也不出席各种热闹场合。既不像“网红”王健林天天出现在大众视野，也不像王石那样和女明星炒作。尽管碧桂园在中国地产行业已经取得非常好的成就，他却常常被描写为最土的中国首富：

不修边幅、总穿大一号的西装，一开会就脱鞋、盘腿；

平时坐的也是一般的国产大众汽车，生活非常节俭；

做企业也是，从来不进市区，专捡别人看不上的荒地，几百台吊车同时操作，“像卖白菜一样卖别墅”；

杨国强认为：不管选择哪一行，都要脚踏实地，从在现有岗位，努力做到最完美开始，勤奋工作，舍得付出，只有做好小事，才能做大事，成功不是天上掉下来的，是一步一步过来的。

成功一定要勤奋，舍得付出！而他也想把这句话，送给现在的浮躁年轻人：

“创业是很艰辛的，我曾经连续十年每天中午吃完饭开会，安排工作。要相信你多付出20%，最终将获得远远超过200%的回报。不要抱怨社会和自己的环境，想成功，就不要怕吃苦。”

部分资料来源华商韬略、一勺言；