麦考瑞：澳房价跌势已止 或将再次上涨
（《澳洲金融评论报》图片）
据《澳洲金融评论报》报道，麦考瑞（Macquarie）分析师在其面向客户的分析报告中称，从现状看来，澳洲房价很可能将再次出现轻微上涨，房价下跌的趋势已停止。
麦格理分析所用的数据，出自全澳房产交易信息网站APM，及房产调研公司RP Data经过季节性调整后的房价数据。两家公司分别属于Domain及房产调研公司CoreLogic旗下。
APM方面表示：“住宅价格增长及活动的季节性波动较大。为了得到精确的房价发展趋势，有关数据必须经过季节性调整。经调整后，APM的月度首府城市房价增长指标在近几个月内出现小幅增长。”
CoreLogic的结论也是如此：“从CoreLogic截至1月中旬的数据可以得出，经季节性调整后的住宅价格增长出现明显改善。需特别注意的是1月的住宅销量极低。”
麦考瑞在预测房价走势时相当谨慎。其分析师在报告中称：“我们不认为今年会出现类似2016年房价增长反弹的情况”。报告的两位作者法博（Justin Fabo）及戴佛瑞尔（Ric Deverell）表示，2016年房价增长反弹前，官方现金利率被砍了50个基点，但今年市场更可能充斥着对最终加息时机的猜测。“从以往情况来看，利率上调将最终成为房价上涨的主要障碍。”
他们认为，澳洲审慎监管局（APRA）监管下的各银行对贷款作出种种限制，是导致房价暂停上涨的第二个原因。此外，只付息贷款利息升高且收益率偏低，令房产投资的吸引力大不如前。
越来越多人入籍等候期超过两年。（SBS图片）
据SBS报道，如今想要成为澳洲公民，越来越不容易。入籍等候期超过两年、受到更严格背景审查的移民人数激增了450%。
联邦调查专员署（Commonwealth Ombudsman）于去年12月公布了一项为期18个月的调查结果。调查发现，在通过“授予国籍”（citizenship by conferral）方式申请入籍的人士中（如曾是难民的人），受到严格的身份审查且入籍等候期超过两年的移民数量，激增了450%。自2016年11月政府加强入籍申请者筛查以来，类似的情况越来越多，从2016年11月的338例增至去年中旬的将近2000例。
专员署重点调查的是那些由于背景因素而接受“强化审查”和“忠诚调查”的人员。这些背景因素包括申请者的祖籍国、申请者“不定期”来澳或个人信息有过变动等。
报告显示，待处理时间最久的入籍申请案例，现已等待了超过4年。而移民部门所设的“服务标准”是——大部分案例会在80天内处理。
“2016年初，联邦调查专员署接到的投诉增多，投诉者称他们等待入籍申请结果已超过一年，有些人甚至超过两年。”专员署去年12月份的报告指出：“过去一年半里，我们收到了约300个关于有关部门（指移民部门）（审理）迟滞的投诉。”
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CBA陷丑闻风波 委任新CEO迎接挑战
（《悉尼先驱晨报》图片）
据《悉尼先驱晨报》及澳联社报道，联邦银行（CBA）委任42岁的零售银行业务主管科明（Matt Comyn）为首席执行官，将在4月9日正式上任。借此任命，联邦银行希望能在一系列监管及法律挑战之下增强稳定性。
联邦银行近期陷入一系列丑闻，包括大规模违反澳洲反洗钱法。去年，在违规洗钱丑闻之后，联邦银行首席执行官纳雷夫（Ian Narev）宣布退休；他担任该职务已有6年。
科明目前负责联邦银行最大的分支——零售银行业务。他还曾负责联邦银行的网上证券交易业务——联邦证券（CommSec）。
对科明的委任超出了部分市场人士预期。市场早前预期联邦银行会委任一名外部候选人，因为委任内部人士或受丑闻影响。
联邦银行主席利文斯顿（Catherine Livingstone）表示，董事局选择科明，是因为董事局希望有一位领导人能处理联邦银行面临的“监管及声誉挑战”，同时维持银行的动力。科明表示，他的目标是为联邦银行重建信任。
科明将获得220万澳元固定工资，低于纳雷夫的262万澳元固定工资。他还有资格获得220万澳元短期奖金以及最高396万澳元的长期奖金。
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不过，《澳洲金融评论报》透露买家是悉尼开发商玉湖集团。据悉，万达于去年底就收购项目事宜与玉湖集团进行接洽。1月18日，双方在香港达成私下协议。玉湖集团以3.15亿澳元购买此物业项目，并偿还万达的8.15亿澳元债务。
这两个项目分别为位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。公告显示，黄金海岸项目初步估值为3.17亿澳元，悉尼项目初步估值约8.03亿澳元。
万达称，此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。
万达在公告中表示，出售项目与公司去杠杆化策略相一致，同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。
值得一提的是，万达表示，公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目，及建议出售位于美国的项目之后，万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。
《澳洲金融评论报》报道指，玉湖集团打算继续完成悉尼及黄金海岸的地产项目的建设，但不急于出售公寓。
至此，万达集团在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目（One Beverly Hills）。
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澳牛油果大丰收！价格一夜跳水
澳洲部分地区牛油果售价涨至6澳元/个（《每日邮报》图片）
据《每日邮报》报道，近期，澳洲部分地区牛油果售价飙涨至破纪录的6澳元/个。在昆州牛油果种植户获得250万箱大丰收后，牛油果即将降价。
昆州班德堡（Bundaberg）多诺万家庭农场（Donovan Family Farms）将从下月开始采摘牛油果，产量预计约为1.5万顿。种植户多诺万（Lachlan Donovan）表示，这批供应将促牛油果售价减半。
受到新西兰收成受限影响，上周每箱牛油果售价高达80澳元。多诺万表示：“目前，澳洲牛油果市场卡在新旧季交接期间，供应来自西澳及新西兰。西澳及新西兰的牛油果采摘于1月结束，因此导致售价飙涨。受到高温天气影响，澳北领地的牛油果可提前数周采摘上市，而昆州中部种植户也很快就会开始采摘。”
牛油果果实生长期长达7个月，绿皮品种（Shepard）在2月底至3月成熟，黑皮品种（Hass）一般在4月上市。多诺万希望消费者理解牛油果属于时令水果，虽然澳洲全年都能有牛油果供应，但也会受到天气条件及交通运输影响。
班德堡当地超市Beemart当前牛油果售价为3.99澳元/个，超市员工奥尔森（Shane Olsen）表示受供需变化影响，估计未来2到3周时间内，牛油果售价将降至1.69澳元/个。
买房重选址！18年维州这4个城区被看好
据Domain报道，置业时，地点选择是最重要的考虑因素。选对城区，不仅有利于房产增值，还能享受更好的生活方式。
新开发项目、基础设施升级以及人口结构变化等能够改变一个城区对投资者和自助业主的吸引力。
数位房产专家列出了今年他们最看好的维州城区。
（Domain图片）
切尔滕纳姆（Cheltenham）
该城区位于墨尔本东南部18公里处，近期引起了精明投资者和开发商的注意。这主要是归功于金斯顿（Kingston）议会对该城区未来5年至10年的规划。
WBP房产集团的首席执行官帕布斯特（Greville Pabst）指出，切尔滕纳姆正在发生转变。主要街道查曼路（Charman Road）在过去5年恢复生机，吸引许多潮流咖啡馆和餐馆进驻。
去年11月份，位于萨瑟兰（Southland）购物中心的新火车站开通，更是引起了买家对该城区的兴趣。
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻
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