这套占地178平的2房1卫不带车位物业是历史首次挂牌，Victoria Road将Rozelle一分为二，此物业位于Rozelle East，毗邻Balmain。Rozelle东部靠水的占地不到400平物业最高是可以过$5m的，可表轻视她。

而此物业同样街道上，最贵的物业最近1年卖出240万，最便宜的100万澳币，这套物业的占地在Rozelle区算中等，房屋未来可加盖，还是有些潜力的。

上周六虽然流拍了，卖家中介给出的价位为135万，这价格定得让人非常难受，说他高，毕竟是带地的，现在Rozelle2房公寓都要100-150万澳币，但就这卖相，也不能说他低吧。

占地近2000平，其中一大半是树林，隶属于Horsnby Shire大区的Beecroft，经常被人忽略，这么和你说吧，这个区，这条街的房价比Epping要高，和上北差不多。

最贵的两条街一个Copeland Rd，另一个Malton Rd，这两条街上的房子就这么多，上市的过350万的不算少，这套62A要不是位于62号的内部，占地有点奇异， 价格有可能会更高。

2014年才152万澳币售出，也没翻新，你的心情我能理解。

但这价格真不算贵。

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我的看房日记38┃悉尼北偏西区Beecroft/West Pennant Hills

来，大悟哥给你们找个区域亲民的，只要这个区域公寓多，它被别人知道的概率就高很多，比如Zetland。

这套房价比在售的新公寓便宜很多，就好比你买辆比较新的二手车要比全新的车性价比要高一样。对于较成熟的高密度区，二手物业的成本比新房低是不争的事实。这已经不是我第一次发现Zetland的2房价格在100万左右了。

海外学生家长们，知道你们有钱，我就给你看看，我不说话。

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【每周贷款01】《浅谈悉尼“热门投资区”Zetland的投资风险》

这套1890年始建的物业，占地379平，使用面积221平。

作为Sydney大区中排屋区之一的Newtown，见过西瓜蛋糕，没见过带游泳池的排屋吧，哈哈。

380万澳币的价格，溢价当然很严重。但对于如Newtown, Erskineville，Camperdown, Annandale等维多利亚式排屋区们，随便一个破2房独立屋，都要上160万，你又能找谁说理去。

来看下这套带网站的物业的自我粉饰吧。

让你以同区域内独立屋价格的三分之一的价格买一套区域内的公寓你会同意么？

说同意的，你确定么？

这套物业位于全澳大利亚最贵的区域Point Piper，这栋建于1930年的房子则是这个小半岛的最高点，叫Wentworth Tower。

街区内的独立屋房价基本都过千万，这样的3房公寓基本都在400万澳币左右。每高一层，价格都会差别很大，1楼200万，6楼270度水景的就要上4。

这套物业在460万澳币流拍，在如此稀缺的区域，如此有特点，水景无敌的项目，我并不觉得价格有什么问题，因为基本是没套路的套路。

15年来首次上市，爱买不买，我不缺钱，我不降价！就不降价！

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