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Buyer's agent(买家中介)对于很多人来讲是很陌生的，大家接触的房产人多是Seller's agent(卖家中介)，他们代表的是发展商的利益，门槛不高。
买家中介则相反，他们要求对市场的了解要更深，尤其是对于不同区域的人文及房价特点，以及不同类型房子的市场价格的判断。同时，所积累的当地二手房中介的资源，甚至会帮助买家找到未放到市场上的第一手顶级房源。
买家中介代表的是买家的利益，因此买家需要支付包括咨询等相关费用。这并不是刚刚从事房产的人能够胜任的，他们最终能按照买家的要求，更快更准确地，用最合适的价格帮助买家找到所需要的物业。
上周周六，因澳房大全团队悉尼地区第三次“悟道”宣讲的原因，周末没有看房，所以本周的看房日记又没能写，不过我在此代表澳房大全团队，向所有到场的大全粉丝及观众表示感谢，感谢大家在百忙之中参与澳房大全线下活动。今天即周一，本次宣讲的PPT及会刊会陆续发到澳房大全会员的邮箱中，请查收。
上周，悉尼的二手房拍卖市场，清空率在70%，上盘量略有提升，注册拍卖数为787套。今天要说的是上周售出价格在200-300万澳币的物业，而这样的物业，发生概率最多的就是在二手房市场。
有一些买家，住了几年公寓后，因为需求的变化，想换大房子了，继而会对这样的物业期待很高，毕竟预算比以前高很多了，而其实选房的难度并不低，你觉得你的预算高了，可预算和你一样高的买家并没有减少，你且得适应适应。
所以在这个时候，对于自己预算的认识，自己预算在市场的位置，自己需求的取舍变得越来越重要。我有一些buyer's agent客人，我几乎很难帮到他们，因为需求和预算不匹配，市场上满足要求的物业不是没有，只是很少，也就意味着你选到合适物业take的时间和难度要高很多。尤其是如今悉尼二手房物业的数量变得越来越少的情况下... ...
很多新移民或者即将换独立屋的当地买家的预算在2-3m这个范围，我们来看看上周这个预算之内悉尼的二手房都是什么样的物业被售出，选出5套，与大家分享学习。
2 Worthing Place, Cherrybrook NSW 2126
售出价：210万澳币
房型：4房3卫2车位
占地：700平
内部：262平
房龄：26年
性价比系数：★★★★☆
Cherrybrook是未来悉尼西北区发展的入口区域，也是西北区内极富代表性的区域。区域发展成熟，人口组成稳定，未来西北火车站所在地之一。房价适中。
150万中位价的Cherrybrook，210万的水平一定是过中等水准了。
位置没问题，街道也很好， 房子也没问题。 这套已经算看上去ok了，可在Cherrybrook比这漂亮的物业太多了。
210万在Cherrybrook今年上半年，算是高价了，同街道上半年售出1套220.8万的，还有一套附近的售价也在200万出头，这是2017年过去的半年中，这个区域售出过2的全部了。
价位没问题，就看你对这个区有多喜欢了。
你会不会在一个中档区域买一个高档的物业？
2 Bertram Street, Concord NSW 2137
成交价：242万澳元
房型：5房3卫2车位
占地：404平
内部：262平
房龄：7年
性价比系数：★★★☆☆
、
Concord是内西区Canada Bay大区内占地最大的，这里安静，虽然靠水的街区不多，没有火车站，但是从生活的角度来讲，纯自住区，Concord还是很舒服的，意大利人居多，就是交通有点堵。
200万中位价的Concord，2008年翻新过的，占地不算大，内部却很大，打理起来不难，户型一般，稍显臃肿。
所在位置不错，价格在合理范围内。
27 Percy Street, Gladesville NSW 2111
成交价：253.1万澳元
房型：4房2卫2车位
占地：443平
内部：265平
房龄：12年
性价比系数：★★★★☆
Gladesville这几年不断地被华人所接受的原因就是一价位适中，二区域交通便利，三学区也还可以。作为Ryde大区内，中位价180万档的区，不像大区内靠水的Tennyson Point， Henley那么贵，也比他们交通更加便利，人口组成也很多元化。
这套物业所在位置在区域内还可以，地势不算低，也不吵。有些人可能不喜欢这种看起来有点窄的房子，我说的是“看起来”。
但这套我挺喜欢，朝向户型都不错。
去年我朋友在这个区买的比这个地大一点，没这个看起来新的物业，不到190万，我不是说这套贵了，而是说物业的独特性和稀缺性真的是太重要了。价格这东西，二手中介都是按照周边销售情况进行评估的，都往贵了卖，买家真是一点招都没有。
这套物业比较新，价格没毛病。
402/1-7 Bruce Avenue, Killara NSW 2071
售出价：250万澳币
房型：4房2卫2车位
房龄：7年
性价比系数：★★★★☆
Killara区域，是很多华人心目中上北区之王，好吧。
在Killara公寓最多的两条街，一个Bruce Ave, 还有一个Lorne Ave。
忘了我在哪篇文章里写过，penthouse买好了和独立屋是一样一样一样的。
这套2010年盖好的顶层公寓，当时售价178万澳币，堪称天价了当时，你可能会说，这房子涨幅还是没有独立屋好，你怎么不说人家也没花什么钱维修呢？省了多少心去享受生活呢？
在Killara这样的顶层公寓，比独立屋都稀缺。住的又舒服，又省心，反正你1000平的也看不到水景。
价格没毛病。
26A Bent Street, Neutral Bay NSW 2089
成交价：240万澳元
房型：3房3卫1车位
房龄：12年
性价比系数：★★★☆☆
Neutral Bay是我个人很喜欢的下北区域，交通方便，景色优美，算是比较有活力，有澳洲风情的区域。
Neutral Bay近千万物业基本都在水边，因此这是一个价位拉得很开的区域。因此240万在这个区域只能算中等偏下的水准。
这套物业在2006年125万售出，涨幅还凑合，在一个叫Bay却看不到水的物业，这个品相的物业，真就算不错了。
虽然带地，但是价位还是略高了些。
结语：
最近一段时间，悉尼的拍卖市场稍显冷清，和天气是有一定关系的，悉尼房市再好，1年之中，市场也是有波动的。
供应这边越来越紧，需求这边越来越旺，政府对于当地自住人的贷款政策基本就是没动，首次置业的甚至还给出bonus了，我不觉得在当地的二手房自住市场的热度会下降。
最近有点累，状态不太好，此文写得不深刻之处，还望读者朋友指正及见谅。
本周点评就是这样，感谢阅读。
作者大悟简介：
全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者
澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编
悉尼华人80后Buyer's Agent
连载四年《评论员文章》专栏主笔
连载三年《大悟看房日记》周刊主笔
《Buyer's Agent专栏》周刊主笔
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