作者：大悟

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也许，我把这篇放到自己的文艺公众号更恰当，但请读者朋友允许每周要写一期专栏的笔者也有伤感的时候。

周日一整天，蜷在家看完渡边淳一的小说《情人》，让我到现在脑中还昏昏沉沉的。和有妇之夫的爱情，也是真真切切的，丝毫不逊色于夫妻关系下的情爱，可这样的爱一旦遇到了现实下不可回避的责任，仿佛对于婚外情下的爱情倒显得不那么协调了。在书中，修子最终还是放弃了和她5年里情感羁绊的情人远野，与其说她爱他，不如说她更爱自己。

可惜后知后觉的人们，只会在作出决定后，才会慢慢体会到伴随着所说出的话以及并不能立马消失的往昔之美好。看似悲剧，实则是带有讽刺的喜剧。

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好了，我不得不回归到本期专栏内容上了。

对于对于多数购买物业的人来讲，我几乎没有听说过谁希望自己要买的无论自住还是投资的房子不涨的，大家都是“希望涨幅好一点”。在听取了房产中介及身边朋友亲人的建议后，再加上些自己的主观判断，房子的心事就算落了，剩下的几年就是等待... ...

当然如果你买的是一套500万+的物业，也许因为物业的可比性较差，供需关系极不稳定，房价在1年之后是有可能大变的，但对于多数如中位价的公寓或独立屋来讲，1年后，你是感觉不到太大变化的。

所以很多人会问“我去年买的房子涨得怎么样？” 就好比是你问别人“你看我和去年比长个了么？”一样的略显荒唐。

所以，关于房产，你现在所做的决定并不像犯罪类电影中切爆炸线的红线还是白线那么紧张刺激，生死为界，总是要几年后才能感受到，到那个时候，因为房子的一点点涨幅，或许你已经把自己安慰的很好了，或许那时怂恿你的人早已不知了去向。这也是澳洲房产投资十分有趣的地方。

最近有很多客人向我反映，自己已经入坑，未来想好好学习下澳房的知识，我觉得这个态度是蛮好的，知错就改嘛，改完再犯，犯完再改，千锤百炼嘛。

其实这样的事情多了，也在冥冥中推进着房产行业的不断进步，我希望未来热衷于购房的华人买家都能不断深谙投资澳房之道，尽管这目前看还有很长的路要走。

最后，对于一些买家，我问几个问题，你听听看，如果你坐在我的对面，你会如何回答我？

答案一

点评：尽管不能跟一些大价位的物业比，当时60万的物业选择余地不大，这样的现金流无论市场如何，都完全可控。且涨幅不错。

答案二

点评：所在街区为区域最受欢迎的街区之一，尽管没有翻新，不带车位，但对于目前市场近200万的物业，在没有做任何Styling的情况下，一次售出，拍卖激烈的并不多见，5年时间，物业翻番。

答案三

点评：东区颇受欢迎的区域之一，小翻新后的物业，140万卖出的价格高出建议价15万澳币。

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以上的3套物业都是近一个月来，悉尼市场售出的物业缩影，当然，他们的涨幅是远超过华人多数购买的新房物业的，因为这些区域都是当地人非常认可的好的区域。

不过，大家也可以发现，在最后两个例子中，尽管都是2013年入市，当时的买入价都是在80-90万之间，但是在本月的售出价中，一个170万+(2013买入价82.7万)，一个140万（2013买入价89.5万），却在2018年售价相差了30万之多，可见，作为投资人来讲，你每一个选择的作出，都是机会成本也都是钱啊。

所以说了这么多，你会发现，区域是多么的重要。你会发现一个能够告诉你同样的资金投在哪里更合适的建议者有多么的重要。

这个世界没有免费的午餐，好的服务亦是。

本周专栏就是这样，感谢阅读。