作者：大悟

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上周身体抱恙，未能及时更新专栏，在此感谢朋友圈大家的关心，不过俺现在已经好了，能小跑垫布也可以大跳了。在病榻上，我悟出一个道理：

不管发生什么，你要多读书，书中自有必理通。

上周，帮buyer's agent客人去东区看房，inspection前我去买咖啡，那家在Bronte Road上的咖啡馆又是人满为患，等了快15分钟。

我并不是在写日记，我只是想告诉你们，在澳洲的周末，有这样氛围的地方才叫Lifestyle。

这是下北Belle Property中介录的一则视频，给出5点在市场动荡下卖房的5条标准。其中有一条就是我今天想和大家分享的。究竟什么叫Lifestyle? 这个话题我一直想写。中国人买房很少考虑这一点，所以你买的房子涨得不好。

很多身边朋友问我对于今天市场的看法时，我真心觉得这要看区，就算你买在Chatswood，在如今的动荡市场下，依然跌幅在10%左右。

但很多其他区域的days on market依然很短，房子依然很走俏，在如今这样的市场下都能如此坚挺，未来大势回归之时，稳健中崛起是不言自明的。

“市场从来不缺钱，缺的是赚钱的能力。” 这是六爷告诉我的。对于市场来讲，一个优秀的买家应该有发现机会的能力，否则你跟别人没什么不同。

我们简单来说几个区域，要不文章太干读着没意思。（我就凭着感觉大体说说哈，表上纲上线。）

先说 下北 ，首先North Sydney大区内的房价老大McMahons Point是一个有lifestyle的区，你可以去Blues Point Rd转转；

McMahons Point, North Sydney

而著名的高密度区Milsons Point就差点意思，主街Alfred St上几乎只是停车的地方，再有就是周末有个Flea Market，守着冰冷的景观，没有丝毫暖意，对面的Kirribilli大相径庭。

Alfred St, Milsons Point

另外Crows Nest周末也很热闹，比临近的Wollstonecraft要强很多。Mosman大区内的Military Road这段也十分有感觉。

Military Road, Mosman

说说 上北 ，上北有Lifestyle的区就差一些了，当然很多人会选择Chatswood或者Gordon，但这种以购物中心为基准的并不是我心目中的Lifestyle的标准。悉尼上北以Kuringai大区为主，目前上北物业的销量比以往下降了很多，毋庸置疑的，这里是一种生活方式，但我只能说他并不是澳洲主流的生活方式。

Chatswood

关于 内西 ，内西一直是悉尼最为蓬勃的区域之一，无论是Newtown的King St，还是Annandale的Booth St，亦或是Leichhardt的Norton St, 还是Balmain和Rozelle的Darling St等等，这些都是非常热闹的，来到这里，你总会有一种被Heater烘烤的感觉。因此这里的物业在如今市场下跌幅并不十分明显。

King St, Newtown

Booth St, Annandale

Darling St, Rozelle

关于 内城区 ，最著名的Darlinghurst无论是William St, 还是Surry Hills的Crown St以及Bourke St，还是Redfern的Redfern St，周末依然火爆。如若不是房子的微观地点太差，依旧可以算抢手，之前悉尼市场卖的过300万的2房公寓，过500万的4房公寓，全部发生在这样的区域，且很少流拍。

William St, Darlinghurst

Bourke St, Surry Hills

关于 东区 ，无论是Bondi和Bondi Beach的Bondi Road，还是Paddington的Oxford St, 以及东区中心Woollahra的Queen St，Waverley的Bronte Road, Randwick的Avoca St， 当然还有上东Rose Bay的New South Head Road段等。

Oxford St, Paddington

Bronte Road, Waverley

Avoca St, Randwick

以上都是过去几年在看房过程中，让我印象十分深刻的区域内的街区。当然其他还有很多，但此文毕竟不是攻略。

我总说，在澳大利亚，华人只占当地人口的4%，我就不明白，为什么华人之间互相买来买去，那啧啧窃喜的幸福感究竟是怎么产生的？？？怎么为什么就不能去按照澳洲人的思路去考量自己的“投资业”呢？ 是“不了解”还是“不想了解”？

到底哪些是不太符合澳洲Lifestyle的区域呢？

首当其冲的就是Strathfield，这个大地House可以卖过800万的区域，公寓市场真是惨得一塌糊涂，如果你随便一天夜晚11点过去，你会发现依然很热闹，但很抱歉，悉尼不是首尔或新德里。

其次如著名华人区Hurstville，无论是公寓还是独立屋，现今都十分惨淡，为什么？因为悉尼不是广州。

再如Ashfield，我一直不敢相信，作为距离市中心不到9公里的内西区域，公寓涨幅怎么会这么差，作为并不算高密度区域的Ashfield，大量公寓滞销，3房公寓80多，依然无人问津，很遗憾，悉尼不是上海。

另外，那些充斥着“未来规划”的大体量区域的公寓区，在如今的市场下，你应该有所顿悟才对，那种涨幅，那种由内而外的相信与笃定，其实仨字可以概括 --- 纯扯淡。

如今的市场下，好比皇帝的新装，之前太多的油头粉面蓬蓬头，太多的自圆其说瞎忽悠，脱了裤子，你除了“卧槽”，实在没啥可废话的了。

最后我套用美国心理学家埃利斯的ABC理论，作为本文的结尾。

同样的事情，持有不同信念的人，对于事情的反应是截然不同的。

同样的物业，持有不同信念的人，投资的结果当然也是截然不同的。

所以，今天所提到的Lifestyle，至少在澳洲房产上，是决不可忽视的，当然了解lifestyle，并不是一朝一夕的事，你是需要点时间的。

本周专栏就是这样，感谢阅读。