房贷减息战开启!“建房补贴”让昆州土地交易量增四倍!疫情让澳洲的住房发生了什么变化?

2020年08月21日 BPP Group 东岸国际





现如今,每个人的‘衣食住行’随着疫情的反反复复变得起起伏伏,发生了翻天覆地的变化。


从疫情开始到现在进入了后疫情时代,在澳洲住房市场的环境里,联邦政府,银行都随着市场,相应的出台了新政,最新的统计数据也不断的更新市场的变化和动态。




很多人都在想。

澳洲还是以前那个健康,安全的投资环境

和稳定,优美的住房氛围吗?




房贷好时机来了


近日,澳洲按揭及⾦融协会(Mortgage and Finance Association of Australia,简称MFAA)的⾸席执行官费尔顿(Mike Felton)表示:

对于房贷⼈⼠来说,如今是极佳的机会,向银⾏争取最低的房贷利率和进⾏转按,他相信陆续会有银⾏加⼊削减按揭利率的⾏列



在澳洲,不少业主会通过转按(Refinance)去降低按揭利息⽀出,有时甚⾄会藉着加按去获得资金,从而去投资另⼀个物业。

⾯对现在特殊的情况,房贷利率前所未有地跌低于2厘⽔平,业主们怎样为⾃⼰争取更低的按揭利率?或者如何通过加按来让你有额外的资⾦去做新的投资?




转按或加按


⾸先,说⼀说什么是转按,这是指业主把物业按揭由原本承造楼按的银⾏,转到另⼀间银⾏。主要原因,不外乎是新承造房贷的银⾏的利率相对较低,或者是另⼀间银⾏以现⾦回赠来招揽客户。

不过值得注意的是,业主申请转按并不是单纯的通知银⾏⼀声,这样简单。



业主考虑转按时,先要了解⾃⼰的房贷情况,如果你现有的房贷是按固定利率还款,提前取消或要支付“罚息”,这时候,你就要计算⼀下新房贷能为你节省的利息,或者是现⾦回赠能能否弥补你现有贷款银⾏所需⽀付的“罚息”。


假如你是以浮息供楼,情况相对简单点,但也不⼀定能够成功转按,因为另⼀家银⾏会把你的转按,当做新按揭去审批,即业主须再次⾯对财务压⼒测试。⼀般的做法,银⾏会先⾏委托估价行去为你准备转按的单位重新估值,然后将新估值减去偿还原先承造房贷的银⾏的贷款额,再按照当时的按揭成数来决定可否接纳你的转按申请。



另外,部分业主会在申请转按之际,顺道提出加按。

所谓的加按,变相就是业主加⼤贷款额, 升值的那部分套现出来。同样地,银⾏在审批时也需要为物业重新估价。

举例说,你在多年前以40万澳元买⼊⼀个单元,如今升值⾄60万澳元,⽽业主尚⽋银⾏30万澳元贷款,按⼋成按揭成数来算,业主最多可以套现18万澳元。业主通过加按来套现,所得到的资⾦可以⽤来多买⼀套房⼦来收租,或者是⽤来协助⼦⼥⽀付买房⾸付。





黄金机会来了?来了!


重点来了,现阶段是否申请转按或加按的⻩⾦机会?

以塔斯⻢尼亚州为基地的中⼩型银⾏Bank of Us,最近宣布把1年期、2年期和3年期的定按利 1.99厘,是澳洲有纪录以来最低的房贷利率⽔平。虽然Bank of Us的⽬标客户群都是塔州的居民,但⼀些专家相信这是“房贷减息战”的前奏,并有机会延伸到每⼀个州和领地。




可节省多少利息?


假设你把房贷转按到另⼀间银⾏,贷款额为30万澳元,3年期定按利率是1.99厘,每⽉还款额 1,107澳元。若以3厘的浮按利率来计算,业主每⽉须还款1,265澳元。


如果你认为⾃⼰的房贷利率太⾼,应主动联系银⾏。



换句话说,如果业主把现时年利率为3厘的浮按,转到另⼀间银⾏做定按,⽽后者的年利率只是1.99厘,到头来你每⽉就可以节省158澳元;⼩数⻓计,⼀年下来就合共省下1,896澳元。


贷款⼈能以低于2厘的利率借贷,这是很美妙的事,⽽选择以定按⽅式供款的业主将可享受到如此的低息。



根据RateCity的数据库,截⾄今年6⽉底,四⼤银⾏的最低浮动按揭利率,由2.69⾄2.79厘不等,然而⽬前还有许多业主背负着贴近3厘的房贷利率




怎样向银行争取减息?


要争取更低的房贷还款利率,你需要做以下的⼏件事:


⼀、查⼀查你现时的房贷利率;

⼆、你应该以争取低于3厘的房贷利率为⽬标;

三、如果你发现⾃⼰所背负的利率偏⾼,应尽快取系银⾏,提出减息要求;四、若银⾏不答允减息,⽽你⼜具备条件转按,可表态你准备把房贷转到其他银⾏,观察银⾏反应;

、找按揭中介协助你处理房贷的事宜。




除了房贷减息外,之前联邦政府实施“建房补贴”( HomeBuilder)计划也明显的刺激了市场

根据澳洲地产开发商公布的数据显示:6月份昆州东南部地区土地交易量增长400%,增幅创5年新高!




土地交易量创五年新高


数据显示,6月份昆州东南部地区有1110块住宅土地成交,在以6月为止的3个月内,土地交易量增长了25.8%。创2017年12月以来最大增幅。

 

地产开发商澳洲研究部主任George Bougias认为,这是因为澳洲政府的“建房补贴”计划的刺激。

以及另外一个方面的激烈,那就是...👇




现金利率维持0.25%


澳央行8月会议决定维持现金利率0.25%



而这项政策也是明摆的告诉了民众的储蓄存款利率将少之甚少,把钱存入银行,不仅利息越来越少,得到的部分利息还要缴税。


这些举动都变相的导致了买家需求旺盛,也让部分开发商加大了土地投放力度。

比如,DHA在Ipswich附近向市场投放了29块土地,而Okeland Communities则在布里斯班Ripley Valley投放了14块土地。两家开发商都计划进一步加大土地投放力度。



毕竟,除了补贴外,还有首套房置业的福利加持,所以一些置业者积极入市也并不奇怪了。


怎么样,看完这一切后,是不是已经深深的感受到了,

澳洲,还是那个稳定,安全,健康的澳洲。

在对一系列地产新政和最近数据有过了解之后

你是否又打开了新的投资思路?






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