疫市之下,物业成交量增加,平价房抗跌能力胜豪宅!

2020年08月13日 BPP Group 东岸国际



新冠肺炎疫情反反覆覆之际,澳洲的住宅价格连续第⼆个⽉下降,但跌幅仍在“控制范围”之内

可是,⼤家⼜是否猜到,哪⼀类型住宅的抗跌能⼒相对较强?答案是低价物业,⽽不是价格⾼⼈的豪宅。




房价连跌两⽉,成交不减反增 


根据房地产研究机构CoreLogic RP Data刚公布的住宅价格指数,全国住宅价格中位数继今年 0.4%,又于6⽉份再跌0.7%,跌幅较5⽉⼤了几乎⼀倍;不过,住宅价格的按⽉跌幅尚未达到个位数,即少于1%,凸显出房价的这⼀波调整尚算温和。


再者,虽然住宅价格中位数位于6⽉份持续向下调整,买卖活动却有所升温,6⽉份销量增加29.5%胜过了5⽉份的21.5%增幅。

CoreLogic的研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)表示,⽬前住宅放盘数量仍然偏低,配合政府推出的纾困措施,以及贷款机构采取宽容的态度,容许供楼⼈⼠在疫情之下延迟还款,意味着⾯临周转不灵的业主不⽤急于贱价卖房套现,凡此种种因素都为房价提供了⼀重防护⽹。


综合⼋⼤首府城市的房价变化,中位价于过去两⽉累计跌去1.3%,仅录得低单位数跌幅。至于在各⼤城市之中,⼜是哪⼀个地⽅的房价跌得相对较⼤?



墨尔本住宅中位价的按季跌幅,是澳洲各⼤城市中最⼤。

如果我们⽐拼各⼤城市6⽉份的房价表现,墨尔本和珀斯的住宅价格中位数按⽉跌幅最⼤,同样录得1.1%,按季计算的话,则是墨尔本的表现最逊⾊,跌幅达到2.3%。

至于⼈⼝最多的⼤城市悉尼,按⽉统计和按季统计跌幅均为0.8%。


平价房的抗跌能⼒更强 


如果要⽐较抗跌能⼒,在⽬前的逆市下,平价房的抗跌能⼒更强。观乎过去三个⽉的房⾛势,悉尼房价最⾼四分之一住宅,中位价累计跌1.3%;反之,房价最低的四分之一住宅,中位价仅微降0.2%;




墨尔本的情况也是一样,高价位住宅物业中位价上⽉跌3.7%,可是低价住宅物业只不过是温和下降0.5%。引申到⻝肆,在经济不景⽓地⽇⼦,经营快餐和廉价⻝品的⼩店,按道理会较高级⻝肆更受市民欢迎。


总结房市形势,罗勒斯指出,新冠肺炎疫情⼤爆发⾄今,澳洲房市所遭遇的压⼒比预期温和的多,虽整体价格向下调整,却没有崩,⽽且物业成交宗数也有所增加。




文章来源:新快报

https://www.xkb.com.au/index.php/fortune/fangshigonglue/2020/0701/260635?page=1






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