现如今，每个人的‘衣食住行’随着疫情的反反复复变得起起伏伏，发生了翻天覆地的变化。

从疫情开始到现在进入了后疫情时代，在澳洲住房市场的环境里，联邦政府，银行都随着市场，相应的出台了新政，最新的统计数据也不断的更新市场的变化和动态。

很多人都在想。

澳洲还是以前那个健康，安全的投资环境

和稳定，优美的住房氛围吗？

房贷好时机来了

近日，澳洲按揭及⾦融协会（Mortgage and Finance Association of Australia，简称MFAA）的⾸席执行官费尔顿（Mike Felton）表示：

对于房贷⼈⼠来说，如今是极佳的机会，向银⾏争取最低的房贷利率和进⾏转按，他相信陆续会有银⾏加⼊削减按揭利率的⾏列。

在澳洲，不少业主会通过转按(Refinance)去降低按揭利息⽀出，有时甚⾄会藉着加按去获得资金，从而去投资另⼀个物业。

⾯对现在特殊的情况，房贷利率前所未有地跌低于2厘⽔平，业主们怎样为⾃⼰争取更低的按揭利率？或者如何通过加按来让你有额外的资⾦去做新的投资？

⾸先，说⼀说什么是转按，这是指业主把物业按揭由原本承造楼按的银⾏，转到另⼀间银⾏。主要原因，不外乎是新承造房贷的银⾏的利率相对较低，或者是另⼀间银⾏以现⾦回赠来招揽客户。

不过值得注意的是，业主申请转按并不是单纯的通知银⾏⼀声，这样简单。

业主考虑转按时，先要了解⾃⼰的房贷情况，如果你现有的房贷是按固定利率还款，提前取消或要支付“罚息”，这时候，你就要计算⼀下新房贷能为你节省的利息，或者是现⾦回赠能能否弥补你现有贷款银⾏所需⽀付的“罚息”。

假如你是以浮息供楼，情况相对简单点，但也不⼀定能够成功转按，因为另⼀家银⾏会把你的转按，当做新按揭去审批，即业主须再次⾯对财务压⼒测试。⼀般的做法，银⾏会先⾏委托估价行去为你准备转按的单位重新估值，然后将新估值减去偿还原先承造房贷的银⾏的贷款额，再按照当时的按揭成数来决定可否接纳你的转按申请。

另外，部分业主会在申请转按之际，顺道提出加按。

所谓的加按，变相就是业主加⼤贷款额， 升值的那部分套现出来。同样地，银⾏在审批时也需要为物业重新估价。

举例说，你在多年前以40万澳元买⼊⼀个单元，如今升值⾄60万澳元，⽽业主尚⽋银⾏30万澳元贷款，按⼋成按揭成数来算，业主最多可以套现18万澳元。业主通过加按来套现，所得到的资⾦可以⽤来多买⼀套房⼦来收租，或者是⽤来协助⼦⼥⽀付买房⾸付。

重点来了，现阶段是否申请转按或加按的⻩⾦机会？

以塔斯⻢尼亚州为基地的中⼩型银⾏Bank of Us，最近宣布把1年期、2年期和3年期的定按利 1.99厘，是澳洲有纪录以来最低的房贷利率⽔平。虽然Bank of Us的⽬标客户群都是塔州的居民，但⼀些专家相信这是“房贷减息战”的前奏，并有机会延伸到每⼀个州和领地。

假设你把房贷转按到另⼀间银⾏，贷款额为30万澳元，3年期定按利率是1.99厘，每⽉还款额 1,107澳元。若以3厘的浮按利率来计算，业主每⽉须还款1,265澳元。

如果你认为⾃⼰的房贷利率太⾼，应主动联系银⾏。

换句话说，如果业主把现时年利率为3厘的浮按，转到另⼀间银⾏做定按，⽽后者的年利率只是1.99厘，到头来你每⽉就可以节省158澳元；⼩数⻓计，⼀年下来就合共省下1,896澳元。

贷款⼈能以低于2厘的利率借贷，这是很美妙的事，⽽选择以定按⽅式供款的业主将可享受到如此的低息。

根据RateCity的数据库，截⾄今年6⽉底，四⼤银⾏的最低浮动按揭利率，由2.69⾄2.79厘不等，然而⽬前还有许多业主背负着贴近3厘的房贷利率。

要争取更低的房贷还款利率，你需要做以下的⼏件事：

⼀、查⼀查你现时的房贷利率；

⼆、你应该以争取低于3厘的房贷利率为⽬标；

三、如果你发现⾃⼰所背负的利率偏⾼，应尽快取系银⾏，提出减息要求；四、若银⾏不答允减息，⽽你⼜具备条件转按，可表态你准备把房贷转到其他银⾏，观察银⾏反应；

五、找按揭中介协助你处理房贷的事宜。

除了房贷减息外，之前联邦政府实施“建房补贴”（ HomeBuilder）计划也明显的刺激了市场。

根据澳洲地产开发商公布的数据显示：6月份昆州东南部地区土地交易量增长400%，增幅创5年新高！

土地交易量创五年新高

数据显示，6月份昆州东南部地区有1110块住宅土地成交，在以6月为止的3个月内，土地交易量增长了25.8%。创2017年12月以来最大增幅。

地产开发商澳洲研究部主任George Bougias认为，这是因为澳洲政府的“建房补贴”计划的刺激。

以及另外一个方面的激烈，那就是...👇

现金利率维持0.25%

而这项政策也是明摆的告诉了民众的储蓄存款利率将少之甚少，把钱存入银行，不仅利息越来越少，得到的部分利息还要缴税。

这些举动都变相的导致了买家需求旺盛，也让部分开发商加大了土地投放力度。

比如，DHA在Ipswich附近向市场投放了29块土地，而Okeland Communities则在布里斯班Ripley Valley投放了14块土地。两家开发商都计划进一步加大土地投放力度。

毕竟，除了补贴外，还有首套房置业的福利加持，所以一些置业者积极入市也并不奇怪了。

怎么样，看完这一切后，是不是已经深深的感受到了，

澳洲，还是那个稳定，安全，健康的澳洲。

在对一系列地产新政和最近数据有过了解之后

你是否又打开了新的投资思路？