年度报告！权威数据全方位揭露澳洲房产情势：在澳投资买房，不止有房！

2019年12月20日 BPP Group 东岸国际



即将收官的2019年处处充满着亮点，而今年11 月的全澳房市场也到处是惊喜。


要知道，澳洲房产并不是一个整体的市场，而是能细分到城市、区域，甚至街道的千千万万个小市场。

市场起伏当然再正常不过，但如果你看到一个城市、或者一个区域的市场回调，就认定其他所有的市场都将经历同样的走势，

那无疑是因为一片落叶而错过一整座森林。


 
所以，比起提问：
“2020年，我应该投资澳洲房产吗？”，
更应该问的是：
“2020年，我应该投资澳洲的哪个城市/哪个区？”
 
来自澳权威机构的一份房地产市场数据分析，
更是全方位洞悉了2019澳洲房地产市场情态。
 

住宅房地产是澳大利亚财富的基础

 
截止2019年10月，全澳有1030万住房数量，住宅房地产价值高达6.7万亿澳元。1万亿的商业房产386,498总销售量，年销售额达2487亿澳元，澳大利亚退休金福利总额达2.9万亿澳元，澳大利亚上市股票2万亿澳元，1.8万亿澳元的未偿还抵押贷款债务，51.5%住房中拥有家庭财富。


10月份全澳住宅价格连续第四个月增长，比上一季度增长2.9%

房屋价值每季度变化

房屋价值的年下降率进一步上升，每个大区域在10月都有所改善。
房屋价值每季度变化
 
在过去的十二个月中，最昂贵的住宅呈现最大跌幅，但复苏很快。
房屋价格计算的季度和年度住房变化
 
尽管每年的价值仍普遍呈较低趋势，但大多数城市的年下降率已经趋于平稳或开始放缓。
房屋价值的年度变化
 

澳洲中心城市房屋价格变化


悉尼的住房价格在10月增了1.7%，在截至2019年10月的三个月中增长了5.0％。 
过去一年，悉尼住宅价格下跌了-2.5％，目前比7月份低-10.4％。


墨尔本的住宅价格在10月增加了2.3％，在截至2019年10月的三个月中增长了5.5％。
墨尔本的住宅价格在过去一年中下降了-1.0％，目前比2017年11月的峰值低-5.8％。


布里斯班的住宅价格在10月增长了0.8％，在截至2019年10月的三个月中增长了1.1％。 
布里斯班的住宅价格下跌了过去一年-1.3％，目前比他们的低-1.6％，2018年4月达到峰值。

 
阿德莱德的住宅价格在10月增长了0.4％，在截至2019年10月的三个月中增长了0.1％。 
阿德莱德的住宅价格下跌了过去一年-0.9％，目前比以往低-1.2％2018年12月达到峰值。


珀斯的住宅价格在10月下降了-0.4％，在截至2019年10月的三个月中下降了-1.7％。 
珀斯的住宅价格在过去一年中下降了-8.7％，目前比2014年6月的峰值低-21.6％。


达尔文的住宅价格在2019年10月增长了0.3％，在截至2019年10月的三个月中下降了-1.2％。 
达尔文的住宅价格在过去一年中下降了-9.2％，目前比2014年5月低-30.6％。


堪培拉的住宅价格在10月增长了0.6％，在截至2019年10月的三个月中增长了2.4％。 
堪培拉的住宅价格在过去一年中增长了2.0％，比上一个4月19日的峰值高0.9％。


租金水平呈增长趋势


虽然结算的销售数量比一年前低得多，但最近的趋势表明买家活动有所增加


截至10月份的一个月，全国租金水平持平，但每年的租金增长率仍趋于较高。

租金的年度变化

随着住宅价值现在趋于上涨和租金总体疲软，租金收益率再次趋低。

总租金收益率

随着市场状况的改善，联合首府城市和联合区域市场的平均销售时间在十月季度有所下降。


供应商折扣率持续下降。

随着同比减少-12％的新广告物业，但待售库存量仍然低于一年前。


自9月中旬以来，大多数星期拍卖市场的清算率，一直保持在70％以上，
春季交易量呈上升趋势。

 

住房需求：高移民率继续推动全澳人口增长

 


自此以来，批准的住房供应量一直呈下降趋势，2017年底，与住房价格的峰值基本一致。


住房信贷正在以历史缓慢的速度增长，投资信贷增长在7月和8月下。

 
八月份，向投资者和业主的贷款额均增加了，业主贷款的金额增长了1.9％，投资者贷款的金额上升了5.7％，但投资者的抵押贷款需求份额仍然低于平均水平。


由于负担能力的提高，来自投资者的竞争减少，抵押贷款利率低和激励措施，首次购房者已成为住房需求的主要来源。


在过去的几年中，投资者的活动有所减少，每个州和地区，但尚未显示反弹。


由于现金利率在2019年6月至2019年10月之间下降了75个基点，抵押贷款利率一直处于1950年代以来的最低水平。




纵观以上数据，我们可以发现：
一颗被掩盖的明珠：布里斯班
不仅昆州刚宣布了申奥的喜讯，让整个州的GDP翻了又翻，曾经悉尼和墨尔本光芒太盛，似乎完全掩盖了其他城市。


不过，如果我们在数据中抽丝剥茧，就会发现，从长线的角度来讲，
布里斯班其实一直是个默默无闻的“优等生”。
昆士兰生产力委员会去年发布的一份报告指出，从1986年至今，布里斯班的别墅价格上涨了299%，这一30年间上涨3倍的幅度，在全国范围内仅次于悉尼。


被誉为“阳光之州”昆士兰的首府布里斯班，终于有机会在全澳人民面前展现，她这些年静静积攒出的实力。
因此，
就在这个正冉冉升起的土地中，
抓紧投资一套属于你的住宅吧！

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