在澳洲生活久了的国人大多都了解以下一些澳洲人的国情---
1，澳洲的蓝领工资其实比白领差不了多少，甚至可能更高。
2， 澳洲本地人士并不是热衷于一定要考名牌大学，很多人读完高中就选择职业大专就业了；
3，澳洲人干啥工作都要有个职业证书，譬如我们做房地产的，有个房地产证书，做贷款的，要有个贷款证书；
4，澳洲的高中上到十年级就可以自由退学不上学了；
5，澳洲的高中从十一年级开始就可以选择去读职业技术拿职业资格，不一定非要拿高中毕业证；
6，最后最最重要的，澳洲人很多都没啥存款，现挣现花。
我说了这么多，实际上只想说一件事。
就是我们国人，无论国内国外我们都已经了解到的西方发达国家的年轻人们，到了十八岁就出门自立门户，父母大多是不管给娶媳妇儿，也不管给买房的。
那么作为年轻人刚刚离开家自立门户，挣得又少，家里父母贴钱帮着买房的又不多；
而且澳洲 人又不善存款，那么他们怎么买房呢？
因为从整个OECD的西方发达国家的自住房拥有率上来说，澳洲人是名列前茅的。
实际上，是因为澳洲对年轻人购买首套自住房产，又很多支持政策的。
众所周知的，在阿德莱德，或者说南澳洲，购买$575000澳币以下的第一套自住房新房，政府都会给$15000澳币左右的购房补贴（各州补贴金额有所不同）。
实际上，不仅政府给补贴，南澳政府根据澳洲年轻人们的特殊生活方式，设有特别的贷款机构，给与澳洲年轻人们非常低的门槛，让年轻人早早能拥有自己的住房。
这就是我的题目所说的，按照教育程度给与的贷款，叫做：毕业生贷款（Graduate Loan)。
这里先声明一下，阿凡姐没有贷款职业执照，这里的介绍，完全来自政府的网站介绍（www.homestart.com.au），文中的观点仅供参考，不能作为购房贷款的依据。
具体的贷款，请咨询网站或者专业的贷款机构。
什么叫做毕业生贷款呢？
就是如果你拥有三级或者四级职业证书，文凭，大专或者本科毕业证等等，只要是又官方颁发的学术证书，就满足了贷款第一步。
这一步对于我们到澳洲来留学并且留下来的留学生们来说，几乎可以说是100%满足这个条件的。因为我们到澳洲来，就是来读书的，肯定要拿个文凭的嘛！
毕业生贷款的第二个要求，就是拥有澳洲公民或者绿卡；但是；只要是临居的技术移民签证也是可以滴；
毕业生贷款的第三个要求，就是年满18岁以上，同时信用记录良好；
毕业生贷款的第四个要求，就是你要在南澳买房或者买地盖房。
毕业生贷款的第五个要求，要有在银行存期三个月以上的$3000澳币自有存款；
（说到以上这五条，妥妥的我们很多中国留学生毕业留下的，都符合条件）
毕业生贷款的第六个要求，就是连续三个月以上的同一雇主的雇主证明。
（这一条是有些人嘬瘪子的）
如果都满足了以上的要求，那么有什么贷款好处呢？
第一，仅需支付房价的3%首付，就可以购房。也就是说，可以做到97%的贷款额度（其他杂费不计在内）！
稍微懂些行情的人肯定会反驳阿凡姐说，如果首付这么低，肯定需要付高额的贷款保险费啊，不划算！
NO! NO! NO!
下图是网站中给出的例子，如果购买一个40万澳币的房产，贷款38万，首付两万澳币的情况下，如果在普通银行的正常贷款，确实是需要很高的贷款保险，要付大约$14000的保险，没错的！
但是通过毕业生的贷款，贷款保险仅仅$1425而已！
惊不惊喜？惊不惊奇！
这时候，又有一个难题横跨在很多年轻人的面前，因为刚毕业收入低，所以贷款额度不够，怎么办！
这也是我们国人留下的留学生们的一个难题。
这个贷款机构，愣是给了你另一个选择—分享房产净值（shared equity）。
你可以将现在购买的住房的未来“房产增值”部分现在就做出贷款来，最高可以多贷房价的33%呢！
譬如说，你购买了一套房产40万澳币，贷款额度是30万澳币，但是通过这个贷款政策，你可能再多贷出来10万澳币；总贷款额达到40万澳币；
这时候，你的心中是否有另一个疑问？
30万澳币我每月的贷款利息，工资换的起；
40万澳币的每月贷款利息，我工资换完利息就只能喝西北风了！
NO! NO! NO!
这个Shared Equity的贷款政策，你贷款30万澳币和贷款40万澳币的每月还款额是一模一样的！
网站的资料上写着，贷30万和贷40万的还款额，每个月都是$1600的还款额！
开不开心！高不高兴！
不过这个贷款选择的前提是，你只能购买一个全新现房，期房不行。
总之，政府在帮助年轻人能早早进入拥有自住房这个大事上，是操碎了心。也深深了解澳洲年轻人的实际生活状况，在首付和贷款上都给与支持。
这一点，不得不说，比起国内的银行和政府政策，澳洲政府做的更加贴心。
当然，更加贴心的，不得不提到我们TIPS公司。
在所有以上政府，银行给与的优惠政策上，我们TIPS公司也会根据年轻人购买首套房产在首付上补贴另外的$5000-$10000澳币的首付资金。
记住，这不是房价优惠！
而是在首付上，给予的资金补贴。
也就是说，如果你打算购买一个40万澳币的房产；
首付3%，---12000澳币；
印花税+登记费--$19497
其他杂费---$3000
共计：$34500
你需要的资金：
政府补贴;-$15000
TIPS补贴---$10000
自己准备：$9500就可以拥有一套房产了！
作为一个非专业人士讲了一堆有关贷款的事情，是因为TIPS公司不仅提供的首套置业人士的首付资金补贴，更重要的，我们有特意准备好的房源给首套置业者挑选。
你可以不仅享用这些贷款所带来的优惠政策，也可以同时享受TIPS选择的比较好的区域的房产，在未来享有更好的房产增值。
（文中提到的Graduate Loan和Shared Equity两个贷款品种的具体细节，请前往www.homestart.com.au网站了解更多详情，或者咨询你的贷款中介。本文所解释仅作参考，具体政策以官方网站为主）
