澳洲房产最吸引人的地方，莫过于可以任意买上一块空地，盖上一栋自己心满意足的别墅了，而且这土地还是永久产权，就如同那钻石广告，“澳洲土地恒久远，一套房产流传”。

（请牢记：这个买空地，任意盖房对于没有澳洲任何签证，甚至从来没有到过澳洲的任何一个海外人士，说白了就是咱天朝人民，通通都可以！）

签于在中国，我们没有土地拥有权，房产也只有70年产权，并且这个产权是从房产开发那一年就开始算的，所以到了每个人手上的时候，都是不够拥有70年的，所以传给儿女还能住下来，到了孙子，就谁也不知道政策了。

在这种国内房产天价费用却不能拥有永久产权这件事情上，澳洲房产和土地带来的安全感，真的可以做到肾药广告的那句话：它好，你也好！（因为肾主恐惧的嘛！）

看到这里，我们每个人是不是都想喜大普奔的在澳洲买上一块土地，随心盖上一套自己喜爱的别墅啊！

如果你想像的是，如果我买了一块土地，找一个盖建商按照我的喜爱盖上一套房子。那么，你就可能受到万点伤害了。

为什么呢？

因为在真正从选择房型，到盖房过程，到最后房产成型，到最后入住，是一个打怪升级的通关过程。

第一关，房型的选择。

在房型的选择上，有两个比较坚强的妖怪需要通关。一个是你的头脑，一个是市政。

为什么你的头脑是一个妖怪？因为如果带着中国那一套居住观念和思路到套用到澳洲房型上，你的房产想转手的时候，卖不出去。因为不是澳洲人喜欢的房型和居住方式，人家不愿意买你的房子。

举个最简单的例子。

澳洲生活方式深受英国美国的影响，卧室里面十分喜爱铺地毯。但是咱们华人会不喜欢，而是全部铺上地板或地砖。这对于未来这套房产作为二手房销售来说，澳洲人就会觉得很奇怪。

其次，澳洲人的生活方式，生活起居都在客厅和厨房，卧室只是睡觉的地方，所以空间不用太大。而对于我们华人来说，卧室也是起居的一部分，要放电视，要放这放那的；对于澳洲人来讲，也很奇怪。

所以凭着我们的喜好盖出来的房子，除非再次卖给华人，卖给澳洲人的时候，有可能因为这些不能接受的因素而影响售价。

第二个妖怪，就是市政。

如果你来过澳洲，一致的印象都是赏心悦目。这都归结与市政的功劳。他们在房屋的设计，外观，房屋占用的土地面积大小上，都有自己的严格规定。

所以你购买的土地，宽幅的大小，进深的长短，都会影响到你的房型设计，因为并不是为所欲为，而是要按照市政的要求去设计的。

市政不批准你的房型，只好一二三遍的返工设计，花出去的时间和设计成本，说多了就是泪了。

如果第一关的打怪升级通过了，那么恭喜你，来到最最关键的第二关，寻找盖建商。

其实，第一关的房型设计，市政报批等，也是可以通过第二关的盖建商帮你完成所有操作的。之所以单独拿出来讲，是让你更加明白流程和成本。

在寻找盖建商的问题上，有两个致命状况。

第一个，寻找了最便宜的盖建商。

便宜的盖建商，请不要用国内那种“以次充好”的想法来想盖建商，这种情况倒不多见。而是，他在给你的报价中，有很多隐藏的费用没有列出来，而是在盖建的过程中才能体现出来。

请看下图。都是南澳大名鼎鼎的盖建商在同一块土地上盖房的“官方“报价，都有着巨大的差异，并且第一个便宜的房子看着明显比第二个要好很多。

如果你再把他们给你的报价拿过来细细比较，就知道其中的差异了。但是一份建筑合同上百条款项，全部是英文，每条都逐一比较，要不咱们先考个英语雅思过6分咋样？

第二个，盖建商拖延的工期太长。

如果你是单独个体户找盖建商给你盖房子，在澳洲热火朝天的房地产市场，一栋单层房产的盖建从选房型到最后盖好，大约需要12-18个月的时间，两层的房屋需要大约两年的时间。

这里面的原因很多，可能的原因是在阶段付款的时候，你没有及时支付；那么盖建商就把工人调去别的工地，等你支付完毕，还要在等工人完成别的人物才能回来；

也有可能是你在盖房的过程中想再把装修升级一下，或者盖建商隐藏的费用露出水面，在费用上和谈判上花费了大量的时间。

也有可能是你选择了便宜的盖建商，他在等便宜的工人，而便宜的工人活总是做不完的，为了保证利润，大家只有等了。

如果我们在第二关也可以顺利打怪升级，那么恭喜你，可以开心的来收房了。

你所想像的收到的房屋是这样的。

没想到你收到的房产是这样的：

说好的景观，车道，栅栏，信筒呢？

对于盖建商来说，他们一般只做裸房，也就是只盖房子，其余的就要你自己张罗去做了。要不，我们接着提高英语水平，跟澳洲工人们继续斗智斗勇？

所以，想像很美好---我们可以自己购买一块土地，任意盖房；现实很残酷---不仅受限制，门道还挺多。

所以在澳洲，海外人士最好购买的是土地加别墅的套餐组合，而且是拎包入住价格。也就是，盖建商已经把澳洲人熟悉使用的房型图上报给了市政，也已经批复下来了，买下土地就可以直接盖。

而且盖好的房产不仅车道，景观等给您铺好了，连窗帘都给你装好了。

你节约了大量的时间和精力，只需要躺在院子里，尽情享受永久产权带来的安全感，还有蓝天白云就好了。

那么，是不是说，就不能自己买块地盖房了呢？要不然澳洲成千上万的盖建商都是咋活下来的呢？

不是，我们华人还是可以自己任性的买块地盖自己喜欢的房产的。

取决于下面的几个条件：

1，在澳洲至少居住5年以上，对澳洲的生活方式和观念有充分了解；

2，英语最好雅思5分以上，（如果找华人的盖建商，就纯粹拼人品了，有很多非常好，非常实在的华人盖建商，不知道你是否有幸找到他们）

3，动手能力强，能吃苦，自己动手，粗活累活都会干；

4，有不着急入住这套自建房，有一套暂时住着还不错，慢慢盖个好的；

5，有充足的金钱和时间，任性的盖起来。

如果具备最后一条，前四条等于没说。

如果没有最后一条，前四条任选满足三条即可。

最后随便说一句，樊霖姐的TIPS公司所有房产，都是已经在市政批复好了的土地加别墅套餐组合的，拎包入住样式儿的，盖建的质量也是杠杠的。

所以如果土地加别墅套餐，找樊霖姐就对了。如果买了土地自己盖房，先拜过菩萨后，就可以行动起来啦！

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