尽管澳洲政府下了大力气想让火热的房地产市场降温下来，但是悉尼和墨尔本的房价还是像我们春节放的窜天猴一样，嗷， 的一声直上云霄。

而布里斯班和阿德莱德的房地产市场虽然没有发神经，但是也紧随其后不停的上涨着。

仅我们TIPS公司过去五年销售的房产项目中，有些区域的涨幅并不亚于悉尼和墨尔本疯狂的涨幅。

于是，

史上最严厉的海外收入贷款政策也是越来越严格，澳洲的四大银行都停止了给纯（ren)粹(min)海(bi)外(shou)投(ru)资者的贷款批准。

而国内，因为控制人民币资金的外流，所以，出境汇款也是越来越严格，对于澳洲房地产投资来说，简直是雪上加霜。

虽然墨尔本和悉尼的房产价格上涨了不少，各位投资的亲们也有些心下暗爽。

但是，6月30号澳洲的财政年度就要结束了。

然后每年的土地税通知就要发到各位投资客的手中了。

因为悉尼和墨尔本的房价暴涨，导致了土地税的暴涨。今天看到一则消息，过去每年约9000多澳币的土地税，今年猛增至4万澳币。

于是，在悉尼和墨尔本投资了大豪宅（没有自住）的客人们，估计要暗暗的流泪了；因为澳洲政府咧嘴笑了。

但是，在阿德莱德投资房产的各位亲们，就可以唱着歌，吃着火锅，自得其乐啦！

因为阿德莱德的房地产，不仅在购房时和澳洲本地人享受同样的印花税甚至，减免印花税。土地税的征收也是在政府认为的土地价值超过$316000澳币的价格后才开始征收。

所以，阿德莱德大约8成的房产，还不用缴土地增值税。外加节省的印花税，真真是双赢的节奏啦！

那么，在海外收入贷款吃紧的情况下，怎样投资阿德莱德的房地产更加划算？

首先，要考虑节省缴土地增值税这一块，投资的回报就高些了。这种情况下，联排别墅和公寓是首要考虑的房地产项目。

其次，最好是购买期房项目。就是现在仅付房价的10%，在未来一到两年内交房的项目更加稳妥。

虽然我们不知道澳洲四大银行未来是否会放开海外收入贷款，但是，现在还是有银行可以做海外收入贷款的，所以现在入手，有充足的时间准备去满足银行的贷款要求。

当然，不可避免的是国内资金汇入澳洲，这也不是一下子就能办成的。如果有一年半载的时间慢慢筹谋，尤其是经验丰富的樊霖姐帮你筹谋，还是可以非常以及方便和安全的到达澳洲的。

现在介绍针对现在的贷款和资金状况，樊霖姐的TIPS公司所销售的适合投资阿德莱德房地产的一些项目：

1，距城里8公里的东北区 Campbelltown 联排别墅

特色一： 2018年5月交房，仅付房价的10%,有时间准备贷款和款项；

特色二；独立产权，就是这房产拿到手后你想咋滴就咋滴；

特色三；联排别墅，有一个较大的后院，但是还能省土地增值税；

特色四；意大利人和中国人都喜爱的郊区，十分热门的地区，升值潜力巨大；

特色五；门口就是超市，餐厅，公交站，生活方便；

特色六；高档精装修，拎包入驻，固定价格仅$473900澳币；

2，距城里四公里的西南区 Plympton的期房公寓；

特色一： 2018年4月交房，仅付房价的10%,有时间准备贷款和款项；

特色二；海外人士和澳洲本地人一样享有印花税减免，省$13000澳币的印花税免缴；

特色三；根本不用担心土地增值税的问题；

特色四；靠近Glenelg沙滩，学区房，十分热门的地区，升值潜力巨大；

特色五；门口超市，餐厅，公交站，生活方便

；

特色六；高档精装修，拎包入驻，固定价格仅$339900澳币；

3，距城12公里的 Semaphore Park 的海边白色沙滩联排别墅（仅剩最后两套啦！）

特色一： 2018年2月交房，仅付房价的10%,有时间准备贷款和款项；

特色二；200米就能到白色细白沙滩，生活品质的享受；

特色三；联排别墅，有一个较大的后院，但是还能省土地增值税；

特色四；海边房产是阿德莱德升值最快的项目，这和世界是接轨的；

特色五；驱车5分钟就到风景如画的西湖区，购物休闲两不误；

特色六；高档精装修，拎包入驻，固定价格仅$479000澳币；

特色七; 如果把你的小孩送到West Lakes小学，绝对是纯澳洲的学习氛围，华人极少。

如果感兴趣阿德莱德的房产投资，请毫不犹豫的联系樊霖 +61 437 922 884；更多详情，请关注我的公众微信 adelaide5000