布里斯班的租房市场出现了11年来的最低空置率，三个季度以来布里斯班租房市场进入“窄幅区间”。
据RealEstate网站报道，根据最新的REIQ租房空置报告得出的结论。该报告发现，布里斯班租房空置率已降至1.6%，自第二季度以来，租房空置率下降1.2%。
报告称，布里斯班LGA市场在连续三个季度保持在低租房空置率，已重新进入“窄幅区间”。
Redland和Logan这两座城市的空置率都为为1.5%，三居室的空置率同比保持稳定。
“本季度，Moreton Bay的空置率略有上升，但整体空置率仍维持在1.7%的窄幅范围内，而自2018年9月起，三居室的租金每周上涨10澳元。”
“Ipswich City的租房空置率较第二季度保持稳定，为2.9%，三居室房屋的租金中位数同比上涨1.6%。”
布里斯班租房市场的空置率也创下10多年来的最低水平，为1.7%，比上一季度低0.7%，比2018年同期低0.5%。
报告显示，在阳光海岸，租房市场的空置率上升了0.3%，该地区空置率处于合理区间，而在Fraser Coast，本季度租房市场依然吃紧，与前两年持平。
凯恩斯的租房空置率创下该地区的历史新低，该季度为0.9%。
在Toowoomba，空置率收紧至1.1%被誉为“投资者的好消息”，这座花园城市的空置率在所有主要地区中最低。
在今年早些时候遭受洪水破坏的Townsville，租房空置率仍处于3.2%的健康区间，而随着采矿业的改善，Mackay的租房空置率仍处于窄幅区间，尽管本季度略有上升0.3%。
报告称：“由于就业机会增加，居民人数有所增加，为该地区的经济做出了贡献。”
如果你在布里斯班做房东，那么你一定要知道如何能在实现财富保值增值的目标下，高效、无忧地做好”包租婆“？
1
避免隐藏风险
最直观的优点是，房产中介能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节，为您节省时间。物业管理隐藏了很多不可预见的风险，往往不是寻找租客那么简单，而交由中介管理则能避免这个问题。
2
筛选最佳租客，保护房产
在收到租客的租房申请后，中介公司可以帮房东筛选优质租客。比如，中介会做一个租客的信用调查，通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。
例如，在第一关开放房源的时候，有的租客就会或多或少暴露了自己不会按时交房租的习惯，例如问你可不可以半个月一交房租。当然我们不能以偏概全，所以在申请者较多的时候，这一类人也是第一批被刷下去的。
确认租客的付款能力后，中介会代表业主和租客签订租赁协议，其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项；以及租客搬入物业前的物业状况报告（Condition Report）。之后会收取押金，防止租户损坏房屋或逃交房租等意外损失，更大化保护房主利益。
3
定期维护房屋和租客关系
房子出租后，中介还会代理很多后续的事情。比如收取每个月的租金，确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解，可能会在面临收不到租金的情况下无所适从，而中介对租赁法案有详细的知识，会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。
另外，租赁期间，中介会按业主要求对物业进行定期检查，防止租客破坏房屋。同时，在租约期间，中介还会帮助房东进行房屋维护，比如更换灯管或修理水管、下水道等。
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缩短房屋空置时间
出租中介一般会提前2-3个月的时间来询问现在租客是否要在合约期结束时搬走，以便调整房租，并寻找下一位租客，尽量确保两名租客之间的无缝对接。当然，负责的租赁经理也会不遗余力的留住好的租客，同时对那些难缠的租客下达‘驱逐令’。
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