对于住惯了公寓的我们国人来说，第一次来到澳洲看到蓝天白云，绿树草地，看到90%的人口都住在一马平川的别墅群里，心里真的是羡慕嫉妒恨的也想来一套啊。

并且对于我们华人来说，一套有大大后院的别墅，离城里别太远，每天下班种种菜，养养花；周末的时候一群好友聚在一起吃着火锅，唱着歌，搓着麻将是我们对澳洲生活的最大向往。而我们华人以家庭为主的群居方式，更多的是留在澳洲的年轻人在这里成家立业，生儿育女；然后父母过来帮助带带孩子，种菜养花，兼顾天伦之乐。这是大多我们华人在澳洲的生活常态。所以我们向往的是大土地，房间多的房子。

但是我想说，我们所喜欢的这种生活方式与澳洲未来的生活节奏正背道而驰，你吃惊么？

我初来澳洲的时候，给我印象冲击最厉害的是澳洲的离婚率，单亲爸或者单亲妈带着一两个娃过日子的比比皆是，可以跟大家剧透一下，我们公司的女生9名，下至25岁，上至49岁，包括我在内只有三个人在已婚状态，其余都是单身或者同居状态！

而来自澳洲的地产研究的数据（红色部分表示家庭人口三人以下；来自Michael Matusik）也验证了我的理论: 澳洲单身或者两人世界的家庭结构比例正在上升，有超过64%的家庭结构人口都是在3人以下。这些人口的需求并不是大土地和大房子啦！

澳洲家庭结构的变化，也使得政府在未来的公共设施的规划上重新布局。譬如在阿德莱德的30年计划，墨尔本也同时有30年计划；主要的原则就是在交通方便的沿线开始增加中密度住宅，中密度住宅主要包括公寓和联排别墅。

所以如果从长远上看，未来10-30年的居住需求主流，还是会以越来越多的公寓和联排别墅等面积适中的住宅为主，而非是大土地的豪宅别墅。

樊霖姐一再强调，房屋的未来市场增值和售价是以需求强烈程度决定的，而非是土地的大小决定的。譬如阿德莱德的现代生活使得越来越多的人喜欢在海边居住，现在Henley Beach 的海景公寓价格如下（如图所示的三房两厅两卫没有土地的公寓价格在188万澳币也是卖掉了，如果华人肯定想在东区Glenunga可以买个五房两卫三车库900平米的豪宅都不用这个价！）：这就是市场的需求决定的。

而下面这套房产，土地面积是520平米（在阿德莱德已经不算小土地了），位置在Port Adelaide，也算是海边区域，价格只需29万-31万澳币；我们不评论房产的好坏，只是说明土地的大小不能与房产的价格成正比，而只是想住Henley Beach的人比Port Adelaide多的太多而已。

至于到底投资什么样的公寓才能升值，可以去www.adelaidebbs.com.au的樊霖专栏看看我以前的文章，暂时在3年内购买的布里斯班和墨尔本市中心，包括黄金海岸的公寓在未来十年内翻番的可能性太小，但是不包括市中心的特色公寓。

下面是澳洲的一个比较有名的地产专家Michael Yardney在去年7月发表的什么样的公寓有投资价值，与我们公司的公寓投资理念是十分吻合的，供大家参考。

具体的翻译如下：

1， 在距离市中心10公里范围内的近郊公寓投资。当然我会避开CBD区域，因为有太多的楼花销售。

2， 生活设施方便，在步行就可到达的譬如商场，餐厅，咖啡厅，公交系统等年轻人喜欢居住的区域。

3， 公寓位置应远离主干道，在绿树成荫的街道上。

4， 建筑设计独特。一般高楼大厦的公寓供应太多且没有特色，很难吸引租客和未来买家。

5， 规模适度。这里所说的规模是公寓的规模，最好别超过20户，避免超高层大厦带来的相同公寓。

6， 屋内有自然光线，有景观更好。

7， 项目的特别设计，譬如建筑的特别设计或者有储藏空间等。这些特色使你的公寓与其他公寓区别开来。

所以，投资一套建筑特色，位置方便，房型合理的公寓在未来的升值空间并不比大土地别墅低。这是澳洲的人口结构变化和未来生活方式决定的。

现在TIPS公司推出了一个新的公寓项目，基本符合Michael Yardney列出的所有公寓投资的最佳理念，说明是一个非常好的房产投资项目。

这个项目位于市中心西南3公里的Ashford区，属于阿德莱德最好公立中学之一的Adelaide High中学学区。

和以往我们开发的公寓相似，这是这个区的第一个公寓项目。

也是阿德莱德首个设计独特的项目--在公共走廊区域设有庭院，以后会称为阿德莱德公寓设计的潮流。

价格仅$369000就可以买到两房两厅两卫一车库面积103平米的公寓。

这一类的项目，TIPS公司也已经有了非常多的实际操作经验和客户得益的案例。请看我以前的文章。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4Nzk2NzQyMQ==&mid=209222309&idx=1&sn=d71457761af19dee594614120aebc6ea#rd