截止2018年，进入澳大利亚的海外净移民数量全面上升，尤其是昆士兰和新州。

这是由于离开澳大利亚前往海外的人数减少，而非入境人数增加。

在2008至2009年，海外净移民人数曾短暂高于这个水平，但2018年全年+248,400的移民人数增长无疑是十分强劲的。

净海外移民 来源: 澳大利亚统计局

昆士兰去年继续接收不少州际移民(增加24000人)，尽管新州的负州际移民人数可能已经过了周期的顶峰。

西澳和南澳也有不少居民继续移居维州和其他地方，但这趋势也在放缓。

净州际移民 来源: 澳大利亚统计局

自然人口增长(出生人口减去死亡人口)去年上升至+156,300人，加上海外净移民急升至+248,400人，使总人口增长率回升至+ 404,800人，即1.6%。

预计居民人口增长 来源: 澳大利亚统计局

维州的人口继续迅速增长(+ 139,400或+ 2.2%)，而新州(+ 123,800)和昆士兰 (+ 89,900)的人口也出现了新的增长势头。

昆士兰的人口增长目前正处于2012年矿业繁荣时期以来的最高水平，为+89,900人，增幅为1.8%。

州/领地人口增长 来源: 澳大利亚统计局

西澳和南澳的人口增长率也在大幅上升，而塔斯马尼亚1.2%的人口增长率创近30年来新高。

总结

澳大利亚在未来十年每年需要建造约200,000套新房,  由于中国人在新公寓方面的投资，令我们有一段时间可以达到这个目标数字, 但新房的数量正在急跌 (在一些州调高非居民买房的附加费后情况有所加剧)。

因此，一旦楼花供应过剩的情况不再，出租房屋短缺迟早会成为一个问题。

随着人口增长如此集中在三个地方，住房市场面临的更大直接问题是拥挤。可以预见，未来距离就业中心只需10至15分钟通勤时间的城区肯定会越来越多需求，尤其是火车可以直达的地区。

转载文/ Pete Wargent

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