带土地的别墅大部分都是自主所有权，但也有可能是分契所有权的联排别墅。每套房子只有一种所有权，公寓房的话一般都是分契式所有权（也有少数公司所有权）。这个与海外还是当地人士没有关系，主要是造房的时候和土地性质决定的所有权分类。

光是通过房屋类型有时无法完全确定该物业的所有权类别。例如，联排别墅可能是分契式所有权，也有可能是社区所有权。因此，买家在购买物业前需要通过律师对房屋的调查了解该物业的所有权类别。

Torrens Title自主所有权最初是在1858年由南澳的殖民总理罗伯特托伦斯引入南澳，随后在1863年正式引入新南威尔士州。托伦斯系统通过读房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序，以及对于所有权的认证。

Torrens titled物业简单来说就是一块独立分割的地皮。托伦斯所有权证书（即通常我们说的‘房产证’）上面，包括了业主姓名，土地物业抵押的情况，以及某些特殊说明。

我们所能见到的独立房屋House都是属于Torrens Title，要不然我们怎么说澳洲的house是永久拥有权呢。

Torrens Titled的物业带有土地，价格高，增值快，而同时持有成本也相对更大，适合自住。

购买了Torrens Titled的土地后，业主将自己负责土地和房屋的管理以及维修工作。

业主可以向当地政府申请房屋的加建和推倒重建。所以，如果您在买地之前有意将其进行重建或加建，那么在购买前应当对当地政府房屋建设的规则和限制做充分的了解，比如房屋的高度限制、面积限制等。

在澳洲，常见的公寓和部分联排别墅属于Strata Title 分契所有权。

购买分契所有权物业的业主对土地没有拥有权，而应当理解为购买了一块土地上一个以水平和垂直划分的空间、并拥有该划分空间的所有权。

与此同时，由于一块土地可以分成两个以上的空间，并产生一定的公共区域（比如过道、电梯等），需要由所有业主共同维护。通常是由专业的分契管理物业公司进行管理，因此业主每季度需缴纳一定的物业管理费。

分契所有权的物业由于不带土地，价格和持有的成本相对低一些，也是年轻家庭和投资者热衷的物业类型。

每一个物业大楼的业主团体对于分契管理会有不同的规定，对于业主而言，限制也就相对更大。首先，由于大楼的建筑结构是属于业主团体的，因此分契式物业的业主不可随意改造自己的物业。

但相对应这些限制，大楼的日常维护和清洁是由物业管理公司负责的，在生活中也为业主们省去了不少麻烦。

Community Title社区所有权是介于自主所有权和分契所有权之间，业主既对土地拥有所有权，同时也受业主团队和管理公司的管理和相关的限制。社区所有权为独立房屋较多见。

社区内的道路和绿化由社区内的业主进行维护和管理，一般会通过业主大会委托专业的社区管理物业公司进行打理。因此，业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。

公司所有权的物业通常是指由一家公司的股东们共同拥有的物业。在市场上价格相对较低。

若物业需要装修、买卖等则需要经过所有股东的认可，因此在银行贷款方面，大部分银行只接受贷款 7成的申请。例如一栋大楼 20户，是由该公司的 20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。

不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见。

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