我们是一家集房地产综合开发，地产投资及房地产项目策划为一体的综合性澳洲本土房地产公司，旗下包括了专业地产开发部，金融服务部，以及营销服务部。作为亚太投资者置业的服务平台，不仅致力于维系亚洲和澳洲间房产的桥梁，并且能根据不同客户群的需求，为客户建立一个不同房产的投资项目，力求为海内外客户提供贴心的配套服务，帮您实现高回报率的投资。
相信很多小伙伴来维州留学购房，对于Local people和海外人士的购房差别还是比较疑惑的。四方地产集团将会在本帖为大家简单解析一下两者的区别。
01
FIRB的申请
FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD
按照目前的规定，外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”的批准。
从2015年12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费。超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。
FIRB申请官方网站：http://www.firb.gov.au/
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则不需要交纳此款项。
02
购房类型的差异
作为海外人士，在澳大利亚所能购买的住宅类型有以下这些：
1. 新房：全新的住宅可被海外人士购买，这大多都为期房，如全新的联排别墅或公寓。
2. 空置地：这一般为买地建房项目，但买回来的地不能一直空置着，政府规定必须要在四年内在这地块上建房。
3. 开发类项目：海外人士可购买现有旧房进行项目开发从而建造更多的房源，但一般来说，将一个现有房源开发成另一个独立的全新房源这种类型的项目，政府一般是不批的。
4. 现有房子：现有的房子一般只允许在澳洲做生意的人去够买，而意图只有去提供他们澳洲员工的住所，不能用在度假或出租。
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则可购买任意在澳洲的房产。
03
印花税的差异
政策表示：
2017年7月1日起，海外人士以投资目的购置维州房产，都将交纳全款12.5%的印花税数目。一般来说，海外人士没有身份的大多被默认为是以投资目的购房的，但具体情况还是得咨询律师。
但持有澳大利亚国际或永居签证的当地人购买房产进行投资，都仅需交纳5.5%的印花税。
04
贷款待遇的不同
从2016年的四月或五月起，关于海外投资者房贷政策突然收紧，这让很多海外人士都处于“恐慌”状态。
因为个别贷款经纪公司不遵从澳洲银行和金融监管机构的行业要求，被银行发现并向澳洲证券投资委员会举报，导致了银行对海外收入进行全面的彻查。但这不代表银行不再接受海外人士申请贷款！
澳洲银行对待海外人士以海外收入进行贷款还是批准，可达到的比例也与之前差不多，但是，以海外收入作为依据的海外人士，需要递交的贷款申请文件则变得更加严格。同时除了四大银行之外，澳洲还有很多其它当地的银行和非银行的金融机构都具有发放贷款的权限的，所以贷款也不是完全被“封杀”的。
但持有澳大利亚国际或永居签证的当地人购买投资房，政策相对来说还是比较明朗的。
05
汇款的困难 资金在中国
人民币持续贬值，资金外流风险不断加大。
大陆央行接连下发规定，先是于2016年12月30日规定，自2017年7月1日起，对跨境超过20万元人民币的交易，银行需要上报给央行；随后又于2016年12月31日夜间对银行下发文件，从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。
中国政府收紧了换汇的制度，每年五万美元购汇额度不变，这也让很多想置业于澳洲房地产的海外人士们深感压力。但其实，房子一旦选定，换汇的问题都是小问题，难题总会有办法解决的！
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则不必担心这类的问题，因为他们的资金本来就在其澳洲账户内，这也是一大区别。
解析了这么多，不知道小伙伴们有没有明了些呢？虽然说海外人士和当地人士购房制度仍存在很大的差别，但其实如果赶在今年7月1日前买房，还是能搭上末班车享受印花税的极大优惠，有需要购房的小伙伴们还是能积极联系我们噢！
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