靠近城区的房产投资技巧，很有必要知道！,BPP Group 东岸国际微信公众号文章

在投资澳大利亚房产的时候，许多人会在：选择靠近城区还是位于市郊的房产之间犹豫不决。

一方面，投资者倾向于靠近城区，是因为城区拥有完善的各项生活设施，便利的购物环境，便利的交通，相对较多的就业机会和房屋租赁需求，然而在另一方面，投资者又担心城区的住房密度过大导致影响到房产的升值。

从澳大利亚房产市场的现状来看，从2013年开始，城区的项目数量大幅度增加，因此投资者对房市一直有隐约的担心。但事实上，却是凶猛的人口增长速度催生了政府批建项目的数量。而相对未来悉尼等州府人口增长来说，目前公寓的数量还是远远不够的。

在澳大利亚购房投资，最重要的是投资者要明确地清楚自己要获得的是什么，下文将为您提供一些选择投资靠近城区房产的要点，仅供参考。

户型选择十分重要

在挑选户型时，应该尽量选取设计有特色，但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。有些房产户型面积大，但是实际可利用面积非常小，这种房型则并不可取。如果投资者选择的是靠近城区的公寓，并且目的是在未来通过出售房产获得增值，那么推荐在购买房产的同时要看是否有车库。

景色对于房产升值十分必要

购置房产时，景色也是十分重要的。一处澳大利亚房产是否未来在市场上能够拥有高于平均水平的价值，景色是一个很关键的因素。而独特的景致会使得房产有较大的增值，特别是一线无遮挡，视野宽广的公寓。

选择面积大小合适的房产

很多人在投资房产时并不太在意房产的面积大小，但在靠近城区购置公寓还是选择稍微大一点的比较好。如果是一房，则总面积超过50平米则为首选；如果两房，那么总面积超过60平米为首选。其中，总面积的面积包括阳台面积。

保证一定的持有时间

投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保持一定的持有时间，因为除了郊区以外，大多数靠近城区的楼花在竣工后都不会有明显的增值，一般在竣工后3~4年会看到有收益，之后可能还会升值，而近几年澳大利亚房产市场比较火爆，因此很多房产持有不到7年就已经升值了100%。因此，建议购买靠近城区的公寓的投资者等待5年或以上，最好长时间持有房产。

周边环境

酒吧、夜店附近的公寓都不宜购置。周边配套最佳的方案就是近交通，近学区，近医疗，近一切与生活便利相关的设施为最佳！