重磅!APRA下调贷款评估利率,购房者贷款额度增加$7.7万!,BPP Group 东岸国际微信公众号文章

澳大利亚的银行监管机构

已经取消了他们在房地产繁荣时期实施的一项限制举措，

这是另一个可能会刺激疲软的抵押贷款市场恢复增长的消息。

什么是APRA ？

APRA（Australian Prudential Regulation Authority）是澳洲的金融服务业监理机构。它监督银行、信用合作社、建筑协会、普通保险公司、人寿保险公司、养老保险、私人保险公司等等。目前APRA目前监管的资产总额超过6万亿澳币。

对比网站RateCity的数据显示，这项改革将允许收入处于平均水平的家庭能多从银行那里贷出7.7万澳元，一个全职上班的普通人可以多从银行贷出6.6万澳元。

APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）在7月5日证实，该部门将废除在2014年末出台的一项规定。这项规定意味着，银行要以7.25%的利率评估贷款人管理还款的能力来决定是否发放贷款。APRA表示，他们将要求银行以一个高于当前贷款利率2.5个百分点以上的一个利率来评估客户，而不是用以前的7.25%的利率。该决定立即生效，符合APRA在5月份提出的修改建议。

许多抵押贷款目前的利率约为3.5%。分析师估计，这一变化可能意味着，银行目前需要用6%左右的利率（而不是7.25%）来评估客户，因此，客户的借贷能力可能比以前增加约10%以上。

RateCity估计，如果有银行采用6%的贷款利率，而不是目前的7.25%，来评估贷款人，对于一个平均家庭收入为109,688澳元的四口之家来说，他们的贷款金额将增加7.7万澳元。这将使这个家庭的最高贷款额上涨到63.6万澳元，不过银行表示，大多数人实际的贷款金额没有达到银行贷给他们最大数额。

专家们认为，这一变动是近期人们对房地产市场信心增强的原因之一，APRA主席韦恩•拜尔斯（Wayne Byres）表示，以前银行们用来评估贷款人的利率下限高于实际水平。

他说：“在当前环境下，7%以上的贷款评估利率下限远高于ADIs（Authorised Deposit-taking Institutions，授权存款吸纳机构）维持良好贷款标准的必要水平。不过，这一变化并不意味着监管机构将减少对银行健全放贷标准的重视。

CBA（Commonwealth Bank，联邦银行），Westpac（Westpac Bank，西太银行），ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）和NAB（National Australia Bank，国民银行）都对这一变化表示欢迎，并表示将更换用于评估贷款人的利率。