在澳洲，房产是最受欢迎的投资产品，而拥有一栋用有前后花园的独立别墅，更是被称为代表着成功和安稳的“澳洲梦”（The Great Australian Dream）。
然而在澳洲，一套别墅的建成需要哪些步骤呢？
今天，小编就来和大家聊聊澳洲别墅的建房流程。
1. Soil test （土壤测试）
首先，对于一套房子而言，坚固的地基是一切的基础。对次，澳洲法律（National Building Code）要求，每一次建房前都需要有专业的Land surveyor对将要进行开发的土地做一次土壤测试（soil test）该测试的目的是检测土地的松软度足不足够承受房子的重量。
按照土地的松软度，政府也给出了不同的等级。Class A等级的土壤硬度最强，也最适合建造别墅；以此类推，越松软的土地（Class P）越不适合建造房子。因为地基很可能因为土壤的松动而开裂，从而造成房子的崩塌。
2. Footings / Foundation（地基）
在完成了soil test，拿到了building permit之后就要开始铺地基啦。地基有多种不同的铺法。小编和大家重点介绍目前最有效率以及最常用的地基铺法，就是waffle raft。
顾名思义，这种地基在还未浇灌水泥时看上去像一大块华夫饼。而在这些方块与方块之间安装上钢筋之后就可以开始浇灌水泥啦。
如下图所示，水泥会覆盖在“华夫饼”的上面和两侧，等水泥凝固之后就会形成一整块完整的地基。Waffle raft这种地基的铺法因为其经济、有效、坚固、适用土地广等特点被大开发商广泛使用。与我们H&T合作的维多利亚州最大的开发商Metricon，为我们的客户建造房屋时用得最多的就是“Waffle raft”，并提供25年的质保。上面提到过的A、S、M、H级别的土地都可以用该方法铺地基噢。
3. Frame（框架）
相信来到澳洲一段时间的朋友都发现了，不同于国内的钢筋水泥，澳洲别墅的框架大多使用木材建造↓↓↓
其实，木材框架除了防震、便宜、更好操作等特点外，还有一个钢筋水泥比不了的优点，那就是——更保值！这也是为什么大家也许见过100多年的小木屋，但肯定不会见过100多年的钢筋屋。Metricon为我们H&T客户使用的房屋框架使用的木材在使用前会经过一系列的特殊处理，包括风干处理（如图所示），防白蚁处理，防火处理等等。为的是在房屋建造完成后，房子可以更保值，住的更舒适。
4. Roof (屋顶)
别墅的屋顶普遍分为以下几种：skillion (坡顶)、gable (山形顶)、hip (四坡顶)、hip and valley（带斜沟的四坡顶）。
不同形状的屋顶由不同形状的truss（三角支架）拼接而成，Metricon使用的三角支架一般会像图中一样，按照房屋的需求在工厂里统一制作然后运送的工地由工人组装。这种方法更精确，更有效，夜更省时。
组装好Truss之后，屋顶需要再加上insulation (隔热层)、batten （固定木条）、sarking （垫层）、cladding （外层）。屋顶的外层一般会选用瓦片或者铁皮，两者可达到的效果相似。但瓦片更美观一些，也更贵一些。所以Metricon会为我们的客户统一使用瓦片屋顶。
5. Wall（墙体）
墙体和屋顶的质量很大程度上决定了房屋温度的流失和吸收，也间接影响到了居住的舒适度和房屋的整体能源消耗，所以安装质量好的隔热层（下图粉红色海绵状）非常重要。
Metricon为我们H&T的客户提供的房屋屋顶一般会使用6层insulation，而墙体里也会安装3层。这些insulation会安装在木框架内，并与外墙形成一个20mm的间隔，所以这也是为什么有时从外面看明明是砖，但是内墙敲上去却是空空的。但是这并不会影响房屋的隔热能力，这样的房屋反而会更舒适。
5. Service / Finishes（室内装修）
最后一步就是房屋室内的装修啦，加上室内装修后的房屋是不是瞬间看上去就高大上了很多呢？
说了这么多知识点，大家对澳洲盖房子有没有一定了解了呢？
